나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111696 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 332-18 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111696 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 332-18 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경111696
• 주소: 부산광역시 강서구 대저중앙로 337
• 용도: 단독주택

부산서부지원 경매7계 2024타경111696 | 소재지: 부산광역시 강서구 대저중앙로 337 | 감정가: 4,756,419,910원 | 최저가: 3,329,493,000원 | 용도: 단독주택

1. 부산서부지원 2024타경111696 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경111696 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 332-18

용도: 단독주택 (건물은 근린생활시설 및 주택/창고로 이용 중)

감정가: 4,756,419,910원

토지면적: 5,749.00㎡ (약 1,740.92평)

토지지분: 5,749㎡ (약 1,740.92평)

건물면적: 302.63㎡ (약 91.55평)

건물지분: 302.63㎡ (약 91.55평)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 대저1동에 위치하며, "당리회관" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 시가지와 인접하여 중소규모 공장, 근린생활시설, 주택, 농경지가 혼재되어 형성되어 있습니다. (2023년 이후 대저동 일원에 연구개발특구 및 공공주택지구 개발제한구역이 해제되면서 대규모 개발이 추진되고 있어 향후 지역 발전 잠재력이 높습니다.)

교통 환경으로는 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 남측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있으나, 기호 8번 토지는 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 법정지상권이 성립될 수 있습니다. [제공된 정보]

매각 대상에는 제시외 건물 일부가 포함되어 있으며, 일괄매각으로 진행됩니다. [제공된 정보]

주의사항으로, 4, 7, 9번 목록 토지는 농지취득자격증명을 매각허가일까지 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 사유가 될 수 있습니다. 또한, 4, 6, 7, 9번 목록 토지는 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다. [제공된 정보]

건물 중 2번 목록은 공부상 슬래브지붕이나 현황은 아스팔트슁글지붕이며, 8번 토지는 공부상 구거이나 현황은 전으로 이용 중이고 맹지입니다. [제공된 정보]

7, 9번 목록 토지 상의 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다. [제공된 정보]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대저1동은 주거, 상업, 공업, 농업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 특히, 현황 건물 2번의 1층이 '대저할매국수'라는 근린생활시설로 이용되고 있어 지역 주민들을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

또한, 부산 강서구 일대는 최근 연구개발특구 지정 및 공공주택지구 개발 등이 활발히 추진되고 있어, 향후 배후 수요 증가에 따른 상권의 확장 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변으로 다양한 편의시설 및 주거지가 혼재되어 있으며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다.

다만, 구체적인 학교, 병원, 대형마트 등 생활 편의시설의 접근성에 대한 상세 정보는 추가적인 확인이 필요합니다. [제공된 정보]

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지 중 일부(1, 4, 5, 6번)는 계획도로에 저촉되어 있어 향후 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다. [제공된 정보]

기호 5번 토지의 경우 지목이 도로로 평가에 반영되었으며, 일부 토지(4, 6, 7, 9번)는 전용허가 없이 토지 현황이 변경되어 원상회복 명령 가능성이 있습니다. [제공된 정보]

기호 8번 토지는 맹지이며, 공부상 지목과 현황이 일치하지 않는 점(구거 → 전)은 향후 이용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다. [제공된 정보]

토지 이용 계획상으로는 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 지구단위계획구역, 토지거래계약 허가구역 등에 속해 있어, 건축 및 토지 이용에 관한 다양한 규제를 받을 수 있습니다. [제공된 정보]

주변에 중소규모 공장이 분포하고 있어, 일부 시설에서 발생하는 소음, 냄새 등 환경적 요인이 있을 수 있으나, 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 강서구 대저1동에 위치한 단독주택 및 토지 일괄 매각 물건입니다. 복합적인 토지 이용 현황, 복잡한 권리 관계, 다양한 개발 제한 및 계획 도로 저촉 등의 고려사항이 존재합니다. 하지만, 대저동 일대에 추진 중인 대규모 개발 사업(연구개발특구, 공공주택지구 등)은 향후 지역 가치 상승의 중요한 요인으로 작용할 수 있습니다.

특히, 법정지상권 성립 가능성과 농지취득자격증명 제출 의무 등은 면밀한 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 개발 호재: 부산 강서구 대저동 일원의 개발제한구역 해제 및 관련 개발 사업은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대하게 합니다.

넓은 토지 면적: 5,749㎡에 달하는 넓은 토지 면적은 향후 활용 방안에 따라 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

다목적 활용 가능 건물: 현재 근린생활시설 및 주택, 창고로 이용 중인 건물은 소유주의 목적에 따라 재활용하거나 신축을 고려할 수 있습니다.

향후 용도 지역 변경 가능성: 현재 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 개발제한구역 등이 혼재되어 있으나, 대규모 개발 계획에 따라 용도 지역 변경 및 종 상향 가능성도 점쳐볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계