나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10337 [1] 경상남도 김해시 구산동 1076 구산이진캐스빌2단지아파트 202동 OO OOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요 · 평가일 2025.01.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 2)은 경상남도 김해시 서상동에 소재하는""합성초등학교""북동측 인근에 위치
하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 2) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 2) : 부정형 평지의 토지로서, 단독주택으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 2) : 남측으로 소로한면과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역
(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보
호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경
보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문
화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도 참조""

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기타 : 기호 2) 토지 지상위에 건물이 소재하나, 타인소유의 건물로 조사되는 바 평가목적
등을 고려하여 정상평가 하였으며, 제시외건물로 인하여 영향받을 경우 토지가액을 비고란
에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 김해시 구산동 소재 ""구산중학교"" 서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제2층 제201호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감
창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수·위생설비, 난방설비, E/V설비, 소화전설비 등

토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적인 토지는 동하향의 완경사지에 조성된 가장형 토지로서, 아파트
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 건 동측으로 노폭 약 18m내외, 남측으로 약 15m내외, 북측으로 약 10m내외, 서측으로
약 8m내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구산지구 도시개발), 소로3류(폭 8m 미만)
(3-280)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-10-29)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축
사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교
육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보
호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으
나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보
존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근
유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.