나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4293 [6] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 16층1604호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4293 [6] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 16층1604호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4293
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 16층1604호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매7계 2024타경4293 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 16층1604호 | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 139,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건번호 (부산서부지원 2024타경4293 (6)) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 물건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재한 오피스텔입니다.

1.1. 2.감정가

감정가는 199,000,000원입니다.

1.1. 3.면적

토지 면적은 6.93㎡ (약 2.09평)이며, 토지 지분 또한 6.9339329024965135㎡ (약 2.09평)입니다.

건물 면적은 45.98㎡ (약 13.91평)이며, 건물 지분 또한 45.98㎡ (약 13.91평)입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 동측 인근에 위치한 "하단드리움" 오피스텔로 파악됩니다. 인근 지역은 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 부산도시철도 1호선 하단역이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

1.2. 3.인접 도로 상태

본건은 북서측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 약 3m, 남서측으로 약 2m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 정보

1.3. 1.건물 구조 및 사용승인일

철근콘크리트 구조의 지상 20층 건물 내에 위치하고 있으며, 사용승인일은 2021년 1월 22일입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다.

1.3. 2.이용상태 (현황)

일련번호(1)의 경우 공부상 용도는 공동주택(도시형생활주택)이나, 이해관계인 부재 및 폐문 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 이용 상황 등은 경매 진행 및 응찰 시 재확인이 필요합니다.

일련번호(2-7)의 경우 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 이해관계인 부재 및 폐문 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 이용 상황 등은 경매 진행 및 응찰 시 재확인이 필요합니다.

사용승인일이 2021년으로 비교적 신축 건물이므로 내부 상태는 양호할 것으로 예상되나, 상세한 내부 확인은 필수입니다.

1.3. 3.설비 내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 스프링클러 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

1.4. 1.토지 형상 및 이용 상태

인접 필지와 대비하여 등고평탄하게 조성된 5필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 2.토지이용계획 및 제한상태

일련번호(①,②,④) 토지는 일반상업지역, 방화지구, 도로, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m 이하)에 해당합니다.

일련번호(③,⑤) 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m 이하)에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1.경매 구분

본 경매는 부동산 임의경매입니다.

1.5. 2.채권자

채권자는 명OOOOOOO입니다.

1.5. 3.주의사항 (공부상 용도)

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 명시되어 있습니다.

1.6. 상권 분석

1.6. 1.주변 상업 시설

하단역 주변은 부산의 주요 상업 및 교통의 중심지로, 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다. 본 건이 위치한 하단동 일대는 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역으로, 오피스텔 및 근린생활시설이 다수 분포하고 있습니다.

1.6. 2.주변 편의 시설

하단역을 중심으로 홈플러스, 병원, 금융기관, 각종 프랜차이즈 식당 및 카페 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 생활 정보

1.7. 1.주변 교육 시설

본 건 동측 인근에 하단초등학교가 위치하고 있으며, 부산미술관, 을숙도 문화공원 등 교육 및 문화 시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 2.주변 의료 시설

하단역 주변으로 종합병원급은 아니지만, 다수의 병의원 및 약국이 분포하고 있어 의료 이용이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.이용 상태 확인 필요

감정평가서 요약에 따르면, 일부 호실은 내부 확인이 곤란하여 실제 이용 상태를 재확인해야 합니다. 특히 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이가 있을 수 있으므로, 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 2.기타 (임대 관계 미상)

임대 관계는 미상으로, 명도 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 신축(2021년 사용승인)된 오피스텔로, 부산 도시철도 1호선 하단역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 용이한 장점이 있습니다. 일반상업지역에 위치하여 향후 개발 가능성 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 이용 상태 확인이 필요하며 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 부산 도시철도 1호선 하단역 초역세권으로 뛰어난 교통 여건을 자랑합니다.

2. 신축 오피스텔 : 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 상품성이 우수합니다.

3. 생활 편의성 : 하단역 중심의 상업 및 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

4. 개발 가능성 : 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.11. 특이사항

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각입니다.

감정평가서상 명시된 건물 내 호실들의 공부상 용도가 상이할 수 있으므로(도시형생활주택 vs 오피스텔), 본 건(1604호)의 실제 이용 용도 및 상태를 반드시 현장에서 재확인해야 합니다.

주변에 특이할 만한 혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계