나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112040 [1] 부산광역시 사상구 학장동 237-7 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2024.11.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 "학장초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장들로 형성된 공장지대로서, 공장으로서의 입지조건 보통임.

교통상황

제 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고,평탄한 세장형의 토지로서, 공장부지로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 약 15 미터 폭의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2021-03-10)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, <추가기재>토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초과, 상업지역 200㎡초과,공업지역660㎡초과,녹지지역 100㎡초과에 한함)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 및 철근콘크리트조 기타지붕 지하실부 3층건으로(사용승인일 : 1981.06.17, 증축 : 2018.03.13))
<기존부분 : 철근콘크리트조>
외,내벽 : 미장타일 붙임 및 세면몰탈 위 페인팅 마감 등
바닥 : 인조석물갈기 등
창호 : 샷시창 등 구조

<증축부분 : 일반철골구조>
외벽 : 징크판넬 및 메탈판넬, 샌드위치판넬 등
내벽 : 난연판넬 및 일부 타일마감 등
바닥 : 에폭시 및 일부 타일마감
창호 : 샷시창 등 구조임.

이용상태

1-2층 : 공장
3층 : 사무실, 식당 등
지하 : 창고, 보일러실 등

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 화물용 승강기설비 되어 있는 것으로 보여짐.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도 참조(기호 ㄱ-ㄹ) : 종물로서 평가에 포함 하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-제시외 건물 포함
-2024. 12. 05.자 감정서에 기재된 기계기구 목록 중 3,4,6,10,11,12번은 각 소재불명 임.
-공장가동이 상당기간 중단된 상태로 추정되어 재가동 여부는 응찰시 확인필요(폐업상태)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산서부지원 2024타경112040 (1)

* 소재지: 부산광역시 사상구 학장동 237-7 (부산광역시 사상구 대동로 175)

* 용도: 공장

* 감정가: 2,848,510,440원

* 토지면적: 564.60㎡ (약 170.79평)

* 건물면적: 1132.00㎡ (약 342.43평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

* 건물 제시외면적: 72.60㎡ (약 21.96평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에이치에프비삼일유동화전문

* 특이사항: 유동화 물건, 제시외 건물 포함

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 "학장초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장들로 형성된 공장지대로서 공장으로서의 입지조건은 보통임.

* 교통상황: 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

* 형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고, 평탄한 세장형의 토지로서 공장부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 동측으로 약 15미터 폭의 포장도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 재생사업지구, 산업시설구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (공업지역 660㎡ 초과 시).

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 3월 22일자 부산은행 근저당권 (을4)임.

* 말소 대상 권리: 등기부 요약상 근저당권, 가압류, 압류 등 대부분의 권리가 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 인해 소멸될 것으로 보임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상 지상권 개요가 기재되어 있으나, 해당 권리가 현재 유효한지에 대한 구체적인 정보는 없으므로 별도 확인이 필요함.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상임.

4. 상권분석

* 본 물건은 부산광역시 사상구 학장동 일대의 중소규모 공장들이 밀집한 지역에 소재하고 있음.

* 해당 지역은 제조 및 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있으며, 산업 시설이 집적되어 있는 특성을 보임.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 본건 인근에 학장초등학교가 소재하고 있음.

* 혐오시설: 제공된 정보 내에서 주변 시설에 대한 상세 정보는 확인되지 않았으며, 혐오시설에 대한 별도의 언급은 없었음.

6. 잠재적 리스크

* 공장 가동 중단 및 폐업 추정: 공장 가동이 상당 기간 중단된 상태로 추정되며, 폐업 상태로 추정되어 재가동 여부 및 절차 확인이 반드시 필요함.

* 기계기구 소재 불명: 감정평가서에 기재된 기계기구 목록 중 일부(3,4,6,10,11,12번)가 소재 불명임.

* 유동화 물건: 유동화된 채권을 기반으로 하는 경매이므로, 일반 경매와는 다른 절차적 특성이나 고려사항이 있을 수 있음.

* 토지거래 허가 구역: 해당 토지가 660㎡ 초과 공업지역에 해당하므로, 낙찰 후 토지거래허가 여부를 확인해야 함.

7. 종합 의견

* 본 물건은 부산 사상구 학장동에 위치한 공장용 부동산으로, 공장 밀집 지역 내에 자리잡고 있어 산업 활동에 유리한 입지를 가짐.

* 토지 및 건물 면적이 비교적 넓어 다양한 규모의 제조업체에서 활용 가능성이 있음.

* 다만, 공장 가동 중단 및 폐업 추정 상태, 일부 기계기구의 소재 불명 등 재가동 및 운영과 관련된 불확실성이 존재하며, 유동화 물건이라는 특수성을 고려해야 함.

8. 투자 포인트

* 사상구의 우수한 산업 입지: 부산의 주요 공업지구 중 하나인 사상구에 위치하여 산업 기반이 잘 갖춰져 있음.

* 넓은 면적 활용 가능성: 대규모 생산 설비, 물류 창고 등으로 활용할 수 있는 잠재력 보유.

* 경매 감정가 대비 재평가 가능성: 현재의 공장 상태 및 잠재적 리스크를 고려하여 보수적으로 접근 시, 시세 대비 유리한 가격으로 취득할 기회.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 2,848,510,440원이며, 인수 보증금은 0원임.

* 예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 공장의 현재 상태(가동 중단, 폐업 추정), 재가동에 필요한 비용, 추가적인 설비 투자 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 함.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 반드시 현장 방문을 통한 실사 및 추가적인 시장 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 분석 후 입찰가를 결정하는 것이 권장됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.