나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경5111 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 733 신동양아파트 3동 10층1006호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센텀 · 평가일 2024.12.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 사하구 괴정동 소재 "사하초등학교" 남윽 인근에 위치하하는 신동양아파트
제3동 제10층 제1006호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로
형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "괴정역",
"사하역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콩크리트구조 슬래브지붕 13층건 [제3동] 내 제10층 제1006호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 주출입구가 광대로에 접해 있으며, 단지 내 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2020-07-01)(저촉), 도로(2023-12-13)(도로)
(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-12-13)(소로 2-293호선)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)
(2021-11-17)(중로2-50호선)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호
구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에
관한 법률>, 정비구역(괴정2 재건축사업 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이
곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인
상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경5111 (1) 사건번호로 부산서부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 부산광역시 사하구 괴정동 733 신동양아파트 3동 10층1006호이며, 아파트 용도로 이용 중에 있습니다.

감정가는 288,000,000원입니다.

본건의 토지 면적은 36.49㎡(약 11.04평)이며, 토지 지분 또한 36.49㎡(약 11.04평)입니다.

건물 면적은 62.48㎡(약 18.90평)이며, 건물 지분도 62.48㎡(약 18.90평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "사하초등학교" 남측 인근에 위치한 신동양아파트 제3동 제10층 제1006호입니다.

주변은 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산 도시철도 1호선 "괴정역" 및 "사하역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2017년 4월 14일 접수된 신한은행의 근저당권(을7)입니다.

이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

본 건의 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임차인 현황:

최준지

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2022-11-08

대항력: 없음

이름은 최 로 마스킹 처리됩니다.

등기부채권 총액은 564,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 괴정동 일대는 주거 지역으로, 다양한 아파트 단지와 단독 주택, 근린생활시설 및 학교가 혼재되어 있습니다.

반경 1km 이내에 사하초등학교, 괴정초등학교, 동아대학교 승학캠퍼스 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 괴정종합시장, 다대문화회관, 사하구보건소 등 생활 편의시설이 자리하고 있습니다.

검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

교통: 부산 도시철도 1호선 괴정역 및 사하역을 도보 또는 버스로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다. 차량 접근성도 양호한 편입니다.

교육: 사하초등학교, 괴정초등학교, 동아대학교 승학캠퍼스 등 교육기관이 인근에 있습니다.

편의시설: 괴정시장, 각종 상가 및 병원, 은행 등이 주변에 있어 생활 편의성이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

또한, '괴정2 재건축사업 정비구역'으로 지정되어 있어 재건축 관련 사업이 진행 중이거나 예정되어 있습니다. 이는 장기적인 가치 상승 가능성을 내포하지만, 사업 추진 과정에서의 변동성이나 지연 등의 리스크를 수반할 수 있습니다.

현장 조사 시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여, 외부 관찰 및 관련 공부에 기초하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 경매 진행 및 응찰 시 내부 상태에 대한 재확인이 반드시 요망됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 사하구 괴정동의 재건축 대상 아파트로, 향후 재건축 사업 진행에 따른 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있으며, 교육 환경도 양호한 편입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 재건축 사업의 불확실성, 그리고 내부 상태 미확인으로 인한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

재건축 구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력: 괴정2 재건축사업 정비구역으로 지정되어 있어, 사업 완료 시 신축 아파트로의 전환을 통해 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 주변의 풍부한 생활 편의시설과 교육 시설은 주거지로서의 매력을 더합니다.

발전 가능성이 높은 지역: 사하구 일대의 개발 계획과 연계하여 지역 전반의 발전 가능성도 긍정적으로 평가할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수할 보증금이 0원이므로, 감정가 288,000,000원을 기준으로 시장 상황, 재건축 사업 진행 단계, 물건의 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 상세한 시세 조사와 현장 방문을 통한 정확한 물건 가치 평가가 선행되어야 하며, 재건축 사업의 진행 상황 및 변수들을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.