나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경113371 [1] 부산광역시 사하구 신평동 44-3 신평하람빌라 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경113371 [1] 부산광역시 사하구 신평동 44-3 신평하람빌라 2층202호 다세대주택 경매

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부산서부지원 경매7계 2024타경113371 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로135번길 30-16, 2층202호 (신평동,신평하람빌라) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 건축 연도: 1995년에 건축된 건물로, 약 30년 이상의 연식을 가지고 있어 향후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 임대 관계: 현재 임대 관계가 '미상임'으로, 임차인이 거주 중일 경우 명도 관련 절차 및 명도 저항의 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 정보의 한계: 제공된 정보만으로는 건물 내부 상태, 정확한 권리관계, 하자 여부 등에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 현장 방문 및 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

* 종합 의견

본 물건은 부산 사하구 신평동에 위치한 다세대주택으로, 부산 지하철 1호선 동매역을 도보로 이용 가능한 교통 편의성과 학교 등 교육 시설 인접성이라는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 주변 산업단지 개발 계획과 연계하여 미래 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 건축 연식이 오래된 점과 임대 관계가 불확실하다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

* 투자 포인트

1. 교통 및 입지: 부산 지하철 1호선 동매역 역세권(도보 약 10분)에 위치하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

2. 주변 개발 호재: 신평장림 산업단지 재정비 사업(서부산스마트밸리) 및 가덕도 신공항 건설 등 지역 개발 계획과 연계된 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 안정적인 주거 환경: 초등학교를 비롯한 교육 시설이 인근에 다수 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 이는 주택 수요 유지에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

4. 합리적인 감정가: 감정가가 1억원으로, 비교적 낮은 가격대로 접근 가능한 투자 기회가 될 수 있습니다.

* 주변 시설 및 혐오시설 분석

현재 조사된 정보에 따르면, 본건 소재지인 부산광역시 사하구 신평동 일대에는 다수의 산업단지(신평장림 산업단지, 서부산 스마트밸리)가 위치하고 있습니다. 과거 신평동 산업폐기물 소각장 건립 관련 주민 반대 사례가 있었으며, 사하구 일대에 산업폐기물 소각장, 피혁조합 폐수처리장, 도금·염색단지, 하수종말처리장 등이 위치해 있어 해당 지역이 산업 시설 집적 지역임을 알 수 있습니다. 다만, 본건 물건 자체의 직접적인 주변에 혐오시설이 근접해 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만 산업 시설이 밀집된 지역의 특성상, 장기적인 관점에서 지역 환경 변화 및 관련 시설의 영향 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계