나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50068 [1] 경기도 평택시 안중읍 송담리 850 송담지엔하임1차 103동 16층1603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 송담리 소재 "평택 안일초등학교" 남동측 인근에 소재하고 있는 [송담지엔하임1차] 아파트단지내 구분건물로써, 주위는 대규모 아파트단지, 근린공원, 학교 및 상가등 생활지원시설 등이 혼재하는 주택지대로 전반적인 주거환경은 양호함

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통여건은 무난한 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층건(사용승인일 : 2018.05.03)으로 -외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 대리석붙임 -내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임. -창호: 하이샛시 이중창호 구조임

이용상태

침실 3, 화장실2, 주방 및 식당, 거실, 드레스룸, 발코니 등으로 이루어진 아파트로 이용중임

설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 보안설비, 승강기, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

인근 도로대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로 아파트단지 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 15m 포장도로, 남동측 및 북동측 폭 약 20m포장도로와 접하고, 단지내도로를 통하여 연계되고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(안중송담지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도평택교육지원청고시제2015-5호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경기도평택교육지원청고시제2015-5호)<교육환경 보호에 관한 법률> , 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2026타경50068 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 송담리 850 송담지엔하임1차 103동 16층 1603호

용도: 아파트

감정가: 295,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 현황

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

토지면적: 39.89㎡ (약 12.07평)

토지지분: 39.8861㎡ (약 12.07평)

건물면적: 74.86㎡ (약 22.65평)

건물지분: 74.8585㎡ (약 22.64평)

건축물대장 상 전유부분 면적은 74.86㎡로 확인됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 송담리에 소재한 송담지엔하임1차 아파트 단지 내 위치하며, 인근에 평택 안일초등학교가 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 근린공원, 학교 및 상가 등 생활 지원 시설이 혼재된 주택지대로 전반적인 주거 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

본 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약 상 등재된 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권보존: 주식회사문장건설 (2018.05.16)

* 소유권이전: 선민성 (2018.09.12, 매매)

* 근저당권: 주식회사이엠파이낸셜대부 (2024.03.11, 358,800,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 경기신용보증재단 (2024.09.10, 30,760,000원)

* 압류: 국민건강보험공단 (2024.10.08)

* 압류: 평택세무서장 (2024.12.02)

* 가압류: 신한카드 (2025.03.24, 8,644,547원)

* 가압류: 주식회사케이비국민카드 (2025.03.27, 28,329,888원)

* 가압류: 국 (2025.07.14, 추징보전명령)

* 임의경매: 포항수산업협동조합 (2026.01.15, 328,302,202원) - 본건 경매 개시

* 근저당권부채권질권설정: 김일환 (2026.03.06, 358,800,000원)

등기부상의 모든 권리는 본 경매 절차를 통해 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 손경임

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입일자/확정일자: 2024-07-30

* 배당신고일자: 2026-04-09

* 대항력: 없음

3.3. 인수 여부

상기 임차인 손경임은 대항력이 없는 것으로 판단되며, 보증금 인수 사항은 없습니다. 따라서 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 편의시설

물건지 인근에는 평택 안일초등학교가 위치하며, 대규모 아파트 단지와 근린공원, 상업 시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 평택 지역 개발 과정에서 환경종합처리시설(소각장, 하수처리장 등)에 대한 논의가 있었던 점은 참고할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 송담지엔하임1차아파트

* 주소: 경기도 평택시 안중읍 송담리 850

* 준공연월: 2018년 05월

* 건축물 정보: 최고 27층, 총 10개동, 707세대 규모입니다.

* 주요 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간 등이 있습니다.

* 주차: 총 864대 수용 가능 (지하 764대, 지상 100대) [cite: 25698.0458 (atchBldArea), 864 (totPkngCnt)]

5.2. 면적 정보

* 토지: 39.89㎡ (약 12.07평)

* 건물 (전용면적): 74.86㎡ (약 22.65평)

* 최근 실거래 사례에서 해당 면적(74.8585㎡)의 아파트가 2026년 6월 8일 285,000,000원에 거래되었습니다. [cite: {"data":{"excluUseAr":74.8585}}]

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 말소기준권리보다 후순위로서 경매 완료 시 소멸되므로, 인수해야 할 권리 관련 부담은 없습니다.

6.2. 명도 관련 리스크

임차인 손경임 씨는 대항력이 없으며, 인수 보증금도 없으므로 명도 과정은 비교적 원활할 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인이 법적인 절차에 따라 이사를 진행할 때까지는 시간이 소요될 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

본 물건이 속한 지역은 '토지거래계약에관한허가구역'으로 지정되어 있으나, 이는 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한하여 적용되는 제한사항입니다. [cite: 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)]

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 안중읍의 송담지엔하임1차 아파트로, 비교적 최근에 건축된 신축급 아파트입니다. 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며 교통 여건도 양호하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 권리 관계가 명확하고 인수할 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다. 임차인 또한 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요 확보: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 주거 수요가 꾸준합니다.

* 편리한 생활 환경: 초등학교, 공원, 상업시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 명확한 권리 관계: 말소 기준 권리 이후의 권리들은 모두 소멸 예정입니다.

* 비교적 용이한 명도: 대항력 없는 임차인이 존재합니다.

* 향후 발전 가능성: 평택 지역의 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 인한 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

감정가는 295,000,000원입니다. 최근 실거래 사례를 보면, 본건과 유사한 면적(74.8585㎡)의 아파트가 2026년 6월 8일 25층에서 285,000,000원에 거래되었습니다. [cite: {"data":{"excluUseAr":74.8585}}] 유사한 면적(84.9059㎡)의 아파트가 2026년 6월 14일 16층에서 340,000,000원에 거래된 점을 고려할 때, 본건의 16층 위치와 74.86㎡ 면적을 감안하면 적정 가치는 290,000,000원 내외로 판단됩니다. 따라서, 권리 인수 금액이 없고 명도 부담이 적은 점을 고려하여, 290,000,000원에서 295,000,000원 사이에서 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.