나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경101972 [1] 부산광역시 사하구 다대동 120-1 다대포현대아파트 105동 20층2001호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경101972 [1] 부산광역시 사하구 다대동 120-1 다대포현대아파트 105동 20층2001호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경101972
• 주소: 부산광역시 사하구 다대로 473, 105동 20층2001호 (다대동,다대포현대아파트)
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매7계 2024타경101972 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로 473, 105동 20층2001호 (다대동,다대포현대아파트) | 감정가: 388,000,000원 | 최저가: 388,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 역세권 프리미엄 : 부산 도시철도 1호선 낫개역과 인접하여 교통 편의성이 매우 뛰어납니다. 이는 아파트 가치 상승의 중요한 요인이 될 수 있습니다.

2. 우수한 주거 환경 : 다대동은 자연환경이 좋고(몰운대, 다대포해수욕장 인접) 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

3. 개발 잠재력 : 가덕 신공항 건설 등 지역 개발 계획과 연계하여 향후 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 감정가 대비 가치 : 경매를 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 단, 권리분석 및 명도 가능성 등을 충분히 고려해야 합니다.

5. 세대수 및 브랜드 : 다대포현대아파트는 총 15개 동 2,181세대에 달하는 대단지로, 현대건설이 시공하여 브랜드 인지도가 있습니다.*부산서부지원 2024타경101972 (1) 물건 보고서

*물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경101972 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 다대동 120-1 다대포현대아파트 105동 20층 2001호

용도: 아파트

감정가: 388,000,000원

토지면적: 63.53㎡ (약 19.22평)

토지지분: 63.53㎡ (약 19.22평)

건물면적: 142.32㎡ (약 43.05평) - 공급면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

*입지조건

본건은 부산광역시 사하구 다대동에 위치하며, 주변에 다대초등학교가 자리하고 있습니다. 다대포현대아파트는 1993년에 입주하여 2,181세대로 이루어진 대단지 아파트이며, 단지 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 시내버스 정류장이 있고 부산도시철도 1호선 낫개역이 도보 가능한 거리에 위치해 대중교통 이용이 편리합니다. 낫개역은 부산 도시철도 1호선 다대포 연장 구간에 포함되며, 역 주변에는 다대사회복지관 및 다양한 아파트 단지들이 밀집해 있습니다.

*권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 사건 번호 2024타경101972 (1) 외에 중복 사건이 존재한다는 점이 특이사항으로 언급되었습니다. 중복 사건은 동일한 부동산에 대해 여러 경매 절차가 동시에 진행될 수 있음을 의미하며, 이는 향후 경매 진행 및 권리 관계에 영향을 줄 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어려우므로, 실제 입찰 전에는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 세부적인 권리 관계를 파악해야 합니다.

*상권분석

다대동 120-1번지 일대는 다수의 아파트 단지가 밀집한 대표적인 주거 지역입니다. 아파트 단지 주변으로 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 주민들의 생활 편의를 지원하고 있으며, 부산 도시철도 1호선 낫개역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 유동인구가 존재합니다. 또한, 다대포 지역은 몰운대, 다대포 해수욕장 등 천혜의 자연 환경을 자랑하며, 향후 지역 개발 계획(가덕 신공항, 하이퍼튜브 등)에 따른 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.

*생활정보

교육 환경으로는 단지 인근에 다대초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 생활 편의시설로는 주변에 마트, 병원, 약국 등이 있어 일상생활에 불편함이 적습니다. 거주자들의 후기에 따르면, 일부 세대는 남향으로 햇살이 잘 들고 조용하며 전망이 탁 트여 있어 만족도가 높다고 합니다. 교통 또한 낫개역을 이용한 부산 시내 접근성이 우수하며, 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 편리한 교통망을 자랑합니다.

*잠재적 리스크

첫째, '중복사건'으로 인해 경매 절차 진행이나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 둘째, 제공된 정보상 '임대 관계 미상'으로 명시되어 있어, 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 셋째, 토지 이용 계획상 본건 토지(120-1번지)는 제3종일반주거지역이며, 인접한 토지(300-3번지)의 경우 비행안전구역 및 문화재보존영향 검토대상구역에 포함될 가능성이 있습니다. 이러한 구역 지정은 건축 행위 등에 제한을 줄 수 있으므로, 투자 결정 전 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다. 다행히, 현재까지 검색된 정보로는 다대동 지역에 직접적인 혐오시설(소각장, 하수처리장 등)에 대한 언급은 확인되지 않았습니다.

*종합 의견

본건 부산서부지원 2024타경101972 (1) 물건은 부산광역시 사하구 다대동에 위치한 다대포현대아파트입니다. 낫개역 역세권이라는 뛰어난 교통 입지와 잘 갖춰진 생활 편의시설, 그리고 우수한 자연 환경은 이 아파트의 큰 장점입니다. 또한, 교육 환경 역시 양호한 편입니다. 다만, 중복 사건으로 인한 경매 절차의 불확실성과 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 그리고 일부 토지이용계획상의 제약 사항은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

*투자 포인트

1. 역세권 가치 : 부산 도시철도 1호선 낫개역과 매우 가까워 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며, 이는 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 쾌적한 주거 환경 : 다대포는 몰운대, 다대포 해수욕장 등 아름다운 자연 환경과 함께 비교적 조용하고 쾌적한 주거 생활을 제공합니다.

3. 지역 개발 잠재력 : 가덕 신공항 건설 등 부산 지역의 대규모 개발 계획과 맞물려 장기적인 관점에서 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 경매를 통한 취득 기회 : 법원 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 명도 가능성 검토가 필수적입니다.

5. 대단지 브랜드 아파트 : 다대포현대아파트는 총 2,181세대로 구성된 대단지이며, 현대건설이 시공하여 인지도와 신뢰도가 높습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계