나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571091 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 20-18 나동 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571091 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 20-18 나동 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경571091
• 주소: 인천광역시 미추홀구 염창로 115 (주안동,나동)
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매13계 2024타경571091 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 염창로 115 (주안동,나동) | 감정가: 29,000,000원 | 최저가: 20,300,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경571091 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경571091 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 20-18 나동

용도: 연립주택

감정가: 29,000,000원

토지면적: 1917.70㎡ (약 579.94평)

토지지분: 1917.7㎡ (약 579.94평)

건물면적: 1505.94㎡ (약 455.54평)

건물지분: 273.779892㎡ (약 82.83평)

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 상OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안5동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 다가구주택과 다세대주택 등이 밀집한 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 인근 석정로변에 버스정류장이 위치해 있으며, 남서측 및 남동측으로는 주안역과 간석역이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물 구조는 철근콘크리트조 스라브 3층 건물 중 2층 202호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 PVC 새시 및 방화문으로 시공되었습니다. 본 건은 연립주택으로 이용 중입니다. 설비로는 급배수, 위생, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 난방은 개별난방 방식입니다. 토지는 세장형의 평지이며, 연립주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 남측으로는 소로의 아스팔트 포장 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 토지와 건물 지분에 대한 강제경매 사건입니다. 주목할 점은 '지분매각'으로 진행된다는 점입니다. 또한, '공유자우선매수신고' 가능성이 있으며, 이는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다. '일괄매각'으로 진행되므로 토지 지분과 건물 지분을 함께 취득하게 됩니다. 등기사항전부증명서상 '아파트'로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 및 현황은 '연립주택'으로 확인되어 공부상 차이가 존재합니다. 등기사항전부증명서상 옥탑과 지하실은 집합건축물대장상 공용부분으로 기재되어 있어, 이에 대한 권리 관계 및 이용 시 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 주안동 일대는 주택지대가 형성되어 있으며, 주안역과 간석역을 중심으로 상권이 발달해 있습니다. 인근에는 재래시장, 상설시장, 다양한 근린상가 및 병원, 식당 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설을 이용하기에 무리가 없습니다. 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 지역 주민들의 수요를 충족시키는 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 주택지대에 위치하여 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 우수하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 주안역 및 간석역 주변으로 다양한 상업 시설, 편의 시설, 행정 복지 센터 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본 건은 '지분매각'으로 진행되므로, 공유자와의 관계 설정 및 향후 소유권 행사, 명도 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 공유물 분할 소송 등으로 이어질 가능성도 배제할 수 없습니다.

둘째, '공유자우선매수신고'가 있을 경우, 낙찰 후에도 공유자가 해당 부동산을 우선 매수할 수 있어 경매 절차에 변수가 될 수 있습니다.

셋째, 등기사항전부증명서상의 '아파트' 표기와 실제 '연립주택'으로의 이용 및 집합건축물대장상의 내용 불일치는 추후 재산권 행사나 금융기관 대출 등에서 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.

넷째, 등기사항전부증명서상 옥탑 및 지하실이 공용부분으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 어떻게 표기되었는지, 실제 점유 및 이용 관계는 어떠한지 추가 확인이 필요하며, 이로 인한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

다섯째, 현재 검색된 정보와 자료들로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 혹시 모를 잠재적 혐오시설의 존재 가능성에 대해서는 현장 방문 및 상세 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 연립주택 지분 경매 건으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 특히 주안역과 간석역 인근의 주거 및 상업 활동 지역에 자리하고 있습니다. 그러나 '지분매각'이라는 점, '공유자우선매수신고' 가능성, 그리고 등기부등본과 건축물대장상의 내용 불일치 등 여러 권리상의 복잡성과 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 옥탑 및 지하실의 공용부분 처리 문제 역시 면밀한 검토가 요구됩니다. 따라서 본 건은 단순히 시세 차익만을 목표로 하기보다는, 이러한 복잡한 권리 관계를 명확히 파악하고 해결할 수 있는 전문적인 법률 및 부동산 지식을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 교통 및 생활 인프라: 주안역, 간석역 접근성이 용이하며, 대중교통 및 생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다.

2. 잠재적 시세 상승 가능성: 해당 지역은 지속적인 도시 정비 및 개발 가능성이 있는 지역으로, 권리 문제를 잘 해결할 경우 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 저가 매수 기회 (주의 필요): 지분매각 및 권리 복잡성으로 인해 일반 매물 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 명도 전략 수립이 필수적입니다.

4. 개발 잠재력: 미추홀구는 인천의 주요 지역 중 하나로, 향후 재개발 및 도시 재생 사업 등에 따른 수혜 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계