나이스옥션 법원경매 천안 2024타경101314 [1] 충청남도 천안시 서북구 신당동 373-17 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경101314 [1] 충청남도 천안시 서북구 신당동 373-17 전 경매

• 사건번호: 2024타경101314
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 신당동 373-17
• 용도: 전

천안지원 경매9계 2024타경101314 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 신당동 373-17 | 감정가: 359,520,000원 | 최저가: 315,420,000원 | 용도: 전

1. 천안지원 2024타경101314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경101314 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 신당동 373-17

용도: 전

감정가: 359,520,000원

토지면적: 902.00㎡ (약 272.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 159.50㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 신당동에 소재하며, 북측으로 "신당고등학교"가 위치하고 있습니다.

주변은 농경지와 단독주택이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 박OO입니다.

매각 대상은 토지이며, 토지 면적은 902.00㎡입니다.

주요 권리 사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 법정지상권 성립 가능성이 있습니다.

주의사항으로 일괄매각이나 제시외 건물은 매각에서 제외되나, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격입니다.

공부상 '전'이나 현황은 '일부 주택 마당' 및 '제시외 건물 부지'로 이용 중입니다.

농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 반환되지 않으며, 원상회복명령이 내려질 가능성도 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 전답 등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 지역으로, 활발한 상업 활동보다는 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 것으로 보입니다.

인근에 대규모 상업 시설에 대한 정보는 제한적이며, 전반적인 상권은 보합세를 유지할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 신당고등학교 북측에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변이 농경지와 주택지로 구성되어 있어 비교적 조용하고 한적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

차량 접근 및 대중교통 이용이 가능하여 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건 토지는 용도상 '전'으로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미발급 시 매수 보증금을 몰수당할 수 있으며, 계약 자체가 무효가 될 수 있습니다.

법정지상권 성립 가능성: 제시외 건물(미등기 또는 소유자가 다른 건물)이 토지 위에 존재하며, 이 건물 소유자가 토지 사용권을 주장할 경우 법정지상권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 사용에 제약을 초래하며, 명도 및 사용에 심각한 문제를 야기할 수 있습니다.

원상회복 의무: 현황이 공부상 용도와 다른 경우(예: 주택 마당, 건물 부지 등), 낙찰 후 법원으로부터 원상회복 명령을 받을 수 있습니다. 이 경우 철거 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

개발 제한: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 비행안전구역(3구역)에 속해 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 천안시 서북구 신당동에 위치한 토지 경매 물건으로, 주변 환경은 주거 및 농경지가 혼재된 지역입니다.

감정가는 359,520,000원이지만, 법정지상권 성립 가능성, 농지취득자격증명 필요, 그리고 원상회복 의무 등의 잠재적 리스크가 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다.

특히, 제시외 건물의 존재와 관련하여 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 잠재적 가치: 천안시라는 지역적 특성과 향후 개발 가능성을 고려할 때, 법적 문제를 해결할 경우 토지로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

매각 제외된 제시외 건물의 활용 가능성: 제시외 건물이 매각에서 제외되었으나, 이 건물을 적법하게 확보하거나 소유권 분쟁을 해결할 경우 추가적인 가치를 창출할 수 있습니다. (단, 이는 매우 복잡하고 전문적인 법률 검토가 필요합니다.)

경매 초보자보다는 관련 법규 및 현장 조사에 능숙한 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

천안지원 경매9계