나이스옥션 법원경매 논산 2024타경449 [1] 충청남도 논산시 강산동 438-7 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경449 [1] 충청남도 논산시 강산동 438-7 답 경매

• 사건번호: 2024타경449
• 주소: 충청남도 논산시 강산동 438-7
• 용도: 답

논산지원 경매1계 2024타경449 | 소재지: 충청남도 논산시 강산동 438-7 | 감정가: 201,600,000원 | 최저가: 69,148,000원 | 용도: 답

1. 물건보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경449 (1)

소재지: 충청남도 논산시 강산동 438-7

용도: 답

감정가: 201,600,000원

토지면적: 2100.00㎡ (약 635.26평)

토지 지분: 2100㎡ (약 635.26평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 놀OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명,

주의사항: 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 강산동 소재 '논산세무서' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지 주변 농경지대로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 본 건은 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 '놀OOOOOO'입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 만약 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 이미 납부한 매수보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 사전에 확인 및 준비하셔야 합니다.

1.4. 상권분석

현황 '답'으로 이용 중인 본 토지 주변으로는 단독주택과 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, '논산세무서'가 인근에 위치하여 공공기관 이용 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

논산세무서가 가까이 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 주변에 주택 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 가능하여 시내 이동도 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 조건입니다. 해당 자격증명 미비 시 매수 기회를 잃을 뿐만 아니라 보증금까지 몰수될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 생산녹지지역에 해당하며 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 파악되지 않아 인수 후 공실 등의 위험이 있을 수 있습니다. 또한, 과거 자료에 따르면 강산동 인근에 쓰레기 적환장이 위치했던 적이 있어, 해당 시설의 운영 여부 및 잠재적 악취 등의 환경적 요인에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지취득자격증명 발급이 가능한 실수요자 또는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 논산세무서 인근의 입지 조건과 기본적인 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 장점입니다. 다만, 농지법 관련 규정 준수 및 지역 토지이용계획을 면밀히 검토해야 하며, 과거 쓰레기 적환장 이슈 등 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급이 가능한 경우, 실수요자에게는 농업 경영을 위한 토지로 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 향후 지역 개발 가능성이나 농지 관련 정책 변화에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수도 있습니다. 논산세무서 인근이라는 점은 지리적 이점을 제공합니다.

법원 정보

논산지원 경매1계