나이스옥션 법원경매 속초 2026타경9 [1] 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 2-22 르부르낙산 3층324호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해인 · 평가일 2026.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 소재 "낙산해수욕장" 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 주차장 등이 혼재하는 관광휴양지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 3층 324호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 타일마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 바 닥 : 강마루 및 타일마감 등 창 호 : 샤시구조입니다.

이용상태

숙박시설(생활숙박시설)로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등을 갖추 었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 정방형 평지로서, 현황 "상업용 건부지" 로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측, 남동측으로 중로 및 소로, 세로(가)에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

<기호1 토지> 일반상업지역, 소로1류(국지도로)(저촉), 중로1류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> <기호2 토지> 일반상업지역, 소로1류(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

주식회사 르부르낙산에서 객실 위탁 운영관리중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

* 사건번호: 속초지원 2026타경9 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 홍OOO

* 감정가: 219,000,000원

1.2. 물건내역

* 소재지: 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리 2-22 르부르낙산 13층 1324호

* 용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

* 토지면적: 3.96㎡ (약 1.2평)

* 건물면적: 32.35㎡ (약 9.8평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본 물건은 강원특별자치도 양양군 강현면 주청리에 위치하며, "낙산해수욕장" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 주차장 등이 혼재하는 관광휴양지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소, 2024-06-12 접수, 김원정

* 을1: 근저당권, 홍천축산업협동조합, 160,800,000원, 2024-06-12 접수 (말소기준권리)

* 갑3: 소유권이전청구권가등기, 방인덕, 2025-09-19 접수 (매매예약)

* 갑4: 가압류, 광주은행, 45,572,321원, 2025-10-30 접수 (말소 예정)

* 갑5: 가압류, 신용보증기금, 7,983,350원, 2025-11-12 접수 (말소 예정)

* 갑6: 가압류, 비엔케이캐피탈, 31,759,063원, 2025-12-24 접수 (말소 예정)

* 갑7: 임의경매, 홍천축산업협동조합, 134,488,185원, 2026-01-20 접수 (말소 예정)

3.2. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리는 을1 근저당권(홍천축산업협동조합, 2024-06-12 접수)입니다. 말소기준권리보다 선순위에 있는 갑3 소유권이전청구권가등기(매매예약)는 말소되지 않고 낙찰자가 인수할 가능성이 있습니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계는 미상입니다. 금액이 미상인 임대차 관계가 존재할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 내용을 파악할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 양양군 강현면 주청리는 낙산해수욕장을 중심으로 관광객을 대상으로 하는 숙박시설 및 근린생활시설이 밀집한 지역입니다.

4.2. 현재 이용상태

본 물건은 현재 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중에 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

낙산해수욕장 접근성이 뛰어나며, 관광객을 위한 다양한 편의시설 및 상업시설이 인근에 위치하고 있습니다.

5.2. 주변 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건의 가치에 직접적인 부정적 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 위험

갑3 소유권이전청구권가등기(매매예약)는 말소되지 않고 인수될 가능성이 높아, 소유권 확보에 변수가 될 수 있습니다. 해당 가등기의 처리 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 운영 및 명도 관련

주식회사 르부르낙산에서 객실 위탁 운영 관리 중이며, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 과정에서의 잠재적 어려움이나 추가적인 명도 비용 발생 가능성을 내포합니다.

6.3. 기타 미확인 사항

임대차 관계 및 관련 보증금, 차임 등이 현재까지 확인되지 않아, 해당 부분에 대한 추가적인 조사와 확인이 반드시 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 동해안 주요 관광지인 낙산해수욕장 인근에 위치하여 관광객 수요가 풍부합니다.

* 소형 면적: 32.35㎡의 전용면적은 소규모 투자나 개인 사용에 용이합니다.

* 관광 산업 성장 잠재력: 양양 지역의 지속적인 관광 개발 및 성장 가능성을 기대할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 낙산해수욕장 인근이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으나, 말소되지 않는 소유권이전청구권가등기(매매예약)와 임대차 관계 미확인 등 권리 분석 및 명도 과정에서 주의가 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

9. 예상 입찰가

제시된 감정가는 219,000,000원입니다. 본 물건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 하되, 상기 명시된 권리상의 위험, 운영 및 명도 관련 리스크, 미확인 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 시장 상황 및 해당 물건의 정확한 권리 분석 결과를 바탕으로 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.