나이스옥션 법원경매 창원 2024타경104891 [1] 경상남도 김해시 부곡동 1167 석봉마을부영아파트 405동 11층1104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경104891 [1] 경상남도 김해시 부곡동 1167 석봉마을부영아파트 405동 11층1104호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경104891
• 주소: 경상남도 김해시 능동로 117, 405동 11층1104호 (부곡동,석봉마을부영아파트)
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매7계 2024타경104891 | 소재지: 경상남도 김해시 능동로 117, 405동 11층1104호 (부곡동,석봉마을부영아파트) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 118,300,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 기본 정보

1.1. 사건 개요

본 보고서는 경상남도 김해시 부곡동에 위치한 석봉마을부영아파트 405동 11층 1104호에 대한 물건 보고서입니다. 해당 물건은 창원지방법원에서 진행되는 2024타경104891 (1) 부동산 임의경매 사건의 매각 대상입니다.

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경104891 (1)

물건종별: 아파트

채권자: 중OOOOO

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 물건 상세 정보

소재지: 경상남도 김해시 부곡동 1167 석봉마을부영아파트 405동 11층 1104호

감정가: 169,000,000원

토지면적: 47.48㎡ (약 14.36평)

토지 지분: 47.48㎡ (약 14.36평)

건물면적: 80.88㎡ (약 24.47평) (공급면적 기준. 전용면적은 별도 확인 필요)

건물 지분: 80.8839㎡ (약 24.47평)

2. 입지 조건

2.1. 주위 환경

본 물건은 경상남도 김해시 부곡동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 잘 형성된 주거 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

본 물건은 제반 교통 사정이 보통 수준입니다. 인근에 포장된 도로가 남동측 및 북서측으로 접해 있어 차량을 이용한 접근이 용이합니다. 대중교통 이용 편의성은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담이 있는 권리는 명시되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 통해 최종 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

본 아파트 단지는 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대형 쇼핑몰이나 특화된 상권의 접근성은 위치상 다소 떨어질 수 있습니다.

4.2. 교육 및 편의 시설

주변에 학교가 소재한다고 명시되어 있어 교육 환경은 양호할 것으로 판단됩니다. 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 점은 학군 및 교육 시설 이용에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 건물 정보

건물은 철근콘크리트조 경량철골경사지붕의 20층 건물 중 11층에 위치한 1104호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 구조로 되어 있습니다. 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 일반적인 아파트 생활에 필요한 시설은 모두 구비되어 있습니다.

5.2. 토지 이용 계획

본건의 대지권 목적 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(공동주택, 장유지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로2류 및 중로1류에 접해 있어 교통 접근성이 우수합니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등의 제한사항이 있습니다.

5.3. 임대 관계

본 물건의 임대 관계는 현재 미상입니다. 낙찰 후 명도 절차 진행 시 임차인 유무 및 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

5.4. 건물 명칭 확인

제시목록 상 건물 명칭은 '석봉마을부영아파트'이나, 집합건축물대장상 명칭은 '석봉마을 4단지 부영임대아파트'로 다를 수 있습니다. 계약 진행 시 정확한 명칭 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 문제

임대 관계가 미상이므로, 실제 점유자가 있는 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 건물 명칭 혼동

집합건축물대장과 현황 명칭이 상이할 경우, 행정 절차 등에서 혼선이 발생할 소지가 있습니다.

6.3. 향후 개발 계획

지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 주변 개발 계획에 따라 단지 환경이나 가치 변동 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 부곡동의 아파트로서, 양호한 주거 환경과 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 교통 여건 또한 무난한 편이며, 토지 이용 계획 상으로는 제3종일반주거지역으로 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다. 감정가는 1억 6천 9백만원이며, 면적을 고려했을 때 시장 상황에 따라 적절한 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 건물 명칭 확인 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안정적인 주거 환경

아파트 단지 내부에 위치하며 주위 환경이 양호하여 안정적인 주거지로서의 가치가 있습니다.

8.2. 교통 및 기반 시설

대로 및 중로에 접해 있어 교통이 편리하며, 주변 근린생활시설 및 학교 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

8.3. 토지 이용 계획

제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역 지정으로 향후 도시계획에 따른 개발 혜택을 기대할 수 있습니다.

8.4. 적정 감정가

감정가가 비교적 합리적인 수준으로 책정되었다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

8.5. 소형 면적

80. 88㎡ (약 24.47평)의 공급면적은 1인 가구나 신혼부부 등 소형 주택을 찾는 수요층에게 적합할 수 있습니다. (전용면적 확인 필요)

법원 정보

창원지방법원 경매7계