나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경101972 [2] 부산광역시 북구 덕천동 424-3 다가구주택 경매
매각기일: 2026-02-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경101972 [2] 부산광역시 북구 덕천동 424-3 다가구주택 경매
- 사건번호: 2024타경101972
- 주소: 부산광역시 북구 의성로121번길 134
- 용도: 다가구주택
부산서부지원 경매7계 2024타경101972 | 소재지: 부산광역시 북구 의성로121번길 134 | 감정가: 896,202,200원 | 최저가: 896,202,000원 | 용도: 다가구주택
1. 부산서부지원 2024타경101972 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 개요
본 보고서는 부산서부지원에서 진행하는 2024타경101972 (2) 부동산 강제 경매 사건에 대한 물건 정보와 분석을 담고 있습니다. 해당 사건은 최OO 채권자가 신청한 강제 경매로, 중복 사건으로 분류되어 있습니다.
1.1. 2.소재지 및 건물 개요
주요 물건 소재지는 부산광역시 북구 덕천동 424-3번지이며, 용도는 다가구주택입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
또한, 감정평가서 요약에는 부산광역시 사하구 다대동 소재 다대포현대아파트 105동 20층 2001호에 대한 내용도 포함되어 있습니다. 이 구분건물은 아파트로서 철근콘크리트조 슬래브 지붕 25층 건물 내 20층에 위치하고 있으며, 사용승인일 등은 별도 표기되지 않았으나 단지 내 다른 건물들의 건축 연도를 고려할 때 비교적 최근에 건축된 것으로 추정됩니다.
1.1. 3.토지 정보
본건(부산 북구 덕천동 424-3)의 토지는 총 154.10㎡ (약 46.6평)이며, 제시외 토지 면적은 없습니다. 토지는 북하향 완경사지대에 자체 지반이 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 단독주택(다가구주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상황은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태로는 제2종 일반주거지역(2024-02-07)이며, 양천초등학교 인근으로 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.1. 4.건물 정보
본건(부산 북구 덕천동 424-3)의 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물로, 사용승인일은 2018년 2월 13일입니다.
외벽은 외장타일 및 치장석재 붙임, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.
건물의 이용상태는 1층은 계단실, 창고 등으로 이용 중이며, 2층은 업무시설(주거용 오피스텔)로, 3층부터 5층까지는 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.
건물 제시외 면적은 62.10㎡ (약 18.8평)이며, 감정물건에 미치는 영향은 크지 않은 것으로 평가되었습니다.
건물에는 급배수, 위생, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
다대포현대아파트 105동 20층 2001호의 경우, 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물(105동) 내 20층 2001호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 화재탐지 및 경보, 소화전, 승강기, 도시가스 공급, 중앙난방 설비 등을 갖추고 있습니다.
1.2. 감정가 및 면적
1.2. 1.감정가
본건(부산 북구 덕천동 424-3)의 총 감정가는 896,202,200원입니다.
1.2. 2.면적
토지 면적: 154.10㎡ (약 46.6평)
건물 면적: 332.09㎡ (약 100.4평)
건물 제시외 면적: 62.10㎡ (약 18.8평)
다대포현대아파트 105동 20층 2001호의 전용면적 및 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공된 자료에서 확인되지 않습니다. 다만, 해당 아파트 단지는 다양한 면적의 세대가 존재하는 것으로 파악됩니다.
1.3. 매각 대상
본건은 부산광역시 북구 덕천동 424-3번지 소재 토지와 그 지상 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제시외 건물 면적 또한 매각에 포함됩니다.
1.4. 경매 구분
본 경매는 부동산 강제 경매입니다.
1.5. 채권자
채권자는 최OO입니다.
1.6. 특이사항 및 주의사항
특이사항으로는 중복 사건으로 분류되어 있습니다.
주의사항으로는 토지 및 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 매각에 포함된다는 점입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.
1.7. 입지 조건
1.7. 1.부산 북구 덕천동 424-3
본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 "양천초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 단독주택, 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 형성된 주택지대로서 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 부산도시철도 3호선 숙등역이 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다. 북측으로 약 6미터, 서측으로 약 3미터 폭의 도로에 접해 있습니다.
1.7. 2.부산 사하구 다대동 다대포현대아파트 105동 20층 2001호
본 구분건물은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "다대초등학교" 동측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 낫개역이 있어 교통 여건이 양호합니다. 북서측으로 광대로에 접하고 있어 가로망 상태가 좋습니다.
1.8. 권리 분석
본건은 강제 경매 사건으로, 최OO 채권자가 신청하였습니다. 경매 절차 진행 시 말소기준권리 및 그 이후 권리들의 소멸 여부, 인수되는 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 공고하는 매각물건명세서 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어렵습니다.
1.9. 상권 분석
1.9. 1.부산 북구 덕천동 424-3
본 물건이 위치한 덕천동 424-3번지 일대는 주택 밀집 지역으로, 상업 시설은 주로 근린생활시설 위주로 형성되어 있습니다. 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권으로 볼 수 있으며, 배후 주거 수요를 기반으로 합니다.
1.9. 2.부산 사하구 다대동 다대포현대아파트 105동 20층 2001호
해당 아파트는 대단지 내 위치하며, 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다. 학교와 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권도 일부 존재할 수 있습니다.
1.10. 생활 정보
1.10. 1.부산 북구 덕천동 424-3
인근에 양천초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 생활 편의 시설은 근린생활시설을 통해 해결 가능합니다.
1.10. 2.부산 사하구 다대동 다대포현대아파트 105동 20층 2001호
다대초등학교 등 교육 시설이 인접해 있으며, 부산도시철도 1호선 낫개역을 이용할 수 있습니다. 대단지 아파트로서 단지 내외로 다양한 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
1.11. 잠재적 리스크
1.11. 1.부산 북구 덕천동 424-3
- 임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 등 인수 여부 확인이 필요합니다.
- 중복 사건: 중복 사건으로 인한 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 관련 내용을 상세히 파악해야 합니다.
- 제시외 건물 포함: 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어, 이에 대한 명확한 현황 파악 및 처리 방안을 고려해야 합니다.
- 상대보호구역: 학교 인근으로 교육환경 보호구역에 해당하여 일부 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.
1.11. 2.부산 사하구 다대동 다대포현대아파트 105동 20층 2001호
- 토지이용계획상 제한: 제3종 일반주거지역, 준공업지역, 비행안전구역, 문화재보존영향 검토대상구역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 개발 행위 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.
- 임대 관계 미상: 해당 물건 역시 임대 관계를 파악해야 합니다.
1.11. 3.혐오시설 여부
주변 시설 검색 결과, 부산 북구 덕천동 424-3번지 또는 부산 사하구 다대동 다대포현대아파트 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설(쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설 등)에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부산 지역의 경우 생활 폐기물 처리 시설 관련 이슈가 일부 존재하나, 본 물건들과의 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.
1.12. 종합 의견
부산 북구 덕천동 424-3번지 다가구주택은 비교적 신축 건물(2018년 사용승인)이며, 도심 내 주택가에 위치하여 교통 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되고 제시외 건물까지 포함되는 점은 고려해야 할 부분입니다. 중복 사건이라는 점은 권리 분석 및 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요합니다.
다대포현대아파트는 대단지 아파트로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 도시철도 접근성도 좋습니다. 다만, 다양한 토지이용계획상의 제한 사항과 해당 호실의 전용/분양 면적이 불명확하다는 점은 단점으로 볼 수 있습니다.
1.13. 투자 포인트
1.13. 1.부산 북구 덕천동 424-3
- 신축 다가구주택: 비교적 신축 건물로 리모델링 등에 대한 초기 비용 부담이 적을 수 있습니다.
- 도심 접근성: 부산 북구 지역의 주택 수요를 고려할 때, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 취득함으로써 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
1.13. 2.부산 사하구 다대동 다대포현대아파트 105동 20층 2001호
- 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고, 주변 상권 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 가치가 높습니다.
- 대단지 아파트: 대단지 아파트의 경우 일반적으로 환금성이 좋고 관리 시스템이 잘 갖추어져 있습니다.
- 향후 개발 가능성: 토지이용계획상 여러 용도 지역에 걸쳐 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 잠재적으로 고려해 볼 수 있습니다. (단, 규제 사항 확인 필수)
법원 정보
부산서부지원 경매7계