나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100099 [1] 부산광역시 사하구 다대동 1550 도시몰운대아파트 104동 9층908호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100099 [1] 부산광역시 사하구 다대동 1550 도시몰운대아파트 104동 9층908호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경100099
- 주소: 부산광역시 사하구 다대낙조2길 12, 104동 9층908호 (다대동,도시몰운대아파트)
- 용도: 아파트
부산서부지원 경매7계 2025타경100099 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대낙조2길 12, 104동 9층908호 (다대동,도시몰운대아파트) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 아파트
1. 부산서부지원 2025타경100099 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2025타경100099 (1)
소재지: 부산광역시 사하구 다대동 1550 도시몰운대아파트 104동 9층 908호
용도: 아파트
감정가: 100,000,000원 (1억원)
면적:
토지면적: 28.57㎡ (약 8.64평)
건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 응봉초등학교 남동측 인근에 위치하는 도시몰운대아파트 104동 9층 908호이며, 주변은 각급 아파트 단지와 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 다대포해수욕장역이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 무난한 편입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 건물 중 9층이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 타일 마감 등, 창호는 새시창호 등입니다.
이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.
설비내역: 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 세로장방형의 토지이며 공동주택의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등: 단지 내 도로망이 정비되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 용도지역은 제2종일반주거지역입니다.
공부와의 차이: 공부상 내용과 현황 간 차이는 없습니다.
기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
1.3. 면적 상세 (전용면적 및 분양면적)
본 물건의 건물 전용면적은 49.08㎡ (약 14.85평)입니다.
일반적으로 아파트의 공급면적(분양면적)은 전용면적보다 넓으며, 본 건의 경우 약 61.98㎡ (약 18.75평)으로 추정됩니다.
이는 통상적으로 20평형대 아파트 타입에 해당합니다.
1.4. 입지조건
본 물건은 부산광역시 사하구 다대동에 위치한 도시몰운대아파트 104동 9층 908호입니다.
단지 인근에 응봉초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 지하철 다대포해수욕장역이 도보권 내에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
주변은 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.
또한, 다대포해수욕장, 몰운대, 낙동강 하구 생태공원 등 자연 환경 및 휴식 공간이 풍부한 지역에 자리하고 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.
1.5. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매임을 의미합니다.
제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있습니다.
일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 선순위 권리를 제외한 대부분의 후순위 권리는 소멸됩니다.
가장 주의해야 할 부분은 '임대 관계는 미상'이라는 점입니다. 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 현황 조사를 통해 임차인 현황 및 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.
정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 법원 현황 조사 보고서 등 추가적인 공식 서류 검토가 반드시 필요합니다.
1.6. 상권분석
본 물건이 위치한 다대동은 주거 밀집 지역으로, 생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다.
아파트 단지 주변으로 상업 시설 및 편의 시설이 형성되어 있어 주민들의 일상생활에 불편함이 적습니다.
지하철 다대포해수욕장역 인근이라는 점은 유동인구 증가 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요소입니다.
주요 지도 검색 결과, 본 아파트 단지 인근에서 특별히 인지되거나 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
이는 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 유지하는 데 긍정적으로 기여할 것으로 판단됩니다.
1.7. 생활정보
교육: 단지 인근에 응봉초등학교가 위치하여 초등 교육 여건이 우수합니다.
교통: 지하철 1호선 다대포해수욕장역 이용이 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 단지 주변을 경유하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호합니다.
편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 식료품 구매, 금융 업무, 의료 서비스 등 일상생활에 필요한 편의를 신속하게 이용할 수 있습니다.
자연/휴식: 다대포해수욕장, 몰운대, 낙동강 하구 생태공원 등 부산의 아름다운 자연과 인접해 있어 여가 활동 및 휴식을 취하기에 매우 좋습니다.
주거환경: 대규모 아파트 단지로 이루어져 있어 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 제공합니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 '임대 관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
부동산 임의경매의 경우, 권리 분석이 중요하지만 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어렵습니다. (예: 숨겨진 유치권, 임차권 등)
건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. (건축 연도 등 건물 상태에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.)
부동산 시장 변동성에 따른 시세 하락 위험도 존재하므로, 투자 결정 시에는 시장 상황을 충분히 고려해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 부산광역시 사하구의 우수한 입지에 자리한 아파트입니다.
응봉초등학교와 다대포해수욕장역이 인근에 위치하여 교육 및 교통 환경이 뛰어나며, 주변 자연 환경 또한 풍부하여 쾌적한 생활이 가능합니다.
감정가 1억원이라는 가격은 향후 시세 변동에 따라 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있는 시작점이 될 수 있습니다.
가장 중요한 검토 사항은 '임대 관계 미상'으로 인한 명도 리스크입니다. 현황 조사를 통해 임차인 현황, 점유 관계, 명도 가능성 등을 면밀히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.
권리 관계를 명확히 분석하고 명도 리스크를 효과적으로 관리할 수 있다면, 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.
1.10. 투자 포인트
1. 뛰어난 입지: 교육(응봉초), 교통(다대포해수욕장역), 자연(다대포해수욕장, 몰운대) 접근성이 탁월합니다.
2. 합리적인 감정가: 1억원이라는 감정가는 향후 시세 상승 시 충분한 수익률을 기대할 수 있는 유리한 진입 가격이 될 수 있습니다.
3. 지역 개발 잠재력: 사하구 다대동 지역의 지속적인 도시 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
4. 쾌적한 주거 환경: 인근 혐오시설 부재 및 풍부한 자연 환경으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
5. (권리 관계 명확화 시) 낮은 명도 부담: 임의경매 특성상 권리 소멸 가능성이 높으며, 임차인 관련 사항만 잘 해결된다면 비교적 수월한 명도가 예상됩니다.
법원 정보
부산서부지원 경매7계