나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500447 [1] 인천광역시 중구 신흥동3가 18-47 로렉스52 6층604호 오피스텔 경매

인천광역시 중구 인중로42번길 5 로렉스52, 6층604호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경500447(인천지방법원 경매19계). 감정가 220,000,000원, 최저가 107,800,000원. 매각기일은 2026-07-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 500447 [1]
소재지	인천광역시 중구 신흥동3가 18-47 로렉스52 6층604호
도로명주소	인천광역시 중구 인중로42번길 5 로렉스52, 6층604호
용도	집합건물
매각기일	2026.07.03
관할법원	인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한	특별관리해역, (저촉)절대보호구역, 방화지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)도로, 일반상업지역, (저촉)상대보호구역

인천광역시 중구 신흥동3가 18-47 로렉스52 6층604호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	11.09㎡ (3.35평)
건물면적	71.85㎡ (21.73평)

금액

감정가	220,000,000원
최저가	107,800,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	10,780,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.24	220,000,000원	유찰
2차	2026.05.29	154,000,000원	유찰
3차	2026.07.03	107,800,000원	매각
3차	2026.07.10	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 이에이감정 · 평가일 2026.02.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가동 소재 &apos;신광초등학교&apos; 동측 인근에 위치하는 &quot;로렉스52&quot; 제6층 제602호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건중 제6층 제604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태: &apos;오피스텔&apos;으로 이용중임.
설비내역: 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 및 난방 시설이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지를 &apos;업무시설&apos; 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 도로(소로2-6)(저촉), 상대보호구역(2024-12-26)(교 육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연 안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25 .))임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.