나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경20 [1] 경기도 양주시 광적면 비암리 OOOOO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이용희 · 평가일 2026.01.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 광적면 비암리 소재 '검은교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 목장, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 동측인근에 남북으로 통과하는 '현석로'에 노선버스 정류장 이 소재함.

형태 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형상에 가까운 부정형상으로, 완만한 경사지대내 목장용지 등의 부지임.

인접 도로상태

북동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 진입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,광적40), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역 8M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,광적40), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역 8M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) '바'동 : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 단층 건으로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 기호(3) '사'동 : 블럭조 경량판넬지붕 단층 건으로서 내외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 새시창호임. 기호(3) '아'동 : 조적조 슬래브지붕 단층 건임. 기호(3) '자'동 : 강관구조 경량판넬지붕 단층 건임.

이용상태

기호(3) '바'동 : 관리사. 기호(3) '사'동 : 창고. 기호(3) '아'동 : 화장실. 기호(3) '자'동 : 퇴비사 등임.

설비내역

기호(3) '바'동 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광전기설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적및건물개황도' 및 '사진용지' 등 참조바람.

공부와의 차이

일련번호 기호(3) '가'동, '나'동, '다'동, '라'동, '마'동은 소재불명 상태임. 기호(3) '아'동은 건축물대장상에는 경량철골조 경량판넬지붕이나 현황은 조적조 슬래브 지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 일반건축물대장상 기호(3) '가'동, '나'동, '다'동, '라'동, '마'동은 2024.1.17(건축과-912)에 일부말소 표기 되어 있음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경20 의정부지방법원 부동산강제경매 물건에 대한 보고서입니다.

1.1. 소재지 및 기본 물건 정보

소재지: 경기도 양주시 광적면 비암리 309-1

주요 용도: 동물 및 식물 관련시설

1.2. 면적 및 건물 현황

토지 면적: 4957.00㎡ (약 1500.70평)

건물 면적: 1115.82㎡ (약 337.52평)

건물 상세 현황:

* 기호(3) '바'동: 철근콘크리트조 평슬라브지붕 단층 (관리사)

* 기호(3) '사'동: 블럭조 경량판넬지붕 단층 (창고)

* 기호(3) '아'동: 조적조 슬래브지붕 단층 (화장실) - 건축물대장상 현황 불일치

* 기호(3) '자'동: 강관구조 경량판넬지붕 단층 (퇴비사 등)

* 기호(3) '가'동, '나'동, '다'동, '라'동, '마'동: 소재불명 상태

* 제시외 건물: 평가서상 ㄹ, ㅁ 제외 (일괄매각에 포함), 면적 76.90㎡

1.3. 감정가 및 경매 정보

감정가: 1,402,608,480원

경매 구분: 부동산강제경매 (사건번호: 의정부지방법원 2026타경20)

채권자: 서상진

총 등기부채권액: 1,180,270,000원 (근저당, 가압류, 강제경매 합산)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 양주시 광적면 비암리 소재 '검은교' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 중소규모의 공장, 목장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 물건까지 차량 접근이 용이합니다.

동측 인근 '현석로' 상에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

2.3. 도로 상태

물건지 북동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 진입로가 개설되어 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

* 가축사육제한구역: 젖소, 돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 제한

* 제한보호구역: 위임지역 8M (군사기지 및 군사시설 보호법)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2023년 6월 16일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(1,158,000,000원)입니다.

이 외 소유권 이전, 소유권이전청구권가등기, 가압류, 강제경매 등기가 존재하며, 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

물건명세서에 따라, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '법정지상권'이 존재합니다. 이는 본 물건의 가장 중요한 권리 분석 사항입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 파악되어 이에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

물건지 주변은 농경지, 임야, 중소규모 공장 및 목장 등이 혼재된 전원적인 지역입니다.

상업 시설 밀집도가 낮은 지역으로, 일반적인 상권 분석보다는 해당 물건의 용도(동물 및 식물 관련시설)와 관련된 사업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

동측 인근 '현석로' 상에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

주변이 전원 지역이므로, 도심의 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

5.2. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 외부 검색 결과, 본건 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

양주시에서 운영하는 재활용선별장이 은현면에 위치하나, 본건 소재지인 광적면 비암리와는 거리가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권

매각으로 소멸되지 않는 법정지상권의 존재는 토지 이용 및 처분에 있어 매우 중요한 리스크 요인입니다. 이에 대한 법률적 검토 및 권리관계 확인이 필수적입니다.

6.2. 공부와의 차이 및 건축물 현황

건축물대장상 기호(3) '아'동은 경량철골조 경량판넬지붕이나, 현황은 조적조 슬래브 지붕으로 상이합니다.

기호(3) '가'동, '나'동, '다'동, '라'동, '마'동은 소재불명 상태로, 실제 현황 파악 및 공부상 등록 여부 확인이 필요합니다.

6.3. 기타 제한사항

토지 이용계획상 가축사육제한구역, 제한보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등에 대한 행위 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상인 임차인이 존재할 가능성에 대해 주의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 광적면 비암리에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 건물을 보유하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 중소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 제한적입니다. 경매 절차에서 가장 중점적으로 고려해야 할 부분은 '법정지상권'의 존재 가능성입니다. 더불어 건축물 현황과 공부상의 차이, 소재 불명 건물 등도 상세한 확인이 요구됩니다. 토지 이용상 여러 제한 사항이 존재하므로, 취득 후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적(약 1500.70평)을 활용한 다양한 사업 잠재력 보유.

* '동물 및 식물 관련시설' 용도로, 해당 분야의 사업을 운영하고자 하는 투자자에게 적합.

* 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 기대 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확하게 산정하기 어렵습니다. 감정가(1,402,608,480원)와 등기부채권 총액(1,180,270,000원), 그리고 '법정지상권'이라는 주요 리스크 요인을 종합적으로 고려해야 합니다. 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 물건의 현재 시세, 지역 시장 동향, 법정지상권의 구체적인 내용 및 가치 평가, 낙찰 후 예상되는 명도 비용 등을 면밀히 분석하는 추가적인 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.