나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112019 [1] 부산광역시 서구 초장동 25-1 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부경 · 평가일 2024.11.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 토성동2가 소재 토성중학교 남서측 인근에 위치하는
부동산으로 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 토성역이
소재하여 제반 교통사정은 편리함.

형태 및 이용상태

3필지 일단의 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측 및 동측으로 폭 약 8m 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(1,2,4) : 제2종일반주거지역. 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>.
<추가기재>가축사육제한구역.

제시목록 외의 물건

본건물 1층에 판넬조 사무실(기호;ㄱ) 약7.2㎡, 3층에 철골조 데크슬래브지붕 주택일부
(기호:ㄴ) 약14㎡, 주택일부(기호:ㄷ) 약9.8㎡, 주택일부(기호:ㄹ) 약 10.7㎡, 4층에
철골조 데크슬래브지붕 주택일부(기호:ㅁ) 약14㎡, 주택일부(기호:ㅂ) 약9.8㎡, 옥상에
판넬조 판넬지붕 펌프실(기호:ㅅ) 약6.9㎡ 소재하나 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아
본토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 의뢰목록상 건물의 소재지는 23-1, 25-1 지상이나, 일반건축물
대장상 23-1 외 2필지로 되어있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 데크슬래브지붕 5층 건물로
외부 : 복합판넬 및 사이딩판넬 마감 등.
내부 : 벽지 및 인테리어 등 마감.
창호 : 하이샷시창 구조임.

이용상태

1층 : 계단실 및 화장실 등.
2층 : 근린생활시설(스크린골프연습장).
3,4층 : 단독주택(다가구주택).
5층 : 업무시설(오피스텔).

설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

1층에 판넬조 사무실(기호;ㄱ) 약7.2㎡, 3층에 철골조 데크슬래브지붕 주택일부(기호:ㄴ)
약14㎡, 주택일부(기호:ㄷ) 약9.8㎡, 주택일부(기호:ㄹ) 약 10.7㎡, 4층에 철골조 데크
슬래브지붕 주택일부(기호:ㅁ) 약14㎡, 주택일부(기호:ㅂ) 약9.8㎡, 옥상에 판넬조 판넬
지붕 펌프실(기호:ㅅ) 약6.9㎡ 소재하나 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 본토지에
미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각, 제시외 건물 포함
-목록 3번 건물의 소재지는 23-1, 25-1 지상이나, 일반건축물대장상 23-1외 2필지로 되어 있음.