나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4965 [2] 부산광역시 북구 구포동 516 명가팰리스 13층1303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4965 [2] 부산광역시 북구 구포동 516 명가팰리스 13층1303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4965
• 주소: 부산광역시 북구 낙동대로1762번길 7, 13층1303호 (구포동,명가팰리스)
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매7계 2024타경4965 | 소재지: 부산광역시 북구 낙동대로1762번길 7, 13층1303호 (구포동,명가팰리스) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 115,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경4965 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4965 (2)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 516 명가팰리스 13층 1303호

용도: 오피스텔

감정가: 165,000,000원

토지면적: 4.94㎡ (약 1.49평)

토지 지분: 4.9354㎡ (약 1.49평)

건물면적: 28.17㎡ (약 8.52평)

건물 지분: 28.17㎡ (약 8.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 허OO

특이사항: 중복 사건 (본건과 동일한 부동산에 대한 다른 경매 사건이 존재할 수 있음을 의미하며, 이는 추후 법원 진행 과정에서 병합 또는 조정될 수 있습니다.)

주의사항: 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 부산광역시 북구 구포동에 위치한 명가팰리스 13층 1303호입니다. 부산 도시철도 2, 3호선 "덕천역"에서 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 전반적인 입지 조건은 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 부산 도시철도 2, 3호선 덕천역과 다수의 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 덕천역은 지역 내 주요 교통 요지로, 다양한 노선을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 건물 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 13층 1303호입니다. (사용승인일: 2022년 4월 26일)

외벽은 석재 마감 및 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 마감(추정), 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.5. 이용상태

본건 13층 1303호는 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 주차 설비, 공동현관 설비, 개별 난방 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

물건지 북서측으로 약 10미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 편리합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m, 최고높이 155m), 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상).

2. 종합 분석

2.1. 입지조건

부산 도시철도 2, 3호선 덕천역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 덕천역 일대는 부산 북부 지역의 주요 상업 및 교통의 중심지로, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 2022년 준공된 신축 건물이라는 점도 큰 장점입니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. '중복 사건' 표기가 있는 점으로 보아, 동일 부동산에 대해 경매를 신청한 채권자가 더 있거나, 선행 사건이 존재할 가능성이 있습니다. 이 경우, 법원에서는 일반적으로 먼저 개시 결정된 사건에 따라 경매를 진행하게 되며, 후행 사건은 병합되거나 배당에 참여하게 됩니다. 실제 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 경매 절차에 예상치 못한 변수가 있는지 등은 반드시 전문가를 통한 상세 권리분석이 필요합니다.

2.3. 상권분석

덕천역 주변은 부산 북부권의 핵심 상권 중 하나로, 배후 주거 단지 및 유동 인구가 풍부합니다. 오피스텔, 상가, 병원, 은행 등 다양한 상업 시설이 발달해 있어 임대 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다. 특히 역세권에 위치한 신축 오피스텔은 투자 및 실거주 수요 모두에게 매력적일 수 있습니다.

2.4. 생활정보

덕천역 및 인근 상업지구에 병원, 은행, 마트, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경이 우수합니다.

2.5. 잠재적 리스크

1. 중복 사건 : 동일 부동산에 대한 다른 경매 사건이 존재할 수 있어, 법원과의 확인 및 절차 진행에 주의가 필요합니다.

2. 임대관계 미상 : 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떻게 되는지 파악되지 않았습니다. 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 신축 건물의 초기 하자 : 신축 건물임에도 불구하고, 건물의 초기 하자가 있는지 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

2.6. 종합 의견

본건은 부산 북구의 핵심 교통 및 상업 중심지인 덕천역 역세권에 위치한 신축 오피스텔입니다. 우수한 입지 조건, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 향후 가치 상승 잠재력이 기대됩니다. 다만, '중복 사건' 표기와 임대 관계 미상이라는 점은 투자 전 반드시 확인하고 해결해야 할 부분입니다. 신축이라는 점은 긍정적인 요소입니다.

2.7. 투자 포인트

* 역세권 신축 오피스텔 : 덕천역 초역세권에 위치한 2022년 준공 신축 건물로 희소성과 가치가 높습니다.

* 탄탄한 배후 수요 : 덕천 상권의 중심에 위치하여 풍부한 직장인 및 유동 인구를 기반으로 한 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 교통의 요지 : 2, 3호선 환승역인 덕천역을 중심으로 부산 전역으로의 접근성이 매우 우수합니다.

* 합리적인 감정가 : 신축 건물임에도 불구하고 감정가가 합리적으로 책정되어 있어, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계