나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20850 [2] 경상남도 함안군 군북면 소포리 469-3 이현빌딩 1동 2층205호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20850 [2] 경상남도 함안군 군북면 소포리 469-3 이현빌딩 1동 2층205호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20850 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 함마대로 850-1, 이현빌딩 1동 2층205호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 마산지원 2025타경20850 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20850 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 개요

소재지: 경상남도 함안군 군북면 소포리 469-3 이현빌딩 1동 2층205호

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

주의사항: 근린생활시설이며, 공실인 것으로 현황조사되었습니다.

1.1. 3. 면적 및 감정가

감정가: 170,000,000원

토지면적: 73.50㎡ (약 22.26평)

토지지분: 73.5023㎡ (약 22.26평)

건물면적: 103.88㎡ (약 31.45평)

건물지분: 103.88㎡ (약 31.45평)

1.2. 현장 분석

1.2. 1. 입지 조건

본 물건이 소재한 경상남도 함안군 군북면 소포리 일대는 군사시설(39사단) 이전으로 인해 지역 활성화 가능성이 있는 곳입니다. 이현빌딩은 2015년에 준공된 건물로, 주변에 군사시설이 있어 유동인구 증가의 잠재력을 가지고 있습니다. 79번 국도가 인접하여 의령, 마산, 함안 지역으로의 접근성이 양호한 편이며, 경전선 군북역이 위치해 있어 철도 교통 이용도 가능합니다.

1.2. 2. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설로, 주변에 상업 시설이 일부 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 특히, 39사단 이전 부지와 가까워 군인 및 군인가족을 대상으로 하는 상권이 형성될 가능성이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태로 조사된 점은 상권 활성화에 대한 추가적인 분석이 필요함을 시사합니다. 이현빌딩 1층에는 '여유로이'라는 카페가 입점해 있는 것으로 파악됩니다.

1.2. 3. 생활 정보

군북면은 경전선 군북역을 통해 마산까지 30분 이내로 접근 가능하며, 79번 국도를 통해 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 면 소재지 내에는 군북초등학교 등 교육 시설이 있으며, 의원급 병원도 위치해 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 그러나 대중교통은 농어촌버스 노선 위주로 운행되며, 시외 이동 시에는 함안터미널 등을 이용해야 할 수 있습니다.

1.3. 투자 및 권리 분석

1.3. 1. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위해 진행되는 경매로, 통상적으로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현황 조사서 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.3. 2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 물건이 공실 상태라는 점입니다. 이는 즉각적인 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 군북면 지역의 전반적인 경기 상황, 상권의 발전 가능성, 향후 부동산 시장 변동성 등을 고려해야 합니다. 과거 군북면 일대에 의료폐기물 소각장 설치 반대 주민 집회가 있었던 사례가 있어, 지역 주민들의 환경 문제에 대한 민감성을 인지할 필요가 있습니다.

1.3. 3. 투자 포인트

본 물건은 근린생활시설로, 39사단 이전 부지 인근에 위치하여 군인 및 관련 종사자를 대상으로 하는 임대 수요를 기대해볼 수 있습니다. 2015년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 토지와 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 경전선 군북역과 국도 접근성이 양호하여 교통이 편리한 편입니다.

1.3. 4. 종합 의견

경상남도 함안군 군북면 소포리에 위치한 본 근린생활시설 물건은 39사단 이전으로 인한 잠재적 가치 상승 가능성과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 7천만원이며, 현재 공실 상태이므로 임대 수익 창출을 위해서는 적극적인 임차인 확보 노력이 필요합니다. 군사시설 인근이라는 특수성과 지역 상권 발달 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 탐색해 볼 만한 물건입니다. 다만, 공실 위험과 지역 경기 상황을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

마산지원 경매4계