나이스옥션 법원경매 서울북부 2026타경10090 [1] 서울특별시 강북구 수유동 229-18 시티앤플랫폼 9층908호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국씨티 · 평가일 2026.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동"수유역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트,오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 지하철역, 버스정류장 등이 소재합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)입니다.

설비내역

급배수설비,난방설비,위생설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔),근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측,서측으로 도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

229-18 : 도시지역 , 일반상업지역(가로구역별 최고높이 제한구역) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(서울특별시고시 제2022-342호)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)입니다. 229-51 : 도시지역 , 일반상업지역(가로구역별 최고높이 제한구역) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(서울특별시고시 제2022-342호)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울북부지방법원 2026타경10090 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 229-18, 시티앤플랫폼 9층 908호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

감정가: 205,000,000원

토지면적: 4.00㎡ (약 1.21평)

토지지분: 3.9998999999999993㎡ (약 1.21평)

건물면적: 15.97㎡ (약 4.83평)

건물지분: 15.9666㎡ (약 4.83평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행주식회사

1.1. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, 지하철 4호선 수유역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2023년 6월 29일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을1)입니다. 해당 근저당권보다 늦게 설정된 도봉세무서장의 압류(갑3), 롯데카드의 가압류(갑4), 농협은행주식회사의 임의경매개시결정(갑5), 삼성카드의 가압류(갑6) 등은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 초기 등기상 주식회사하나자산신탁의 소유권보존(갑1) 및 차연옥의 소유권이전(갑2) 관련 등기사항이 있으나, 이는 매각 후 정리될 것으로 보입니다.

임차인 현황:

* 중국인곽첩여(KUOCHIEHYU)

보증금: 10,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024-08-30

확정일자: 2026-03-23

배당신고일자: 2026-03-26

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원.

임차인 곽 은(는) 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 수유역 인근의 일반상업지역에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 잠재적인 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

1.4. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 17층 건물 중 9층에 위치한 오피스텔입니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재로 마감되었으며, 창호는 샷시입니다. 내부에는 급배수, 난방, 위생, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이며, 토지는 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 도시지역, 일반상업지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류 및 소로3류 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 외국인 등 및 아파트 관련 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 기간이 일부 남아 있어, 거래 시 확인이 필요합니다 (2026년 12월 31일까지). 임대관계는 현재 미상으로, 현황 파악이 필요합니다. 주변에 특정 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

신축(2023년 준공)된 오피스텔로, 수유역 역세권에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 권리관계는 비교적 명확하며, 매각으로 모든 등기부상 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 토지거래허가구역으로 지정된 기간이 남아있다는 점을 유의해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 최신 건축물 (2023년 준공)

* 수유역 역세권의 편리한 교통 및 생활 인프라

* 안정적인 권리관계 (매각으로 인한 소멸)

* 상업지역 내 위치하여 다양한 용도로 활용 가능성

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 사례 및 감정평가액을 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 205,000,000원의 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황과 낙찰 가능성을 고려하여 195,000,000원 선에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. (인수 보증금 없음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.