나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7815 [1] 경상남도 김해시 한림면 안하리 OOOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청명 · 평가일 2024.12.31

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

대상물건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "김해시축산폐수처리사업소" 북서측 인근에
위치하며, 부근은 소규모 공장지대로서 중·소규모 공장, 농경지, 임야 등이 위치하고 있어
제반 주위환경은 보통시됨.

토지의 상황

(1)토지의 형상 및 이용상황
대상토지는 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지(일부 법
면)로 이용중임.

(2)도로상태
대상토지는 동측으로 세로와 접하고 있으나, 고저차로 인하여 직접 출입은 곤란하며, 북측
인접지(산160-4)를 경유하여 소로와 접하고 있음.

대상토지는 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시
됨.

(3)토지이용계획 및 공법상 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(57 한림 용덕1구역 산업형), 성장관리계획구역
(2023-04-06)(한림 안덕1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 용덕1구역), 가
축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제
한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 임.

건물의 구조 및 현상

(1)건물의 구조 및 이용상태
일련번호(2): 대상건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
- 벽체: 하단부 조적위 상단부 판넬잇기마감 등.
- 천정: 철골트러스노출 위 판넬잇기마감 등.
- 바닥: 콘크리트미장마감 등.
- H-Beam: 주기둥 350×175mm.
- 창호: 샷시창구조 임.
- 이용상태: 공장으로 이용중임.

일련번호(2-1): 대상건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서,
- 외벽: 하단부 조적위 상단부 판넬잇기마감 등.
- 내벽 및 천정: 창고- 판넬잇기마감 등 및 철골트러스노출위 판넬잇기마감
사무실 등- 벽지마감 및 텍스마감 등.
- 바닥: 창고- 콘크리트미장마감 등, 사무실 등- 타일마감, 장판지깔기 등.
- H-Beam: 창고- 주기둥 350×175mm.
- 창호: 샷시창구조 임.
- 이용상태: 1층- 창고 및 사무실, 2층- 숙소로 이용중임.

(2)위생 및 냉난방설비 등
제반 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.

기계/기구의 현상

대상 기계기구는 공장운영을 위한 기계기구로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시됨.

공작물의 현상

해당사항 없음.

기타참고사항

(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 전술 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견", "Ⅰ. 감정평가 개요", "7. 기타
참고사항"을 참조하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 및 제시외 건물 포함 매각.
- 지상의 이동이 용이한 컨테이너박스 1동은 평가 및 매각에서 제외.
- 기계기구 2-1의 ‘6)이송Conveyor’는 소재불명.
- 기계기구 2-2의 ‘-전기식 지시저울’은 현황과 상이하여 이를 감안하여 평가함.