나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4293 [3] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 5층509호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4293 [3] 부산광역시 사하구 하단동 618-11 5층509호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4293
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 5층509호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매7계 2024타경4293 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 5층509호 | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 64,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경4293 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

부산서부지원 2024타경4293 (3)

1.1. 2.소재지

부산광역시 사하구 하단동 618-11 5층 509호

1.1. 3.용도

오피스텔 (공부상 용도는 업무시설)

1.1. 4.감정가

92,000,000원

1.1. 5.토지면적

2. 71㎡ (약 0.82평)

1.1. 6.건물면적

17. 95㎡ (약 5.43평) - 전용면적

1.1. 7.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분

부동산임의경매

1.1. 9.채권자

명OOOOOOO

1.1. 10.토지 제시외면적

0. 00㎡

1.1. 11.건물 제시외면적

0. 00㎡

1.2. 물건 개요

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 동측 인근에 위치하는 "하단드리움" 제2층 제205호 외 6개호입니다. 인근 지역은 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장과 부산도시철도 1호선 하단역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 3.건물 구조 및 사용승인일

건축구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이며, 지상 20층 건물 내 제2층 제205호 외 6개호가 본건에 해당합니다. 사용승인일은 2021년 1월 22일로 비교적 신축 건물입니다.

1.2. 4.이용상태

일련번호(1)의 공부상 용도는 공동주택(도시형생활주택)이며, 일련번호(2-7)의 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)입니다. 다만, 이해관계인 부재 및 폐문 등의 사유로 내부 확인이 곤란하여 이용 상황을 정확히 파악할 수 없었습니다. 경매 진행 및 응찰 시 반드시 내부를 재확인하시기 바랍니다.

1.2. 5.설비내역

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 스프링클러 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지 대비 등고평탄하게 조성된 5필지 일단의 부정형 토지로서, 현재 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건은 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 3m 내외, 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(96m 이하)<건축법>으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상의 내용과 현황은 차이가 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산의 주요 교통 요지인 하단역(부산도시철도 1호선) 초역세권에 위치합니다. 주변으로는 다양한 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 하단초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 명OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권 실행에 따른 경매이므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 정확한 권리분석을 위해서는 법원의 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

하단역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업시설 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 신축 건물(2021년 사용승인)이라는 점은 상권 내에서 경쟁력을 갖는 요인으로 작용할 수 있습니다. 오피스텔 및 도시형생활주택, 근린생활시설이 혼재된 복합 상권으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교통: 부산도시철도 1호선 하단역 도보 이용 가능, 다수의 시내버스 노선 운행.

교육: 하단초등학교 인근 위치.

편의: 주변에 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 근린생활시설이 밀집.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 이해관계인 부재 및 폐문으로 인한 내부 확인 불가입니다. 이는 실제 물건의 상태, 하자 여부, 관리 상태 등을 전혀 알 수 없게 하므로, 응찰 전에 반드시 내부를 확인하거나, 확인 불가 상태에서의 투자를 감수해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적인 임차인과의 명도 문제 또는 공실 위험을 내포하고 있습니다. 공부상 용도와 실제 이용 상태 간의 차이 발생 가능성도 주의해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축급 오피스텔로 부산 하단역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통, 편의시설, 생활환경 등 기본적인 입지 조건은 매우 우수합니다. 그러나 내부 확인 불가라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 함께 투자가치가 있는지 신중하게 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 부산도시철도 1호선 하단역 역세권으로 미래가치 및 환금성이 높습니다.

2. 신축 건물 : 2021년 준공된 건물로 비교적 최신 시설 및 깔끔한 상태를 기대할 수 있습니다.

3. 다목적 활용 가능성 : 오피스텔 또는 도시형생활주택으로의 활용이 가능하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

4. 상권 발달 지역 : 주거, 상업, 업무 시설이 복합된 지역으로 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

5. 감정가 대비 시세 차익 기대 : 내부 확인 등의 리스크를 고려한 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계