나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70111 [1] 경기도 양주시 백석읍 복지리 80 가야5차써니빌 505동 9층 903호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 스마트 · 평가일 2026.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 "백석중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 15층 중 9층 903호로서 (건물사용승인일 : 2004.07.11) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호임

이용상태

아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)

설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기본적인 위생 및 급배수설비,옥내소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로가 개설되어 있으며 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(복지지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) , 지방1급하천(신천)(저촉),가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(신천)<하천법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70111 (1)

소재지: 경기도 양주시 백석읍 복지리 80 가야5차써니빌 505동 9층 903호

용도: 아파트

감정가: 243,000,000원

토지면적: 57.46㎡ (약 17.38평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.69평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 "백석중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지이용계획: 본건 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구) 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 대로3류, 중로2류, 하천구역(신천) 등에 저촉되는 부분이 있습니다. 또한 가축 사육 제한 구역, 배출시설 설치 제한 지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

주변 시설: 백석중학교가 인근에 위치하고 있습니다.

혐오시설: 주변 지도 검색 결과, 특별히 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

등기부현황:

* 말소기준권리: 2021년 5월 14일 교보생명보험주식회사의 근저당권 (167,900,000원)입니다.

* 본건 경매 신청 채권자는 한국주택금융공사(2026년 1월 16일 임의경매 개시)입니다.

* 말소기준권리보다 선순위로 등기된 권리는 없으며, 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

채권액 합계: 242,300,000원

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계: 본건의 임대차 관계는 "임대미상임"으로 기재되어 있습니다.

4. 상권 및 생활정보

단지 정보:

* 아파트명: 가야5차써니빌 (별칭: 백석가야5차)

* 주소: 경기도 양주시 백석읍 복지리 80

* 건축년도: 2004년 7월 11일 사용승인

* 총 세대수: 497세대

* 본건이 속한 505동은 최고 15층 중 9층에 위치합니다.

* 총 주차대수: 504대 (지하 기계식 131대, 옥외 기계식 373대)

주변 편의시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 단지 내 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 주위 근린생활시설이 소재하는 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 잠재적 리스크

임차인 보증금 미상: 임대차 관계가 "임대미상임"으로 기재되어 있어, 보증금 및 월세 정보가 불분명한 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로, 사전에 철저한 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

권리분석: 말소기준권리 외 인수할 권리는 없어 보이나, 채권 총액이 감정가와 유사하거나 높은 수준입니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 백석읍에 위치한 아파트 경매 물건으로, 2004년에 건축되어 연식은 있으나 일반적인 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경은 무난한 편입니다. 교통 및 주변 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 권리분석상 인수할 권리는 없어 보이나, 임대차 정보가 미상인 점은 잠재적 리스크로 반드시 고려해야 합니다.

7. 투자 포인트

실거주 목적: 합리적인 가격으로 내 집 마련을 고려할 수 있는 기회입니다.

면적: 84.92㎡ (약 25.69평)의 전용면적으로, 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 면적입니다.

지역 개발 가능성: 양주시는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석:

* 2026년 5월 17일: 84.9164㎡ (3층) - 23,500만원

* 2026년 5월 2일: 84.9164㎡ (9층) - 22,800만원

시세 분석: 본건과 동일한 면적, 동일한 9층 매물이 2026년 5월 2일에 22,800만원에 거래되었으며, 유사 면적의 3층 매물은 23,500만원에 거래되었습니다. 본건 감정가는 24,300만원으로, 최근 실거래가 대비 다소 높게 형성되어 있습니다.

예상 입찰가: 23,800만원 (최근 실거래가 및 감정가를 고려한 전략적 입찰가)

주의: 본 입찰가는 예상치이며, 실제 경매 경쟁 상황 및 법원의 최저매각가격에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.