나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4293 [5] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 8층803호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4293 [5] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 8층803호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4293
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 8층803호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매7계 2024타경4293 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 8층803호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 65,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4293 (5)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11 8층 803호

용도: 오피스텔 (공부상: 업무시설/도시형생활주택)

감정가: 93,000,000원

토지면적: 2.70㎡ (약 0.82평)

토지지분: 2.702394032464931㎡ (약 0.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.92㎡ (약 5.42평)

건물지분: 17.92㎡ (약 5.42평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 명OOOOOOO

사용승인일: 2021년 01월 22일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치한 "하단드리움" 오피스텔로, 하단초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택(도시형생활주택), 다양한 업무시설(오피스텔), 그리고 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성된 지역입니다. 이는 입지적 안정성과 생활 편의성을 제공합니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 부산 도시철도 1호선 하단역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 하단역은 향후 도시철도 하단녹산선, 5호선(사상하단선), 부산형 급행철도(BuTX) 등이 예정되어 있어 쿼드러플 역세권으로의 발전 가능성을 지니고 있습니다.

1.3. 상권 분석

본건이 위치한 하단동 지역은 부산 도시철도 1호선 하단역을 중심으로 상권이 발달해 있으며, 최근 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되어 상권 활성화가 기대되고 있습니다. 오피스텔, 도시형생활주택 등 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설, 상업시설이 밀집되어 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

특히, 하단역 일대는 부산시와 사하구의 적극적인 상권 활성화 사업 추진으로 인해 서부산권의 랜드마크로 부상할 잠재력을 가지고 있습니다. 젊은 층을 겨냥한 콘텐츠 확충, 간판 정비, 테마거리 조성 등 다양한 사업이 진행될 예정이며, 이는 본건의 상업적 가치 및 임대 수익률에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 인근에 하단초등학교 등 교육 시설과 병원, 은행 등 생활 편의 시설도 잘 갖추어져 있어 지역 주민들의 만족도가 높습니다.

1.4. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 20층 건물 중 제2층 제205호 외 6개호로 구성되어 있습니다. 2021년 1월 22일에 사용 승인을 받아 비교적 신축 건물에 해당합니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있어 현대적인 생활 편의를 제공합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

건물이 건축법상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역(96m 이하)에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 명OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 경매 절차를 통해 소멸되는 권리가 많아 비교적 권리 관계가 명확한 경우가 많습니다.

다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이, 이해관계인의 부재 등으로 인해 내부 확인이 어려운 부분이 있어, 정확한 권리 관계 및 현황 파악을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다.

매각기일 전에 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 특이사항이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 곤란: 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다를 수 있으며, 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 내부 상태 및 이용 상황을 정확히 파악하기 어렵다는 점이 주요 리스크입니다. 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지 검색된 정보 상으로는 본건 소재지 주변에 특별히 언급할 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 하지만 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 도시철도 1호선 하단역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변 상업 및 주거 시설이 발달하여 생활 편의성이 뛰어난 입지입니다. 2021년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로서 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다.

최근 하단역 일대가 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되고 상권 활성화 사업이 추진됨에 따라 향후 지역 가치 상승 및 상업적 이용 가치 증대가 기대됩니다.

다만, 내부 이용 상태 확인이 어렵고 임대 관계가 불분명하다는 점은 입찰 전 신중한 검토가 필요합니다. 이러한 불확실성을 고려하더라도, 역세권이라는 입지적 강점과 미래 가치 상승 잠재력 등을 종합적으로 고려할 때, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지: 부산 도시철도 1호선 하단역 도보 이용 가능한 거리로, 향후 쿼드러플 역세권으로의 발전 가능성을 지니고 있습니다.

풍부한 생활 인프라: 초등학교, 다양한 상업 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다.

신축 건물: 2021년 사용 승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있을 가능성이 높습니다.

상권 활성화 기대: 하단역 일대가 자율상권구역으로 지정되고 상권 활성화 사업이 추진됨에 따라 지역 가치 상승 및 임대 수익 증대가 기대됩니다.

잠재적 임대 수익: 역세권 오피스텔로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

내부 확인 및 임대차 조사 철저: 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 확인하고, 임대차 현황 등을 면밀히 조사하여 리스크를 최소화해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계