나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112019 [1] 부산광역시 서구 초장동 25-1 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112019 [1] 부산광역시 서구 초장동 25-1 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경112019
• 주소: 부산광역시 서구 초장동 25-1
• 용도: 근린주택

부산서부지원 경매7계 2024타경112019 | 소재지: 부산광역시 서구 초장동 25-1 | 감정가: 4,204,835,790원 | 최저가: 2,943,385,000원 | 용도: 근린주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112019 (1)

소재지: 부산광역시 서구 초장동 25-1

용도: 상가주택

감정가: 4,204,835,790원

토지면적: 734.10㎡ (약 222.0평)

토지지분: 734.1㎡ (약 222.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.0평)

건물면적: 1193.59㎡ (약 361.4평)

건물지분: 1193.59㎡ (약 361.4평)

건물 제시외면적: 83.10㎡ (약 25.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 비OOOOOOOOOOO

1.1. 1.주요 현황

본 건은 부산광역시 서구 토성동2가 소재 토성중학교 남서측 인근에 위치한 상가주택입니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다.

건물은 일반철골구조 데크슬래브지붕의 5층 건물로, 외부는 복합판넬 및 사이딩판넬 마감, 내부는 벽지 및 인테리어 마감으로 되어 있습니다. 창호는 하이샷시 구조입니다.

1층은 계단실 및 화장실 등으로 이용되고 있으며, 2층은 근린생활시설(스크린골프연습장), 3층과 4층은 단독주택(다가구주택), 5층은 업무시설(오피스텔)로 각각 이용 중에 있습니다. 급배수, 위생, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 2.입지조건

본 건은 부산광역시 서구 토성동2가에 위치하며, 토성중학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 형성된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산 도시철도 1호선 토성역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이를 통해 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

주변에는 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 서구 지역의 경우 산복도로 주변이나 과거 판자촌 지역에서 주거환경이 열악하거나 접근성이 떨어지는 곳이 일부 존재할 수 있으나, 본 건의 경우 도로 접근성은 양호한 것으로 파악됩니다.

1.1. 3.권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우, 일반적으로 기존의 제한물권(저당권, 근저당권 등)은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 권리분석은 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 면밀히 확인하는 것이 중요하며, 본 건의 경우 채권자는 '비OOOOOOOOOOO'입니다.

'중복사건' 표기가 있어, 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있으므로, 사건 간의 관계 및 우선순위 등을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.1. 4.상권분석

본 건물은 1층 근린생활시설, 2층 스크린골프연습장, 3-4층 다가구주택, 5층 오피스텔 등 다양한 용도로 활용 가능성이 높아 복합 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 주거민 및 유동인구를 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다. 또한, 토성역 인근의 역세권이라는 점은 상업시설의 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

1.1. 5.생활정보

교통이 매우 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다. 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없습니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로, 입찰 전 임차인 현황 및 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

건축물대장상 소재지가 '23-1 외 2필지'로 되어 있으나, 본 건물의 실제 소재지는 '23-1, 25-1 지상'이라는 공부와의 차이가 있습니다. 이 부분은 추후 건축물대장 정비 등 행정적 절차가 필요할 수 있으며, 거래 시 확인이 요구됩니다.

'중복사건'으로 표기된 점은 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수를 야기할 수 있으므로 주의 깊은 검토가 필요합니다.

제시외 건물(사무실, 주택 일부, 펌프실 등)이 다수 존재하나, 감정평가서상 본 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단하고 있습니다. 그러나 매각에 포함되는 사항이므로, 실제 상태 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.1. 7.종합 의견

부산광역시 서구 초장동에 위치한 본 상가주택은 편리한 교통 환경과 복합 용도 활용 가능성이라는 장점을 가지고 있습니다. 역세권이라는 점과 다양한 업종이 입점 가능한 건물 구조는 긍정적으로 평가됩니다. 그러나 건축물대장과의 차이, 중복 사건 표기, 미상 임대 관계 등은 입찰 전 반드시 확인하고 리스크 관리가 필요한 부분입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 문제점들을 해결할 수 있다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.1. 8.투자 포인트

탁월한 교통 요충지: 부산 도시철도 1호선 토성역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

다양한 수익 창출 가능성: 근린생활시설, 주택, 오피스텔 등 복합 용도로 임대 수익을 극대화할 수 있습니다.

지역 발전 잠재력: 부산 서구의 지속적인 도시 개발 및 활성화 정책에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 시세차익: 감정가를 기준으로 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 시세차익을 노릴 수 있습니다.

본 건은 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사를 전제로, 안정적인 임대 수익과 더불어 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계