나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4961 [1] 대구광역시 서구 원대동3가 1434-19 근린주택 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4961 [1] 대구광역시 서구 원대동3가 1434-19 근린주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매4계 2024타경4961 | 소재지: 대구광역시 서구 달서로54길 6 | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 206,500,000원 | 용도: 근린주택

1. 대구서부지원 2024타경4961 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경4961 (1)

소재지: 대구광역시 서구 원대동3가 1434-19

용도: 상가주택

감정가: 295,000,000원

토지면적: 82.00㎡ (약 24.80평)

토지지분: 82㎡ (약 24.80평)

건물면적: 0.00㎡ (제시된 정보에 따름. 단, 감정평가요약상 1,2층 구분상가로 기재됨)

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OO

주의사항: 일괄매각

본건은 등기사항전부증명서상 구분건물로 등재되어 있으나, 일반건축물대장에는 각 호별로 등재되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 서구 원대동3가에 소재한 "원대신시장" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 시장 및 공동주택 등으로 형성된 지역으로, 시장의 활기를 느낄 수 있는 입지입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 본건 동측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 우OO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각됩니다. 등기사항전부증명서상 구분건물로 등재되어 있으나, 일반건축물대장에는 각 호별로 등재되어 있다는 특이사항이 있습니다. 권리 분석 시, 현재까지 파악된 정보 외 추가적인 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 원대신시장은 지역 주민들의 생활 편의를 위한 다양한 상업시설과 함께 주거지역이 혼재되어 있는 상권입니다. 1층은 근린생활시설로 이용되고 있으며, 2층은 주택으로 이용되는 상가주택입니다. 이러한 복합 용도는 배후 수요를 확보하는 데 긍정적일 수 있습니다. 시장 상권 특성상 유동인구와 지역 주민들의 꾸준한 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 1층 근린생활시설, 2층 주택으로 이용 중에 있습니다. 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변이 시장과 주택가로 둘러싸여 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지이용계획상 근린상업지역, 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m), 시장(원대신시장) 가축사육제한구역 등에 속해 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면 임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 불가하였다는 점은 경매 응찰 시 유의해야 할 사항입니다. 이는 향후 명도 과정이나 내부 상태 파악에 어려움을 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 대구광역시 서구 원대동3가 소재 상가주택은 원대신시장 내에 위치하여 지역 상권의 이점을 가지고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 차량 접근성이 양호하고 도로와의 접면이 좋아 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대관계 미상 등의 정보 부족은 투자 결정 시 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

원대신시장이라는 지역 상권 내 입지하여 안정적인 수요 확보가 기대됩니다. 1층 상가와 2층 주택으로 구성된 복합 용도는 다양한 활용 가능성을 제시합니다. 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있다는 점도 장점입니다. 다만, 현장 방문을 통해 정확한 물건 상태, 주변 시세, 임대 현황 등을 면밀히 파악한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계