부산광역시 강서구 OOOOO OOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경111696(부산서부지원 경매7계). 감정가 4,756,419,910원, 최저가 2,330,645,000원. 매각기일은 2026-04-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호7,9 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 개발제한구역<개발제한구역
의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
기호8 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조
치법>.
제시목록 외의 물건
기호7,9 지상에 철파이프조 비닐하우스 기호 ㅍ,ㅎ이 소재함.
공부와의 차이
본건 기호8은 공부상 "구거"이나 현황은 "전" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상,
기 타: 본건 기호1은 계획도로 저촉(2%), 기호4,5,6은 계획도로 저촉(100%) 및 기호5는
지목이 도로인 점을 감안하여 평가 하였으며, 정확한 경계 확인은 전문적인
측량에 의하여야 할것으로 사료됨.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호2 : 일반철골구조 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:2004.10.27),
(2층은 현황 "아스팔트슁글지붕"임.)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감,
내벽 : 벽지도배 및 몰탈위페인팅 마감 등,
창호 : 샷시창의 구조임.
기호3 : 시멘트브록조 스라브지붕 단층 건물로서(사용승인일:1982.12.02),
외벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 마감,
내벽 : 벽지도배 및 몰탈위페인팅 마감 등,
창호 : 샷시창의 구조임.
이용상태
기호2
-1층 : 근린생활시설(상호:대저할매국수)
-2층 : 주택으로 이용 중임.
기호3 : 주택 및 창고로 이용 중임.
설비내역
기호2,3중 주택부분은 유류보일러 난방시설, 기호2 근린생활시설부분에는 LPG 가스설비
설치되어 있으며 공통으로 위생, 급배수 설비 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 기호 1 및 인접지상에 본건 건물의 부합물 또는 종물로 판단되는 제시외건물 (별첨‘지적 및 건물 개황도’ 및‘사진용지’참조. 기호 ㄱ-ㅌ)이 소재하여 실측사정하여 원가법으로 평가하되, 관찰감가법으로 감가수정하였음.
공부와의 차이
기호2 건물은 공부상 "슬래브지붕"이나 현황은 "아스팔트슁글지붕"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상,
기타: 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
11건
66%
1,820,714,029원
최근 6개월
22건
70%
2,024,058,597원
최근 12개월
39건
69%
1,584,952,641원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 일부 포함
- 1, 4, 5, 6번은 계획도로 저촉되고, 5번 지목(도로)이 감안된 평가이며 1번 지상 향나무, 4, 6번 지상 수목 및 7, 8, 9번 지상 자생 활잡목을 포함한 평가임
- 7, 9번 목록 지상의 철파이프조 비닐하우스는 각 제시외 건물로 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
-4,7,9번 목록 각 농지취득자격증명 제출요(특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 미반환)
-4,6,7,9번 목록 각 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
-2번 목록 건물은 공부상 “슬래이브지붕“이나 현황은 “아스팔트슁글지붕“ 임
-6번 목록은 나지상태로 일부 수목이 식재되어 있음
-7,9번 목록 각 현황은 주차장(자갈타설) 임
-8번 목록은 공부상 “구거“이나 현황은 “전“ 상태이며, 맹지임.
