나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20718 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 산15-7 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20718 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 산15-7 임야 경매

• 사건번호: 2025타경20718
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 산15-7
• 용도: 임야

마산지원 경매4계 2025타경20718 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 산15-7 | 감정가: 16,424,040원 | 최저가: 16,424,040원 | 용도: 임야

1. 마산지원 2025타경20718 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20718 (2)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 산15-7

용도: 임야 (현황 잡종지, 일부 도로 이용 중)

감정가: 16,424,040원

토지 면적: 388.00㎡ (약 117.37평)

토지 지분: 388㎡ (약 117.37평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 경OOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고, 일괄 매각

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1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리에 위치하며, '장구마을' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 상업용지, 성토 중인 토지, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

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1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 토지의 일부 지분만을 매각하는 건입니다. 민사집행법 제140조에 따른 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다. 이는 공유 지분 매각이므로, 낙찰자는 토지 전체가 아닌 일부 지분에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

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1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 단독주택, 상업 시설, 농경지 등이 혼재된 복합적인 용도의 지역입니다. '장구마을' 인근에 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 영향을 받을 수 있으나, 해당 물건 자체의 직접적인 상업적 가치보다는 주변 개발 현황 및 토지의 활용 가능성에 따른 간접적인 영향이 클 것으로 보입니다.

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1.5. 생활정보

'장구마을'이 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. 차량을 이용한 접근성이 보통 수준으로, 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 더 편리할 수 있습니다.

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1.6. 잠재적 리스크

본 건은 공유 지분 매각으로, 공유자 우선매수권 행사가 가능하며 이로 인한 낙찰 후 갈등 발생 가능성이 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '잡종지' 및 '도로'로 이용 중이어서 공부와의 차이가 존재합니다. 정확한 위치와 경계 확인을 위해 측량이 필요하며, 일부 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 통행이 가능한 점 등은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 추가적인 검토가 필요합니다. 감정평가액은 이러한 현황을 고려하여 산정된 금액입니다.

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1.7. 종합 의견

마산지원 2025타경20718 (2) 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리에 위치한 임야 지분 경매 물건입니다. 현황 도로 및 잡종지로 이용 중이며, 주변은 주거, 상업, 농업 지역이 혼재된 환경입니다. 공유 지분 매각이라는 점과 현황과 공부상의 불일치, 측량의 필요성 등이 주요 고려 사항입니다.

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1.8. 투자 포인트

해당 물건은 공유 지분으로 인해 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 현황 도로로 이용 중인 부분이 토지 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있으며, 향후 주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공유자와의 협의 및 정확한 경계 확인을 위한 측량은 필수적으로 수반되어야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 토지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

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법원 정보

마산지원 경매4계