나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500496 [1] 인천광역시 남동구 만수동 839-24 해밀뜨락 4층401호 오피스텔 경매

인천광역시 남동구 서판로 47-2 해밀뜨락, 4층401호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경500496(인천지방법원 경매19계). 감정가 190,000,000원, 최저가 93,100,000원. 매각기일은 2026-07-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 500496 [1]
소재지	인천광역시 남동구 만수동 839-24 해밀뜨락 4층401호
도로명주소	인천광역시 남동구 서판로 47-2 해밀뜨락, 4층401호
용도	집합건물
매각기일	2026.07.03
관할법원	인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한	준주거지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역

인천광역시 남동구 만수동 839-24 해밀뜨락 4층401호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	23.75㎡ (7.19평)
건물면적	77.70㎡ (23.50평)

금액

감정가	190,000,000원
최저가	93,100,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	9,310,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.24	190,000,000원	유찰
2차	2026.05.29	133,000,000원	유찰
3차	2026.07.03	93,100,000원	매각
3차	2026.07.10	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 이든감정 · 평가일 2026.01.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 &apos;인천동부초등학교&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 오피스텔 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2018.06.14.) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등.
이용상태: 본건은 오피스텔로 이용 중임. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
설비내역: 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 완경사 지대 내 사다리형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등: 본건은 남측으로 노폭 약 8미터 내외, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건은 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.