나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4293 [7] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 19층1904호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4293 [7] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 19층1904호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4293
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 19층1904호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매7계 2024타경4293 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 19층1904호 | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 139,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경4293 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4293 (7)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11 19층1904호

용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

감정가: 199,000,000원

토지면적: 6.93㎡ (약 2.10평)

토지지분: 6.9339329024965135㎡ (약 2.10평)

건물면적: 45.98㎡ (약 13.91평) (전용면적 기준, 공급면적은 별도 확인 필요)

건물지분: 45.98㎡ (약 13.91평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 명OOOOOOO

사용승인일: 2021년 01월 22일

*물건 개요

본 물건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치한 오피스텔로, 하단초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 총 20층 건물 중 19층에 해당하는 호실이며, 2021년 1월에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이지만, 현재 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

*입지 조건

본 물건은 부산 도시철도 1호선 하단역이 도보 가능한 거리에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 인근에 버스정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변으로는 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히 하단역을 중심으로 상업 및 행정 기능이 집중된 지역으로, 배후 수요가 풍부한 입지입니다.

*권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 명OOOOOOO입니다. 경매 구분상 임의경매는 채무자가 담보권을 설정한 권리자가 경매를 신청한 경우로, 일반적으로 낙찰 후 말소되는 권리가 많아 비교적 권리관계가 깨끗한 편입니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다르다는 점(업무시설이나 주거용으로 이용)은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 내부 확인이 폐문 등으로 어려웠던 점은 현장 방문 시 재확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 인수되는 임차권이 있는지 여부를 면밀히 조사해야 합니다.

*상권분석

부산 도시철도 1호선 하단역세권에 위치하여 유동인구가 많고 상권이 발달한 지역입니다. 오피스텔, 도시형 생활주택, 상업시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발합니다. 동아대학교 부민캠퍼스, 부산카톨릭대학교 등 교육기관과도 인접해 있어 젊은층 유입 또한 기대할 수 있습니다. 인근에 다수의 병원, 은행, 쇼핑 시설 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

*생활정보

단지 인근에 하단초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 직장인들의 주거지로 선호도가 높습니다. 주변에 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 다수의 편의 시설을 통해 편리한 생활이 가능합니다.

*주변 시설 검색 결과

주변을 검색한 결과, 본 물건 소재지인 부산광역시 사하구 하단동 618-11 일대는 대규모 상업 및 주거 지역으로, 지하철역, 백화점, 대형마트, 병원, 학교 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 검색 결과, 본건 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 구체적인 동이나 건물과의 상대적 위치에 따라 소음 등 생활에 불편을 줄 수 있는 시설이 인접해 있을 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 상세히 확인하시는 것이 좋습니다.

*잠재적 리스크

1. 용도 불일치: 공부상 업무시설이나 주거용으로 이용 중인 점은 추후 이행강제금 부과 등 행정 제재의 대상이 될 수 있습니다. 명도 시 원상복구 또는 용도 변경에 대한 검토가 필요합니다.

2. 내부 확인 불가: 폐문 등으로 내부 확인이 이루어지지 않아 물건의 상태, 수리 필요 여부, 불법 건축물 존재 여부 등을 정확히 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 반드시 내부 확인 기회를 확보해야 합니다.

3. 미상 임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로, 선순위 임차인이 존재할 경우 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

*종합 의견

본 물건은 부산 도시철도 1호선 하단역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으며, 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 또한, 주변 상권이 발달하고 생활 편의시설이 풍부하여 실거주 및 임대 수익용으로 모두 고려해볼 만합니다. 그러나 공부상 용도와 실사용 용도의 차이, 내부 확인 불가, 미상 임대차 관계 등은 투자 전 반드시 확인하고 해결해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 리스크들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

*투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 하단역 인근은 교통 및 생활 편의성이 뛰어나 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

2. 신축 오피스텔: 2021년 준공으로 노후도가 낮아 즉시 임대가 가능하며, 향후 가치 상승 여력이 있습니다.

3. 주거용 이용 용이성: 공부상 업무시설이나 현재 주거용으로 이용 중이므로, 명도 후 실거주 목적이나 주거용 임대 사업으로 활용 가능성이 높습니다. (단, 용도 관련 행정 제재 여부 확인 필수)

4. 감정가 대비 시세 차익 기대: 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 실거래가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계