나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20734 [4] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 292 전 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20734 [4] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 292 전 경매
- 사건번호: 2025타경20734
- 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 292
- 용도: 전
마산지원 경매4계 2025타경20734 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 292 | 감정가: 31,004,000원 | 최저가: 21,703,000원 | 용도: 전
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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사건번호: 마산지원 2025타경20734 (4)
소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 292
용도: 전 (농지)
감정가: 31,004,000원
토지면적: 674.00㎡ (약 203.88평)
경매구분: 공유물분할을위한경매
채권자: 이OO
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1.2. 물건 현황
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1.2. 1.위치 및 주위환경
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본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 소재 '안성마을' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대로 이루어져 있습니다.
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1.2. 2.교통 및 접근성
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본건 토지는 차량의 직접적인 접근이 불가능하며, 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 것으로 조사되었습니다. 지적도상 맹지로 도로와의 연결성이 확보되지 않아 접근에 제약이 있습니다.
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1.2. 3.토지 이용 및 현황
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토지는 현황 "묵전"(묵은 밭)으로 이용되고 있습니다. 급경사지 또는 완경사지에 위치한 부정형의 토지 형태를 띠고 있습니다. 토지 지상에는 별도의 경제적 가치가 크지 않은 활잡목 등 수목이 식재되어 있으나, 토지와 일체로 평가되었습니다.
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1.2. 4.토지이용계획 및 제한사항
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해당 토지는 자연녹지지역에 속하며, 개발제한구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 영농여건불리농지로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 각종 제한이 따릅니다.
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1.3. 권리 분석
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1.3. 1.경매 구분
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본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.
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1.3. 2.특이사항 및 주의사항
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매수자는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 지적도상 맹지이며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성이 있습니다. 만약 분묘가 소재할 경우, 이에 따른 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다. 현황 묵전으로 지상의 자연입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다.
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1.4. 상권 분석
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1.4. 1.주변 환경 및 개발 가능성
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본건은 산간 농경지대에 위치하며, 인근에 주택, 농경지, 임야 등이 분포하고 있습니다. 현재로서는 전통적인 상업 활동이 활발한 지역은 아니며, 주변 환경은 농업 위주 또는 자연 환경을 유지하고 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 시설 입지 가능성은 관련 기관의 계획에 따라 변동될 수 있습니다.
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1.5. 생활 정보
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1.5. 1.주변 편의시설
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주거지와의 거리는 명시되지 않았으나, '안성마을' 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성을 고려해야 합니다. 상세한 생활 편의시설 정보는 주변 지역 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.
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1.6. 잠재적 리스크
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1.6. 1.주요 리스크 요인
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가장 큰 리스크 요인은 지적도상 맹지로서 도로 접근성이 확보되지 않는다는 점입니다. 또한, 농지 취득 자격증명이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 낙찰받을 수 없습니다. 분묘의 존재 가능성과 그에 따른 분묘기지권의 불확실성 역시 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 급경사지와 부정형의 토지 형태, 묵전 상태는 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
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1.7. 종합 의견
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1.7. 1.물건 평가
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본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 농지로서의 특성과 함께 맹지, 경사지, 분묘 가능성 등 여러 제한 사항을 안고 있습니다. 농지 취득 자격이 있고, 토지 이용에 대한 명확한 계획이 있으며, 잠재적 리스크(분묘, 맹지 등)를 감수하고 추가적인 조사 및 비용 발생 가능성을 인지할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
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1.8. 투자 포인트
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1.8. 1.고려 사항
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공유물분할 경매라는 점을 고려하여, 타 공유자와의 협의 가능성 또는 분할 절차에 대한 이해가 중요합니다. 장기적인 관점에서 토지 개발 또는 농업적 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현재 상태에서의 즉각적인 활용보다는 충분한 사전 조사가 선행되어야 합니다. 맹지 해소를 위한 인접 토지 매입 등 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
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법원 정보
마산지원 경매4계