나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116177 [1] 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 872-4 공장 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경116177 [1] 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 872-4 공장 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경116177 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 골든루트로 186-30 | 감정가: 5,091,270,250원 | 최저가: 3,563,889,000원 | 용도: 공장

1. 창원지방법원 2024타경116177 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경116177 (1)

소재지: 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 872-4

용도: 공장

감정가: 5,091,270,250원

토지 면적: 3365.30㎡ (약 1018.04평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물 면적: 2847.85㎡ (약 861.45평)

건물 제시외 면적: 20.40㎡ (약 6.17평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 소재 김해일반산업단지 내에 위치하고 있습니다. 이는 중·소규모 공장지대로 형성되어 있으며, 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 물건지 북서측으로는 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반공업지역에 속하며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 일반산업단지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 특이사항으로 법정지상권 성립 가능성이 존재하므로 면밀한 검토가 필요합니다. 주의사항으로는 일괄매각으로 진행되며, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계·기구도 포함될 수 있습니다. 다만, 목록 1 지상의 LPG저장소는 타인 소유로 조사되어 평가 및 매각에서 제외되었으며, 목록 2 내부의 프레스 등 이동이 용이한 기계·기구는 동산으로서 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 김해일반산업단지 내에 위치하고 있어, 주변은 중·소규모 공장들이 밀집한 공업지역입니다. 김해일반산업단지는 기계, 전기·전자, 의료, 자동차·운송장비 등 다양한 업종의 기업들이 입주해 있으며, 동남권 중심에 위치하여 접근성이 우수한 지역입니다. 이는 산업 활동에 유리한 환경을 제공하며, 관련 기업들과의 연계 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 산업단지 내 공장용지이므로, 일반적인 주거 생활 편의시설보다는 산업 활동 및 근로자들의 근무 환경에 초점이 맞춰져 있습니다. 인근에 주거 지역과의 연계성을 파악해야 하지만, 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 생활 편의시설 정보는 제한적입니다. 다만, 김해일반산업단지는 장유 신도시와 인접하여 정주 환경이 양호하다는 분석도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리분석에서 언급된 법정지상권 성립 가능성은 잠재적인 리스크 요인입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 건물 소유자는 토지 소유자의 동의 없이도 건물을 계속 사용할 수 있으며, 토지 사용료를 지급해야 할 수 있습니다. 또한, LPG저장소 및 일부 기계·기구가 매각 대상에서 제외된 점은 현황과 공부상의 차이가 있을 수 있음을 시사합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 명도 과정에서 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 김해시 주촌면 망덕리 872-4에 위치한 본 공장 경매 물건은 김해일반산업단지 내에 자리하고 있어 산업 활동을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 넓은 토지와 건물을 일괄 매각한다는 점에서 운영상의 효율성을 기대할 수 있습니다. 다만, 법정지상권 성립 가능성, 매각 제외 물건, 미상 임대 관계 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 김해일반산업단지라는 특정 산업 지역에 위치하여, 해당 지역의 산업 동향 및 확장 가능성을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다. 공장용도에 적합한 규모의 토지와 건물을 일괄 취득할 수 있다는 점은 잠재적인 사업 확장이나 운영 효율성을 높이는 기회가 될 수 있습니다. 법정지상권 등 권리 관계를 명확히 파악하고, 잠재적 가치를 재평가한다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다. 주변에 혐오시설은 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계