나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109051 [1] 부산광역시 서구 서대신동2가 476-107 유나베네스 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109051 [1] 부산광역시 서구 서대신동2가 476-107 유나베네스 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매7계 2024타경109051 | 소재지: 부산광역시 서구 대티로 111, 3층302호 (서대신동2가,유나베네스) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 131,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경109051 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경109051 (1)

채권자: 최OO

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물지분매각

소재지: 부산광역시 서구 서대신동2가 476-107 유나베네스 3층302호

용도: 다세대주택

토지면적: 39.00㎡ (약 11.79평)

건물면적: 65.49㎡ (약 19.81평)

감정가: 188,000,000원

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호

외벽: 스톤코트 및 하부 치장석 붙임 등 마감

창호: 샷시창

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 서구 서대신동2가에 위치하며, 부산 지하철 1호선 "서대신역"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 중소규모 공동주택, 단독주택, 아파트 단지, 소규모 점포 등이 혼합되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 서대신역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서대신역까지는 도보 약 3분 거리로 매우 가까운 역세권입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 '부동산강제경매'로, 채권자 최OO의 신청에 의해 진행됩니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 추가적인 권리분석이 필요합니다. 다만, 제시된 정보만으로는 인수해야 할 부담이나 특별한 권리 제한 사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 서대신동2가는 주거 지역으로서 중소규모 공동주택과 단독주택이 밀집해 있으며, 소규모 점포들이 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 또한, 부산 지하철 1호선 서대신역을 중심으로 역세권 상권이 형성되어 있어 유동인구 및 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 부산 지하철 1호선 서대신역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 인근에 있습니다.

의료: 삼육부산병원, 동아대학교병원, 부산대학교병원 등이 인근에 위치하고 있어 의료 시설 이용이 편리합니다.

쇼핑/문화: 지하철 3개 역 거리에 롯데몰 광복점 등 대형 쇼핑 시설 이용이 가능합니다.

교육: 주변에 다수의 학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 따라서 낙찰 후 임차인과의 명도 과정이나 보증금 관련 문제가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보와 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적으로 대규모 도시 지역에서는 예측하지 못한 시설이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 지하철 1호선 서대신역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주거 지역 내에서 기본적인 편의 시설을 이용하기에 용이합니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조이며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 도시 계획에 따른 개발 가능성도 있습니다. 감정가 대비 시세 및 실거래가 조사를 통해 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교통 여건: 서대신역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 편리한 생활 인프라: 주거 지역 내 다양한 생활 편의 시설 및 인근 병원, 쇼핑 시설 접근성이 좋습니다.

3. 토지/건물 지분 매각: 지분 매각으로 소액 투자가 가능할 수 있으며, 향후 재개발 또는 신축 시 지분 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 안정적인 주거 환경: 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 비교적 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계