나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경113647 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 7375 우창 더뷰 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경113647 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 7375 우창 더뷰 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경113647
• 주소: 부산광역시 강서구 대저중앙로 9, 3층302호 (대저1동,우창 더뷰)
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매7계 2024타경113647 | 소재지: 부산광역시 강서구 대저중앙로 9, 3층302호 (대저1동,우창 더뷰) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 182,700,000원 | 용도: 아파트

1. 권리관계 복잡성: 경매 물건 특성상 예상치 못한 채무, 임차권, 유치권 등이 존재할 수 있습니다. 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

2. 지역 시장 변동성: 부산 강서구 내에서도 지역별, 개발 계획별로 부동산 시장의 온도 차가 존재합니다 [cite:PR_10]. 최근 일부 지역의 하락세는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

3. 기반 시설 및 편의시설: 현재는 대중교통 및 일부 근린생활시설 이용이 가능하나, 대규모 주거 단지 개발에 따른 인프라 확충 속도와 실제 이용 편의성 간의 차이가 발생할 수 있습니다.

4. 토지이용계획 상 제한: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(강서), 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다양한 도시관리계획의 적용을 받습니다. 이는 향후 재건축, 증축 등 개발 행위에 제약이 될 수 있습니다.

*1.7.종합 의견

부산 강서구 대저1동 우창 더뷰 아파트는 부산김해경전철 평강역 인근에 위치한 경매 물건입니다. 대규모 개발 계획이 진행 중인 지역에 속해 있어 장기적인 발전 가능성을 내포하고 있습니다 [cite:PR_2, PR_8, PR_9, PR_11, PR_12]. 아파트 자체는 일반적인 주거 용도로 사용되고 있으며, 기본적인 생활 설비는 갖추어져 있습니다 [cite:PR_2]. 다만, 경매 물건인 만큼 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 하며, 지역 시장의 변동성 및 토지이용계획 상의 제약 사항을 충분히 고려해야 합니다.

*1.8.투자 포인트

1. 미래 가치 상승 잠재력: 대저공공주택지구, 부산 연구개발특구(R&D 특구) 등 대규모 개발 프로젝트가 추진되고 있어, 향후 지역 발전과 더불어 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다 [cite:PR_2, PR_8, PR_9, PR_11, PR_12].

2. 교통망 확충 기대: 부산도시철도 강서선 추진 등 교통 인프라 확충 계획은 지역 접근성을 향상시켜 투자 가치를 높일 수 있습니다 [cite:PR_5].

3. 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 감정가가 합리적이라면, 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사는 필수입니다.)

4. 실거주 및 임대 목적: 저평가된 가격으로 낙찰받을 경우, 직접 거주하거나 임대 수익을 창출하는 목적으로도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계