나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31120 [2] 대구광역시 서구 평리동 801-33 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31120 [2] 대구광역시 서구 평리동 801-33 대지 경매

• 사건번호: 2025타경31120
• 주소: 대구광역시 서구 평리동 801-33
• 용도: 대지

대구서부지원 경매4계 2025타경31120 | 소재지: 대구광역시 서구 평리동 801-33 | 감정가: 544,000원 | 최저가: 266,000원 | 용도: 대지

1. 대구서부지원 2025타경31120 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31120 (2)

소재지: 대구광역시 서구 평리동 801-33

용도: 대지

감정가: 544,000,000원

토지면적: 1.00㎡ (약 0.30평)

토지지분: 0.3953㎡ (약 0.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "구 평리시장" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주택 및 상가 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성을 고려할 때 주거용지로서의 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

기호1) 토지는 북측으로, 기호2) 토지는 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 소유권 전체가 아닌 일부만을 취득하게 됨을 의미합니다.

공유자 우선매수 신고가 있었으며, 이는 공유자가 다른 매수 신고인과 동일한 가격으로 매수할 수 있는 권리입니다.

주의사항으로, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수 신고가 매수 보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 다시 행사할 수 없습니다. 따라서 지분 매각 시 공유자의 우선매수권 행사 여부 및 그 결과에 따른 영향을 신중히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 주택 및 상가가 혼재된 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

인근에 "구 평리시장"이 있어 전통 시장 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 주거나 상업 시설 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

소로2류(폭 8M~10M) 도로와 접하고 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

주변은 주택 및 상가 혼용지대로, 다양한 상업 시설이 분포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

"구 평리시장"이 인근에 위치하여 장보기 등 생활 편의성이 높습니다.

주택 및 상가 혼용지대로 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 가능합니다.

대구광역시 서구 평리동 지역은 전반적으로 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

또한, 대구 서구는 염색산업단지와 관련된 악취 문제로 주목받기도 했으나, 해당 물건지와 직접적인 관련성이 높지는 않은 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 분할 또는 매각 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 여부가 본건의 낙찰 결과 및 향후 절차에 중요한 변수가 될 수 있습니다.

토지 일부가 현황 도로로 사용되고 있다는 점은 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 행위 제한을 확인해야 합니다.

대구 서구 지역에는 과거 상리동 음식물쓰레기처리장, 대구염색공단 석탄열병합발전소, 위생처리장, 음식물쓰레기자원화시설 등 혐오시설 또는 환경처리시설이 밀집하여 주민들의 민원이 제기된 사례가 있습니다. 하지만 본 물건지(평리동 801-33)와 이러한 시설들 간의 직접적인 근접성이나 영향에 대한 구체적인 정보는 현재 확인되지 않았습니다. 따라서 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 서구 평리동의 주택 및 상가 혼용 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

가장 큰 특징은 '지분 매각'으로, 이는 취득 후 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 활용에 대한 신중한 접근을 요구합니다.

공유자 우선매수권 행사 여부가 본건의 낙찰 결과 및 향후 절차에 중요한 변수가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주택 및 상가 혼용지대로서 지역 내에서의 입지적 가치가 있습니다.

"구 평리시장" 인근에 위치하여 배후 수요가 존재합니다.

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 도시 계획 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

지분 매각 건이므로, 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다. 단, 반드시 공유자 관계 및 지분 활용 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계