나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4811 [1] 부산광역시 사하구 하단동 894-12 1동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4811 [1] 부산광역시 사하구 하단동 894-12 1동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매7계 2024타경4811 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동남로 1348-2, 1동 5층502호 | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 76,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경4811 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

1.1. 2. 부동산 정보

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 894-12, 1동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 76,000,000원

토지면적: 11.74㎡ (약 3.55평)

건물면적: 28.36㎡ (약 8.58평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

사용승인일자: 2013년 2월

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, 하구둑 교차로 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 단지는 7층 건물로, 5층에 해당하며 공동주택(다세대주택) 및 업무시설로 구성되어 있습니다. 주변으로는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 공존하는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 강변대로와 인접하여 교통망이 우수하며, 이는 부산 시내외 접근성을 높이는 요인으로 작용합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 일반적으로 권리관계가 정리되는 경우가 많습니다. 공부상 내용과 현황에는 차이가 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 하단동 일대는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 인근에 시내버스정류장이 있어 유동인구가 있으며, 하구둑 교차로 인근의 입지는 교통의 요지로서의 기능을 합니다. 또한, 해당 건물은 다세대주택과 업무시설이 함께 있는 복합 용도의 건물로, 주변 상권의 다양성을 나타냅니다. 구체적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 일반적인 도시 주거 및 상업 지역의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕의 7층 건물로, 2013년 2월에 사용 승인되었습니다. 본 건은 5층에 위치한 전용면적 28.36㎡(약 8.58평)의 다세대주택입니다. 건물 내에는 위생 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 편리함을 더합니다. 주변으로는 다양한 편의시설 및 주거 시설이 분포하고 있으며, 교통 접근성이 양호하여 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 기존 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요하며, 이에 따른 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 준주거지역이며, 비행안전구역 및 역사문화환경보존지역에 해당한다는 점은 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 사하구 하단동의 교통 요지 인근에 위치한 다세대주택입니다. 2013년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 생활 편의시설과 교통망을 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인 후 입찰이 권장되며, 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크는 고려해야 할 사항입니다. 비행안전구역, 역사문화환경보존지역 등 토지 이용 제한 사항은 장기적인 관점에서 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

하단동은 향후 부산 도시철도 5호선 동아대역 개통 예정 등 개발 잠재력을 가진 지역 중 하나입니다. 교통 접근성이 우수하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 입지는 투자 가치를 높이는 요소입니다. 비교적 연식이 짧은 건물이라는 점과 일괄매각으로 토지 사용 권리를 확보할 수 있다는 점도 긍정적입니다. 다만, 임대 현황 파악 및 명도 가능성을 면밀히 검토하고, 지역 개발 계획을 참고하여 신중한 투자를 결정하는 것이 좋습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계