나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4149 [2] 부산광역시 사하구 다대동 120-10 삼환아파트 207동 22층2205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4149 [2] 부산광역시 사하구 다대동 120-10 삼환아파트 207동 22층2205호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경4149
• 주소: 부산광역시 사하구 다대로429번길 20, 207동 22층2205호 (다대동,삼환아파트)
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매7계 2024타경4149 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로429번길 20, 207동 22층2205호 (다대동,삼환아파트) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경4149 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 개요

사건번호: 부산서부지원 2024타경4149 (2)

소재지: 부산광역시 사하구 다대동 120-10 삼환아파트 207동 22층 2205호

용도: 아파트

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 201,000,000원

* 면적 정보

토지 면적: 23.09㎡ (약 7.0평)

건물 전용 면적: 59.76㎡ (약 18.1평)

토지 지분: 23.092909003846966㎡ (약 7.0평)

건물 지분: 59.76㎡ (약 18.1평)

토지/건물 제시외 면적: 해당 없음

* 건물 구조 및 상태

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 아파트 내 22층 2205호

외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등

창호: 알루미늄 샷시 및 목재 이중창호

내부 마감재: 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음

* 토지 이용 상태

형상 및 이용: 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중

이용 계획: 제3종일반주거지역

도로 상태: 단지 내 가로망 확보, 북측 약 16m, 남동측 약 12m 아스팔트 및 보도블록 포장도로를 통해 단지 내 도로와 연결됨

* 설비 내역

난방: 도시가스에 의한 개별난방

기타: 급배수, 위생, 승강기, 소화전 설비 등

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 부산도시철도 1호선 "낫개역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황

본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산 도시철도 1호선 낫개역이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 낫개역까지 도보 약 5분 거리이며, 버스 정류장도 가까이 있어 교통이 양호한 편임.

1.3. 권리분석

* 경매 유형 및 권리관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권이 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 확인이 필수적입니다.

* 임대차 관계

임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

* 주변 상권 특성

본 물건이 위치한 다대동 일대는 대규모 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 주거 중심의 상권입니다. 다대포항 개발계획 등과 맞물려 상권 발전 가능성이 있는 지역입니다.

* 편의시설 접근성

인근에 다수의 병원(다대수병원, 미래아이병원, 현대의료재단 현대병원 등), 다양한 내과 의원, 약국, 마트(탑마트신다대점) 등이 위치하여 생활 편의성이 높음. 또한, 씨에씨에 마라탕과 같은 식당이 삼환아파트상가에 위치하고 있어 외식 접근성도 좋습니다.

1.5. 생활정보

* 교육 시설

인근에 다선초등학교, 몰운대초등학교, 다송중학교, 두송중학교 등 다수의 초등학교 및 중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 단지 내 또는 인근에 큰별삼환유치원, 바다어린이집 등 유아 교육 시설도 있습니다.

* 의료 시설

가까운 거리에 다대수병원, 현대의료재단 현대병원 등 종합병원 및 여러 내과, 정형외과 의원이 위치해 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다.

* 기타 생활 편의

다대포해수욕장, 다대포 꿈의 낙조 분수, 몰운대, 아미산전망대 등 주변 관광 및 여가 시설과 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 내부 상태 미확인

감정평가 당시 이해관계인 부재로 내부 마감재 및 정확한 상태를 조사하지 못하였으므로, 누수, 결로, 노후화 등 잠재적 하자 발생 가능성에 유의해야 합니다.

* 기타 하자 가능성

건축 연도(1996년 사용승인)를 고려할 때, 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 삼환아파트와 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 부산 사하구 지역 내 소각장 관련 주민 지원금 문제 등이 있었던 사례가 있으나, 현재 삼환아파트 주변에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 증거는 없습니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 사하구 다대동 삼환아파트에 위치한 본 경매 물건은 부산 도시철도 1호선 낫개역 역세권 단지 내 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 주변에 학교, 병원, 마트 등 필수 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 건물의 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 아쉬우나, 철근콘크리트 구조의 25층 아파트 중 22층에 위치하여 일조 및 조망이 좋을 것으로 기대됩니다. 임의경매 물건으로 권리관계 확인은 필수적이며, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 낫개역 역세권 입지: 부산 지하철 1호선 낫개역이 도보 약 5분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 풍부한 생활 인프라: 주변에 다양한 병원, 학교, 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

* 우수한 주거 환경: 다대동은 해양 도시의 특징을 살린 공원 및 해수욕장 등과 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 잠재적 가치 상승: 다대포항 개발 계획 등 지역 개발 호재와 함께 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 합리적인 감정가: 제시된 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계