나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500423 [1] 인천광역시 부평구 부평동 416-34 부흥하이츠빌라 2층202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서해 · 평가일 2026.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "부평시장역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2001.9.22.) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등 임.

이용상태

공동주택(공부상 아파트)으로 이용중임. (폐문부재로 내부확인 못함)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산 강제 경매 물건으로 사건번호는 2026타경500423 (1)입니다. 채권자는 주택도시보증공사이며, 감정평가액은 96,000,000원입니다.

1.2. 부동산 현황

1.2. 1. 소재지 및 주택 정보

소재지는 인천광역시 부평구 부평동 416-34에 위치한 부흥하이츠빌라 2층 202호입니다. 본 물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호이며, 2001년 9월 22일 사용 승인되었습니다. 공부상 용도는 아파트입니다.

1.2. 2. 면적 정보

토지 면적은 11.92㎡(약 3.60평)이며, 건물 전용 면적은 31.56㎡(약 9.55평)입니다. 토지 및 건물 지분도 동일하게 11.92㎡ 및 31.56㎡입니다.

1.2. 3. 감정가 및 매각 정보

감정가는 96,000,000원입니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 "부평시장역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 주변 시설

주변에는 다수의 주택 및 상업 시설이 혼재해 있습니다. 검색 결과, 부평공원과 매우 인접해 있으며, 공원 인근에 화재로 인한 폐허가 장기간 방치되어 있어 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있다는 점이 확인되었습니다. 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 공동묘지 등)은 물건지 바로 인근에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리는 2023년 11월 27일에 접수된 국민건강보험공단의 압류(갑11)입니다. 본 경매 개시 결정(2026타경500423, 갑18)은 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 인해 모든 등기부상 권리(압류, 가압류, 임차권 등)는 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

3.2. 1. 주택임차권 (우소영)

주택도시보증공사(HUG)의 보증을 받은 임차인 우 씨가 존재하며, 보증금 115,000,000원에 차임은 0원입니다. 전입일자는 2022년 12월 13일, 확정일자는 2022년 12월 1일입니다. 등기부상 주택임차권(을9)은 말소 예정으로 기재되어 있으며, 대항력은 없는 것으로 판단됩니다. 주택도시보증공사(HUG)의 말소 동의 확약서가 제출되었습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. 임차인의 경우 대항력이 없으며, 임차권 등기 또한 말소 예정이므로 인수되는 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 용도지역

본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.08.26. ~ 2026.08.25.)으로 지정되어 있습니다.

4.2. 지역 특성

상업지역에 위치하여 주거 및 근린생활시설이 혼재하는 지역의 특성을 보입니다. 부평역과 부평시장역 인근으로 상업 활동이 활발한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

부평역 및 부평시장역 인근에 위치하여 다양한 상업 시설, 백화점, 마트, 식당가 등 접근성이 우수합니다.

5.2. 교육시설

인근에 부평동초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수조건 변경 관련

HUG 인수조건 변경이라는 특이사항이 기재되어 있어, 낙찰 후 HUG와의 잔여 인수 조건이나 절차에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 임차인의 대항력이 없고 임차권이 말소 예정이라는 점에서 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

6.2. 내부 확인 불가

폐문부재로 인해 내부 확인을 하지 못하여 정확한 이용 상태, 내부 구조, 관리 상태 등을 파악하기 어렵습니다.

6.3. 건축물 관련 규제

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 등에 해당하므로, 향후 건축 관련 행위 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

6.4. 인근 폐허 방치

부평공원 인근에 화재로 인한 폐허가 장기간 방치되어 있어, 이로 인한 미관 저해 및 심리적 불편함이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 역세권에 위치한 소형 아파트(공동주택)로, 교통 및 생활 편의 시설 이용이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 권리상 인수되는 부담은 없는 것으로 판단되나, 폐문부재로 인한 내부 확인 불가 및 인근 공원 주변의 폐허 방치로 인한 환경적 문제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. HUG 관련 특이사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 소형 면적으로 인한 낮은 투자 진입 장벽.

* 부평역 및 부평시장역 인근 역세권 입지.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적음.

* 주변 상권 발달로 인한 임대 수요 기대.

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금(임차인 보증금)이 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 인수 부담금은 고려하지 않습니다. 예상 입찰가는 감정가 96,000,000원을 기준으로 하되, 주변 시세, 부동산 시장 동향, 물건의 하자(내부 확인 불가, 인근 폐허 방치 등) 및 HUG 관련 추가 확인 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 상세한 시세 조사 및 현장 방문을 통한 물건 가치 평가 후 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.