나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4293 [2] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 3층302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4293 [2] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 3층302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4293
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 3층302호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매7계 2024타경4293 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 3층302호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 65,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산광역시 사하구 하단동 오피스텔 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산서부지원 2024타경4293 (2)

* 소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-11 3층302호

* 용도: 오피스텔 (공부상 용도는 업무시설)

* 감정가: 94,000,000원

* 토지 면적: 2.82㎡ (약 0.85평) / 토지 지분: 2.8170044936632204㎡ (약 0.85평)

* 건물 면적: 18.68㎡ (약 5.65평) / 건물 지분: 18.68㎡ (약 5.65평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 명OOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

본 물건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치한 "하단드리움" 오피스텔 건물 내 3층 302호입니다. 2021년 1월 22일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 20층 건물에 속해 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다. 건물 내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 함께 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중이며, 일부 필지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 부산 도시철도 1호선 하단역이 인근에 위치하여 부산 시내 접근성이 우수합니다. (하단역까지의 정확한 도보 거리는 명시되지 않았으나, 여러 자료에서 역세권임을 시사하고 있습니다.)

1.4. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵지만, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수해야 할 권리(유치권, 선순위 임차권 등)가 있는지 철저한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

하단역 일대는 부산의 주요 교통 요충지로서, 과거부터 활발한 상권을 형성해왔습니다. 최근에는 '부산 최대 규모의 자율상권구역'으로 지정되면서 상권 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 이는 향후 상권의 재도약과 함께 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 오피스텔, 도시형 생활주택, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부합니다.

1.6. 생활 정보

주변에는 하단초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 하단역을 중심으로 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 부산 도시철도 1호선 하단역을 통해 부산 시내 각지로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 이용 상태 미확인 : 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 이해관계인 부재 및 폐문 등의 사유로 내부 이용 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 현재 주거용으로 이용 중일 가능성도 있어, 경매 진행 및 응찰 시 반드시 현장 방문을 통해 정확한 내부 상태와 실제 이용 현황을 재확인해야 합니다.

* 임대 관계 미상 : 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 및 임대 수익 관련하여 변수가 발생할 수 있습니다.

* 과거 건물 기울어짐 이슈 : 과거 인근 건물들이 기울어짐 현상으로 이슈가 된 적이 있습니다. 이는 지반 문제와 관련될 수 있으므로, 안전 점검 결과 등을 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 하단역 인근으로 교통이 편리하며, 부산 도시철도 1호선과 더불어 향후 추가 노선(5호선, 부산형 급행철도 BuTX 등) 계획으로 미래가치가 높습니다.

* 상권 활성화 기대 : 하단역 일대가 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되어 적극적인 상권 활성화 정책이 추진될 예정입니다. 이는 지역 가치 상승 및 공실률 감소에 기여할 수 있습니다.

* 신축 건물 : 2021년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 유지보수 비용 발생이 상대적으로 적을 수 있습니다.

* 합리적인 감정가 : 현재 감정가가 94,000,000원으로, 향후 시세 변동에 따라 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 도시철도 1호선 하단역 역세권에 위치하며, 최근 상권 활성화가 기대되는 지역에 자리하고 있습니다. 비교적 신축 건물이라는 장점도 있으나, 내부 이용 상태와 임대 관계 미확인 등 현장 확인이 필수적인 요소입니다. 과거 건물 기울어짐 이슈를 고려하여 철저한 사전 조사가 필요합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 현장 답사를 통해 면밀히 검토한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계