나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32131 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 한정리 75-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각 제시외 건물 포함
목록2 : 공부상 '답'이나 현황은 '대'로 이용중임 . 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경32131 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중소기업은행

* 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 한정리 75-4

* 물건 용도: 공장 (건축물대장상 제2종 근린생활시설, 식품가공제조업, 일반음식점)

* 물건 명세서 작성일: 2026년 5월 20일

1.2. 토지 정보

* 총 토지 면적: 1,334.00㎡ (약 403.56평)

* 토지 지분: 1,334㎡ (약 403.56평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 공부상 지목: 답 (현황: 대)

* 특이사항: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'로 이용 중이며, 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. (매각 결정 기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.)

1.3. 건물 정보

* 총 건물 면적: 293.30㎡ (약 88.72평)

* 건물 지분: 293.3㎡ (약 88.72평)

* 건물 제시외 면적: 35.00㎡ (약 10.59평)

* 건축물 용도: 제2종 근린생활시설 (식품가공제조업, 일반음식점)

* 건축물 정보 (JSON 분석): 총괄표제부 기준, 건축면적 249.1㎡, 건폐율 18.67%, 용적률 21.99%, 연면적 293.3㎡ (총 면적), 주 용도 제2종근린생활시설, 기타 용도 식품가공제조업, 일반음식점으로 기재되어 있습니다. 내부 기계식 주차장 면적 35㎡ (제시외 건물 면적과 일치)가 포함되어 있습니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

* 감정가: 835,026,800원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 주의사항: 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

2. 입지조건

* 소재지인 대구광역시 달성군 유가읍 한정리는 대구 테크노폴리스 개발과 함께 인구가 꾸준히 증가하며 발전하고 있는 지역입니다.

* 대구 시내 접근성을 높이기 위해 급행버스 노선(급행8번, 직행2번 등)이 운행 중이며, 테크노폴리스로를 통해 시내 방면으로 이동이 편리합니다.

* 인근에 중부내륙고속도로 현풍IC가 있어 광역 교통망 이용이 용이합니다.

* 비슬산자연휴양림 등 자연 친화적인 시설들이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 최근 유가읍 중앙공원 야간경관 개선 사업이 완료되어 지역 문화 및 상권 활성화가 기대됩니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 9월 21일 접수된 구지농업협동조합의 근저당권 (을3) 입니다.

* 매각으로 인해 소멸되는 권리:

* 근저당권: 구지농업협동조합 (을3, 접수 2018-09-21, 165,000,000원), 구지농업협동조합 (을4, 접수 2019-09-09, 137,000,000원), 구지농업협동조합 (을5, 접수 2022-09-30, 76,000,000원), 중소기업은행 (을6, 접수 2024-07-12, 120,000,000원)

* 임의경매: 중소기업은행 (갑7, 접수 2025-11-27)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 파악된 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 인수되는 보증금: 인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다 (합계 0원).

* 등기부채권 총액 (토지/건물): 498,000,000원

4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 유가읍 한정리는 대구 테크노폴리스와 인접하여 신흥 상권이 발달하고 있는 지역입니다.

* 건축물대장상 용도가 제2종 근린생활시설이며, 식품가공제조업 및 일반음식점으로 기재된 점으로 보아 소규모 사업장이나 근린생활 시설로서의 활용이 가능합니다.

* 주변에 유가읍 행정복지센터, 대구유가초등학교, 유가중학교 등 공공 및 교육 시설이 위치해 있어 배후 수요가 존재합니다.

* 달성2차 일반산업단지, 대구국가산업단지 등 산업단지와의 연계 가능성도 있습니다.

* 인근에 파크골프장 등 여가 및 레저 시설이 조성되어 있어 주말 유동인구 유입 가능성도 있습니다.

* 주변 지역 개발 계획에 따라 향후 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

* 주변 지역 검색 결과, 특이할 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교통: 테크노폴리스로, 중부내륙고속도로 현풍IC 접근이 용이하며, 대구 시내 및 주변 지역으로 운행하는 버스 노선이 다수 운행 중입니다.

* 편의시설: 대형 마트는 없으나 중형 식자재 마트 등이 있으며, 현풍읍에 편의시설이 밀집해 있습니다.

* 문화/여가: 비슬산자연휴양림, 비슬산치유의숲, 유가중앙공원 등이 인접하여 여가 활동에 용이합니다.

* 교육: 대구유가초등학교, 유가중학교, 포산중학교 등이 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복 사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 진행 중일 가능성이 있습니다. 이는 경쟁 입찰자 증가 또는 낙찰 후 절차상의 복잡성을 야기할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명: 공부상 지목이 '답'이나 현황이 '대'로 이용되고 있어, 매수인은 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있으므로, 사전에 해당 서류 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 제시외 건물: 제시외 건물 35㎡가 포함되어 일괄 매각되므로, 해당 건물에 대한 관리 및 철거, 활용 방안을 고려해야 합니다.

* 건물 용도: 현재 건축물대장상 용도가 '제2종 근린생활시설'로, '공장'으로 직접적인 사용이 불가능할 수 있습니다. 건축물 용도 변경 또는 사업자 등록 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 한정리에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 대구 테크노폴리스 개발과 함께 성장하는 지역에 입지하고 있습니다. 다양한 산업단지와 인접해 있으며, 교통망 확충 및 생활 편의 시설 접근성도 양호한 편입니다. 특히, 공부상 지목과 현황이 다른 점, 제시외 건물이 포함된 일괄 매각 조건, 그리고 농지취득자격증명 제출 의무 등은 사전에 면밀히 검토하고 준비해야 할 사항입니다. 채권 총액이 감정가에 비해 높은 편이지만, 향후 지역 발전 가능성을 고려할 때 잠재적 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 대구 테크노폴리스와 인접한 지역 개발 수혜지: 지속적인 인구 유입과 함께 지역 발전 잠재력이 높은 지역입니다.

* 산업단지 배후지로서의 활용 가능성: 주변 산업단지 종사자들을 위한 물류, 유통, 서비스 시설 등으로의 활용 가능성이 있습니다.

* 기존 건축물 활용: 제2종 근린생활시설로서 식품가공, 음식점 등 업종 제한 범위 내에서 사업을 영위할 수 있습니다.

* 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물을 일괄하여 취득함으로써 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 835,026,800원을 기준으로, 인수 보증금이 없고(0원), 현재 파악된 권리 관계 및 법적 제약 사항(농지취득자격증명 등)을 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 조사, 그리고 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 소요 기간 확인이 필수적입니다. 제시된 정보만으로는 정확한 입찰가를 특정하기 어려우나, 현황 이용(대) 및 향후 활용 가능성, 그리고 법적 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.