나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4149 [1] 부산광역시 북구 화명동 2288 코오롱하늘채2차아파트 211동 9층902호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4149 [1] 부산광역시 북구 화명동 2288 코오롱하늘채2차아파트 211동 9층902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매7계 2024타경4149 | 소재지: 부산광역시 북구 화명신도시로 100, 211동 9층902호 (화명동,코오롱하늘채2차아파트) | 감정가: 589,000,000원 | 최저가: 412,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경4149 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 내역

사건번호: 부산서부지원 2024타경4149 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 북구 화명동 2288 코오롱하늘채2차아파트 211동 9층902호

건물 용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트평스라브위철골경사지붕 22층 건물 내 9층 902호 [cite: Provided]

외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등 [cite: Provided]

창호: 샷시 이중창 구조 [cite: Provided]

내부 마감재: 이해관계인 부재로 조사하지 못함 [cite: Provided]

이용 상태: 아파트 이용 중 [cite: Provided]

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전, 승강기 설비 등 [cite: Provided]

1.1. 3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 589,000,000원

토지 면적: 55.30㎡ (약 16.73평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 118.98㎡ (약 36.00평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각 [cite: Provided]

1.2. 입지 조건

본 건은 부산광역시 북구 화명동에 위치하며, 부산도시철도 2호선 "화명역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다 [cite: Provided]. 단지 주변으로는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다 [cite: Provided]. 또한, 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 화명역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다 [cite: Provided].

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다 [cite: Provided]. 임대 관계는 미상으로, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 마감재 등에 대한 조사가 이루어지지 않은 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다 [cite: Provided]. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

단지 주변은 대단지 아파트와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 상권이 잘 발달되어 있습니다. 부산 북구 화명동은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주변의 주거 환경을 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다 [cite: Provided]. 롯데마트 화명점이 도보 거리에 위치하고 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.5. 생활 정보

부산 도시철도 2호선 화명역이 가까워 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다 [cite: Provided]. 또한, 단지 내 가로망이 확보되어 있어 차량 이용 또한 편리하며, 인근에 버스 정류장이 다수 위치하여 대중교통 이용이 수월합니다 [cite: Provided]. 주변으로 아파트 단지가 밀집해 있고, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다 [cite: Provided].

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상인 점은 향후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 이해관계인 부재로 인해 건물 내부의 마감재 및 상태에 대한 상세한 조사가 이루어지지 않았으므로, 실제 내부 상태를 직접 확인해야 합니다. 주변 지역을 조사한 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산 북구 화명동 코오롱하늘채2차아파트 211동 902호는 편리한 교통과 잘 갖추어진 주거 환경을 갖춘 아파트입니다. 대단지 아파트의 장점과 역세권의 입지 조건을 겸비하고 있어 안정적인 거주 환경을 제공합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 상태 미점검 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 바탕으로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다. 대규모 아파트 단지의 일원으로, 지역 내 선호도가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 명도 및 내부 상태에 대한 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계