나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20734 [3] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 269 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20734 [3] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 269 전 경매

• 사건번호: 2025타경20734
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 269
• 용도: 전

마산지원 경매4계 2025타경20734 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 269 | 감정가: 15,840,000원 | 최저가: 11,088,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2025타경20734 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20734 (3)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 이OO

1.1. 2.소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 269

1.1. 3.토지 정보

용도: 전 (밭)

토지면적: 360.00㎡ (약 108.9 평)

토지 지분: 360㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

형태 및 이용상태: 본건 토지(기호 1~7)는 급경사지 및 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 현황 “묵전”(오랫동안 경작하지 않은 밭) 상태임. 지상의 자연 입목은 토지에 포함하여 평가되었음.

1.1. 4.건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 5.감정가 및 매각 정보

감정가: 15,840,000 원

매각 대상: 기타 (토지)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리에 소재한 '안성마을' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 전·답 등의 농경지, 임야 등이 형성된 산간 농경지대로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통 접근성

본건 토지는 차량의 접근이 어렵고, 제반 교통 상황이 다소 불편한 지역에 해당합니다. 지적도상 맹지로서 인접 도로 상태 또한 원활하지 않습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

3.2. 채권자

채권자는 이OO입니다.

3.3. 특이사항 및 권리관계

본건은 공유물분할 경매이며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 또한, 분묘기지권 성립 가능성이 있는 점을 유의해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 현황 토지 이용

현황 묵전 상태로, 농업용 또는 개발 제한으로 인해 현재 특별한 상업적 또는 주거적 이용은 이루어지지 않고 있습니다.

4.2. 지역 지구 지정 현황

본 토지는 자연녹지지역에 속해 있으며, 개발제한구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 지역에 따라 가축사육제한구역 및 소하천구역에 해당합니다. 이로 인해 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

(기호 1~3: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(500m), 개발제한구역, 영농여건불리농지)

(기호 4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(400m, 500m), 개발제한구역, 영농여건불리농지)

(기호 5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(400m), 개발제한구역, 영농여건불리농지)

(기호 6, 7: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m), 개발제한구역. 기호 7은 소하천구역 포함)

5. 생활정보

5.1. 주변 환경 특성

'안성마을' 인근의 산간 농경지대로, 비교적 자연 친화적인 환경을 가지고 있으나, 인프라 시설은 부족한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 주의사항

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으니, 반드시 사전에 발급받아야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등에 해당하여 건축 및 토지 활용에 법적 제약이 매우 큽니다.

6.3. 지리적/현황적 제약

본건은 지적도상 맹지이며, 차량 접근이 어렵습니다. 또한, 토지가 급경사 및 완경사지로 이루어져 있어 개발 및 이용에 어려움이 있습니다. 현황 묵전으로 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

6.4. 기타 제반 리스크

지상에 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성이 있으며, 이 경우 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 제시외 수목(활잡목)은 토지에 포함되어 평가되었습니다. 임대 관계는 파악되지 않아 미상입니다.

7. 종합 의견

본건은 공유물분할을 위한 경매로 나온 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 소재 묵전 토지입니다. 지적도상 맹지이고 차량 접근이 어려운 산간 농경지대로, 개발제한구역 등 각종 토지 이용 규제가 적용되는 지역입니다. 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 성립 가능성, 경사 지형 등 여러 제약 사항을 동반하고 있습니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 토지 이용에 상당한 제약이 따르므로, 일반적인 투자 관점보다는 해당 지역의 토지 공유물 분할이나 농지 관련 특성을 이해하고 접근하는 것이 중요합니다. 농업적 이용 또는 장기적인 관점에서의 가치 상승 가능성을 고려할 수 있으나, 개발 가능성은 매우 낮습니다. 경매 진행 시 해당 지역 토지 시세와 규제 사항을 면밀히 파악하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계