나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경101972 [1] 부산광역시 사하구 다대동 120-1 다대포현대아파트 105동 20층2001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정명 · 평가일 2024.04.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 "양천초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독
주택, 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통
시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 3호선 숙등역이 소재하여
제반 교통상황은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

북하향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 단독주택(다가구주택)
및 업무시설(주거용 오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로
에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역(양천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물로서
(사용승인일: 2018.02.13.)
외벽 : 외장타일 및 치장석재 붙임, 드라이비트 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

기호(3) 1층: 계단실, 창고 등으로 이용중임.
2층: 업무시설(주거용 오피스텔)으로 이용중임.
3-5층: 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

1) 구조, 규모 및 용도
별첨 "지적 및 건물개황도"상 기호(ㄱ-ㅎ) 참조.

2) 감정물건에 미치는 영향
구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 큰 영향 없겠음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "다대초등학교" 동측 인근에 위치하는 다대포현대
아파트 105동 20층 2001호로서 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어
있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 낫개역이 소재
하여 제반 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물(105동) 내 20층 2001호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비,
중앙난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 광대로와 접하는 등 인접 가로망 상태 무난한 편이고, 단지 내 가로망 정비
되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1. 120-1번지 : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m∼35m)(2018-08-08)(저촉), 중로1류(폭 20m
∼25m)(2023-03-08)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01
-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

2. 300-3번지 : 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m∼25m)(2023-
03-08)(접합), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지
및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)<부산광역시지정문화재보호
조례>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.