나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경113173 [1] 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 11층1102호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경113173 [1] 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 11층1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매7계 2024타경113173 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로315번길 5, 11층1102호 (서대신동2가,툇마루 가) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 180,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경113173 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경113173 (1)

소재지: 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 11층1102호

용도: 아파트

감정가: 258,000,000원

토지면적: 10.43㎡ (약 3.16평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.79㎡ (약 13.55평)

건물지분: 44.7868㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020.08.03.

1.2. 입지조건

위치: 본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 11층1102호에 소재하며, "서대신1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다.

주변환경: 인근 지역은 공동주택(아파트), 주상용 건물, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 부산도시철도 1호선 동대신역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

주요 권리사항: 본건이 소재한 토지등기사항전부증명서 상에 지하철도 소유를 목적으로 하는 부산교통공사의 지상권이 설정되어 있습니다 (1987.06.05. 등기). 이는 본건의 토지 사용 및 소유권 행사와 관련하여 중대한 제한사항이 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가와 심층 상담을 진행하시기 바랍니다.

기타: 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항이 명확히 확인되지 않으나, 실제 현장 조사 및 상세 등기부등본 확인을 통해 모든 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 본건이 위치한 서대신동2가는 주거 지역과 상업 시설이 조화롭게 어우러진 지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있어 상업 활동 및 건축 관련 규제가 적용됩니다. 이는 해당 지역의 지속적인 발전 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

건축물 현황: 본건은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 16층 건물 중 11층에 위치한 아파트로, 2020년 8월 3일에 사용 승인되었습니다.

내부 시설: 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전, 기계식 주차 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등 생활에 필요한 각종 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 편의시설: 가까운 거리에 서대신1동행정복지센터가 있으며, 인근에 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설과 부산대학교병원 등 종합병원이 위치하여 교육 및 의료 접근성이 우수합니다. (지도 검색 결과 기반)

도로 접근성: 본건은 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량의 진출입이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중대한 리스크는 부산교통공사의 지상권 설정입니다. 이 지상권이 토지 사용에 어떠한 법적, 물리적 제약을 가하는지, 향후 건물 이용에 미칠 영향은 무엇인지에 대한 면밀한 법률적 검토가 요구됩니다.

토지이용계획 상 '도시철도(저촉)' 및 '가축사육제한구역'이 명시되어 있습니다. 이는 도시철도 노선과의 관계 또는 농업 관련 규제를 의미할 수 있으나, 본건 아파트 이용에 실질적인 영향을 미치는지 여부를 추가적으로 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2020년에 준공된 비교적 신축 아파트로서, 양호한 입지 조건과 교통 편의성, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있다는 장점을 지니고 있습니다. 또한, 일반상업지역에 위치하여 지역 상권 활성화에 따른 미래 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

그러나, 가장 큰 걸림돌은 부산교통공사의 지상권 설정이라는 권리상의 중대한 하자가 존재한다는 점입니다. 이로 인해 토지 소유권 행사나 건물 이용에 법적, 실질적 제약이 발생할 가능성이 높으므로, 철저한 법률적 검토 없이는 투자 결정을 내리기 어려운 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

만약 부산교통공사와의 지상권 관련 문제를 법적으로 명확하게 해결하거나, 해당 지상권의 효력이 제한적이거나 미미하다고 판단될 경우, 신축 아파트로서의 거주 가치 및 자산 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

안정적인 주거 환경과 편리한 도심 인프라를 중요하게 생각하는 실수요자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 본 건의 권리 관계, 특히 부산교통공사의 지상권 설정에 대한 심층적인 법률 자문을 최우선으로 진행해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계