나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500459 [1] 인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 4층402호 오피스텔 경매

인천광역시 중구 인중로 40 하모니 오피스텔 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경500459(인천지방법원 경매19계). 감정가 178,000,000원, 최저가 87,220,000원. 매각기일은 2026-07-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2026 타경 500459 [1]
소재지인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 4층402호
도로명주소인천광역시 중구 인중로 40 하모니 오피스텔
용도집합건물
매각기일2026.07.03
관할법원인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한특별관리해역, 방화지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도로, (접함)대로2류(폭 30m~35m), 일반상업지역, (저촉)건축용도지역기타, (접함)건축용도지역기타, (저촉)시가지경관지구, 상대보호구역
인천광역시 중구 신흥동3가 17-15 하모니 1동 4층402호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적6.62㎡ (2.00평)
건물면적40.55㎡ (12.27평)

금액

감정가178,000,000원
최저가87,220,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금8,722,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.24 178,000,000원 유찰
2차 2026.05.29 124,600,000원 유찰
3차 2026.07.03 87,220,000원 매각
3차 2026.07.10 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 대양촌감정 · 평가일 2026.02.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 '인천신광초등학교' 동측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 '숭의역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감. 창호 : 새시 창호임.
이용상태
공부상 '오피스텔'로 등재되어 있음.
설비내역
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서 오피스텔 부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등
본 건 남측의 '인중로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(2015-09-14)(접합), 도로(소로2-6)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.