나이스옥션 법원경매 마산 2024타경906 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 284-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경906 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 284-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경906
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 284-2
• 용도: 전

마산지원 경매4계 2024타경906 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 284-2 | 감정가: 26,460,000원 | 최저가: 18,522,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경906 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 물건 정보

사건번호: 마산지원 2024타경906 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 284-2

용도: 전

감정가: 26,460,000원

1.1. 2. 토지 정보

토지 면적: 945.45㎡ (약 286평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

1.1. 3. 매각 대상 및 경매 정보

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 함OOOOOO

1.1. 4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 전용허가 없이 토지 현황 변경이 있어 원상회복 또는 원상회복계획서 제출 필요.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수. 지적도상 맹지이며, 경계 불분명하여 측량 필요.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 소재 "샛담마을" 남서측 및 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 구성되어 있어 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 일부 필지는 차량 접근이 불가능하며, 일부 필지는 소형 차량 접근이 가능하나 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 농경지(휴경지)로 이용 중이거나, 부정형 경사지로 자연림 및 도로 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 일부 필지는 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 개설된 필지도 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지 자체에 대한 임의경매로, 등기부상 권리관계는 낙찰과 동시에 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무가 있어 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다. (별도의 복잡한 권리사항은 보고되지 않았습니다.)

1.4. 상권분석

대상 물건은 창원시 마산합포구 진전면의 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 농가주택, 임야 등이 주를 이루고 있어 전통적인 농업 지역의 특성을 보입니다. 상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역과는 거리가 있어, 상권 형성은 미미하며 주로 지역 주민을 대상으로 한 소규모 편의 시설 위주의 생활권입니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 지역은 농촌 관광 명소나 체험 시설이 일부 분포하고 있으나, 특이하게 인근에 혐오시설은 감지되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

농촌 생활 환경을 제공하는 지역으로, 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 소재지나 창원 시내로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득과 관련된 부분입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 발급받기 위해서는 토지 현황 변경에 따른 원상회복 또는 원상회복계획서 제출이 요구됩니다. 미제출 시 매수보증금 몰수라는 강력한 불이익이 따릅니다. 또한, 지적도상 맹지인 점과 경계 불분명으로 인한 측량 비용 발생 가능성은 진입 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 일부 필지의 차량 접근 불가 문제도 고려해야 합니다. 소유자 미상의 수목 존재도 확인되었습니다.

해당 지역은 한국전쟁 당시 민간인 학살 사건이 있었던 장소와 관련이 있다는 정보가 있습니다. 이는 해당 지역의 역사적 맥락으로 이해할 수 있으나, 직접적인 토지 이용이나 가치에 미치는 영향은 별도 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지 자체에 대한 임의경매로, 감정가는 26,460,000원입니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 농지로서의 취득 요건과 토지 현황 변경에 따른 원상회복 의무, 맹지 및 경계 불분명 등 여러 제약 사항이 존재합니다. 농업 경영을 목적으로 하거나, 토지 정비 및 개발에 대한 계획과 실행 능력이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 차량 접근성과 농지 취득 절차에 대한 면밀한 사전 검토가 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있습니다.

2. 농업 잠재력: 농경지로서의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (단, 농지법 및 관련 규제 확인 필수)

3. 개발 가능성 (장기적 관점): 토지 이용 계획상 계획관리지역, 농림지역 등이 혼재되어 있어, 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 투자 가치를 검토해볼 수 있습니다. (이는 매우 장기적이며 불확실한 관점입니다.)

법원 정보

마산지원 경매4계