나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112040 [1] 부산광역시 사상구 학장동 237-7 공장 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112040 [1] 부산광역시 사상구 학장동 237-7 공장 경매
- 사건번호: 2024타경112040
- 주소: 부산광역시 사상구 대동로 175 에이엔디푸드
- 용도: 공장
부산서부지원 경매7계 2024타경112040 | 소재지: 부산광역시 사상구 대동로 175 에이엔디푸드 | 감정가: 2,848,510,440원 | 최저가: 1,993,957,000원 | 용도: 공장
1. 부동산 임의경매 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경112040 (1)
소재지: 부산광역시 사상구 학장동 237-7
용도: 공장
감정가: 2,848,510,440 원
토지면적: 564.60㎡ (약 170.8평)
토지지분: 564.6㎡ (약 170.8평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 1132.00㎡ (약 342.4평)
건물지분: 1132㎡ (약 342.4평)
건물 제시외면적: 72.60㎡ (약 22.0평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항:
- 본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.
- 제시외 건물이 평가에 포함되었습니다.
- 2024년 12월 5일자 감정서에 기재된 기계기구 목록 중 3, 4, 6, 10, 11, 12번은 소재불명 상태입니다.
- 공장 가동이 상당 기간 중단된 것으로 추정되며, 재가동 여부는 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다 (폐업 상태).
1.2. 입지조건
본 물건은 부산광역시 사상구 학장동에 위치하며, "학장초등학교" 남측 인근 지역입니다. 주변은 중소규모의 다양한 공장들로 형성된 공장지대입니다. 공장으로서의 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 교통상황
차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다.
1.4. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 접하고 있습니다. 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 산업입지 및 개발에 관한 법률에 따른 재생사업지구(2015-04-08), 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따른 산업시설구역(2021-03-10)에 해당합니다. 추가적으로, 토지거래계약에 관한 허가구역(주거지역 180㎡ 초과, 상업지역 200㎡ 초과, 공업지역 660㎡ 초과, 녹지지역 100㎡ 초과 시)에 해당함을 유의해야 합니다.
1.5. 건물 구조 및 이용상태
건물은 일반철골구조 및 철근콘크리트조, 기타지붕의 지하 1층, 지상 3층 건물입니다. 사용승인일은 1981년 6월 17일이며, 증축은 2018년 3월 13일에 이루어졌습니다.
- 기존 건물 부분 (철근콘크리트조): 외벽은 미장타일 붙임 및 세면몰탈 위 페인팅 마감, 바닥은 인조석물갈기 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시창 등입니다.
- 증축 건물 부분 (일반철골구조): 외벽은 징크판넬, 메탈판넬, 샌드위치판넬 등으로, 내벽은 난연판넬 및 일부 타일 마감 등으로, 바닥은 에폭시 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시창 등입니다.
이용 상태는 다음과 같습니다.
- 지하: 창고, 보일러실 등
- 1-2층: 공장
- 3층: 사무실, 식당 등
1.6. 설비내역
건물에는 위생 및 급배수 설비, 화재경보 설비, 화물용 승강기 설비가 갖추어져 있는 것으로 보입니다.
1.7. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리는 소멸되고 최고가 매수인이 소유권을 취득하게 됩니다. 등기부등본 상의 권리 사항을 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 여부를 파악하는 것이 중요합니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로 기재되어 있습니다.
1.8. 상권분석
물건이 위치한 부산 사상구 학장동은 공업지역으로, 다수의 중소규모 공장들이 밀집해 있습니다. 학장초등학교 인근에 위치하나, 주된 상권 특성은 공업 지역의 성격을 띱니다. 인근의 도로망이 잘 갖추어져 있어 물류 이동 및 생산 활동에 유리한 환경입니다.
1.9. 생활정보
공장용지이므로 직접적인 주거 생활 정보는 제한적입니다. 다만, 인근에 대중교통 시설이 있어 직원들의 출퇴근 등 생활 편의성은 일정 부분 확보될 수 있습니다.
1.10. 잠재적 리스크
- 공장 가동 중단: 상당 기간 공장 가동이 중단된 상태로, 재가동 시 예상되는 시설 보수 및 정비 비용, 인허가 문제 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 폐업 상태임을 감안해야 합니다.
- 기계기구 목록 누락: 감정평가서상 일부 기계기구가 소재 불명인 점은 향후 설비 구축 계획에 차질을 줄 수 있습니다.
- 노후 건물: 1981년 사용 승인된 건물 부분은 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.
- 토지거래허가구역: 일정 규모 이상의 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 지역이므로, 거래 절차에 추가적인 시간이 소요될 수 있습니다.
- 주변 환경: 사상공단 지역은 산업단지 특성상 과거 분뇨처리장 등 기피 시설이 집중되었던 이력이 있으나, 직접적인 혐오시설과의 인접성은 확인되지 않았습니다. 다만, 산업 지역임을 감안하여 환경 관련 사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
1.11. 종합 의견
본 물건은 부산광역시 사상구 학장동에 위치한 공장으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 공장지대로서 입지 여건은 양호하나, 장기간 공장 가동이 중단된 상태이고 일부 기계기구의 소재 불명 등의 문제가 있습니다. 따라서, 재가동 가능성 및 필요한 투자 비용에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.
1.12. 투자 포인트
- 입지: 부산 사상구의 주요 공업 단지 내에 위치하여 산업 시설로서의 잠재력이 있습니다.
- 확장 가능성: 토지 면적이 적절하며, 건물 증축 이력이 있어 향후 용도 변경 또는 재개발 가능성을 검토해볼 수 있습니다.
- 시세차익: 경매 물건으로 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.
- 향후 개발 가능성: 부산시의 산업 시설 재정비 및 개발 계획에 따라 수혜를 받을 수 있는 지역입니다.
법원 정보
부산서부지원 경매7계