나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50020 [1] 강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 산115-5 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 소재 '정족2리 마을회관' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 마을주변의 야산지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.

형태 및 이용상태

서측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 자연림 및 일부 전, 일부 분묘 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건의 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한), 제한보호구역(폭발물관련:1km), 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 후첨하는 '사진'과 같이 소유자미상의 분묘(약 2기)가 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있는바, 겸매진행시 참고 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

물건 비고

- 추가 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 춘천지방법원 2026타경50020 (1) 사건에 대한 물건 정보를 제공합니다.

1.1. 사건 및 물건 개요

* 사건번호: 춘천지방법원 2026타경50020 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 산115-5

* 용도: 임야

* 감정가: 80,917,120원

* 토지면적: 3793.00㎡ (약 1,147.5평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 소재 '정족2리 마을회관' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 마을주변의 야산지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 인접 도로상태: 본건의 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

* 등기부요약:

* 소유권 이전 (1960-02-20): 김명호 외 2명

* 지분 이전 (2021-12-13): 김나연 (김명재 지분 전부 이전, 공매)

* 근저당 (2021-12-22): 농협은행주식회사 (27,600,000원), 말소기준권리

* 임의경매 (2026-01-13): 농협은행주식회사 (갑구 4번 김나연 지분)

* 말소기준권리: 2021년 12월 22일 농협은행주식회사의 근저당권입니다. 상기 근저당권 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 본건 명세서상 임차인 정보는 기재되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

* 주변 환경: 본건은 자연림과 농경지가 혼재된 야산 지대로, 마을 인근에 위치하여 한적한 자연환경을 가지고 있습니다. 상업 시설보다는 농업 또는 자연 관련 활동에 적합한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: '정족2리 마을회관'이 근거리에 위치하여 기본적인 마을 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설, 병원, 학교 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 분묘: 본건 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 약 2기가 소재하고 있어, 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 분묘기지권이 성립될 가능성이 있으며, 추가 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요합니다.

* 공유자 우선매수: 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있으며, 이 권리는 1회로 제한됩니다.

* 이용현황: 본건은 자연림 및 일부 경작지, 일부 분묘 등으로 이용 중입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한 등), 제한보호구역(폭발물 관련:1km), 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 춘천시 외곽의 야산 지역에 위치한 임야로, 자연환경이 우수하고 차량 접근이 용이한 편입니다. 다만, 토지 지상 분묘 존재, 공유자 우선매수권, 그리고 다양한 토지이용 제한으로 인해 활용에 신중한 접근이 요구됩니다. 농업, 임업, 혹은 자연을 활용한 개인적인 공간 활용 등에 적합할 수 있으나, 투기 목적이나 고수익을 기대하는 투자에는 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 자연 친화적인 입지: 쾌적한 자연 환경 속에서 전원생활 또는 주말 농장 등으로 활용할 잠재력이 있습니다.

* 상대적으로 낮은 감정가: 감정가 80,917,120원을 기준으로 향후 경매 진행 시 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 본건의 예상 입찰가는 감정평가액(80,917,120원)을 기준으로 하되, 앞서 언급된 분묘, 공유자 우선매수권, 토지이용 제한 등 제반 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금은 없으므로 실제 인수되는 권리 부담은 없습니다. 따라서, 정확한 입찰가 산출을 위해서는 현장 답사를 통한 분묘 상태 확인, 공유자 매수 의사 타진, 주변 시세 조사 등이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.