나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32131 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 한정리 75-4 공장 경매
매각기일: 2026-02-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32131 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 한정리 75-4 공장 경매
- 사건번호: 2025타경32131
- 주소: 대구광역시 달성군 유가읍 달창로25길 5
- 용도: 공장
대구서부지원 경매4계 2025타경32131 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 달창로25길 5 | 감정가: 835,026,800원 | 최저가: 835,026,800원 | 용도: 공장
1334. 00㎡ (약 403.45 평)
* * * 건물 면적
293. 30㎡ (약 88.66 평)
(건물 제시외 면적 35.00㎡ 포함)
* * * 매각 대상
토지 및 건물 일괄 매각
* * * 경매 구분
부동산 임의 경매
* * * 채권자
중OOOOO
* * * 특이사항
중복사건, 농지취득자격증명 필요
* * * 주의사항
일괄매각 제시외 건물 포함
* * * 목록 2 현황
공부상 '답'(논)이나 현황은 '대'(대지)로 이용 중입니다. 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 매각 결정기일까지 제출하지 않을 경우 입찰 보증금은 반환되지 않습니다.
* * 입지 조건
* * * 교통
대구테크노폴리스로를 통해 시내 방면으로의 접근이 용이하며, 인근 현풍읍에 중부내륙고속도로 지선의 북현풍IC와 중부내륙고속도로 본선의 현풍IC가 위치해 광역 교통망 이용이 편리합니다. 시내버스 노선으로는 직행2번, 급행8번, 급행8-1번, 655번, 665번, 달성5번, 달성6번 등이 운행 중에 있습니다. 2025년 2월 개편으로 직행2번 노선이 신설되어 대구 도심 직통 연결성이 향상되었습니다.
* * * 주변 환경
해당 물건지는 달성군 유가읍 한정리에 위치하며, 이는 대구테크노폴리스 개발로 인해 인구가 유입되고 발전 가능성이 높은 지역입니다. 검색 결과, 주변에 혐오 시설에 대한 특별한 정보는 나타나지 않았습니다. 다만, 한정리에는 벚꽃 로드가 조성되어 있어 봄철 경관이 아름답다는 특징이 있습니다. 일부 검색 결과에서는 유가읍 지역 내에 식자재 마트, 롯데시네마 등 편의 시설이 분포하고 있음을 보여줍니다.
* * * 개발 호재
대구테크노폴리스 개발과 함께 유가읍 지역은 인구 유입 증가와 함께 지속적인 발전을 거듭하고 있으며, 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 특히, 달성군은 대구의 성장 엔진으로 부상하고 있으며, 주거, 산업, 교통, 교육 기능을 갖춘 핵심 축으로 자리매김하고 있습니다.
* * 권리 분석
* * * 인수되는 권리
본 물건은 부동산 임의 경매로, 통상적으로 경매 개시 결정 등기 이후 설정된 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 등기부등본 상의 정확한 권리 관계는 별도의 확인이 필요합니다.
* * * 말소되는 권리
말소기준권리보다 선순위인 권리가 없다면, 경매 절차 진행 시 대부분의 권리가 말소될 것으로 예상됩니다.
* * * 특이사항 분석
'중복사건' 표기는 동일한 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 의미합니다. 이는 낙찰 시 어떤 사건을 기준으로 잔금을 치르고 소유권을 이전받는지 명확히 확인해야 함을 시사합니다. '농지취득자격증명 제출 필요'는 공부상 답(논)으로 되어 있으나 실제 현황은 대지(건축 가능지)로 이용되고 있음을 나타냅니다. 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 매각 결정기일까지 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 수 있는 중요한 사항입니다. '일괄매각 제시외 건물 포함'이라는 문구는 등기부등본상에 등재되지 않은 부속 건물까지 모두 매각 대상에 포함된다는 의미로, 현장 확인을 통해 정확한 범위를 파악해야 합니다.
* * 상권 분석
* * * 상권 특징
대구테크노폴리스와 인접한 유가읍 지역은 최근 몇 년간 급격한 인구 유입과 함께 신흥 주거지역으로 빠르게 성장하고 있습니다. 젊은 연구 및 산업 인력의 유입이 꾸준하며, 이에 따라 주거 및 상업 시설이 함께 발전하는 추세입니다.
* * * 유동 인구
대구테크노폴리스 개발로 인해 젊은 층을 중심으로 유동 인구가 풍부한 지역으로 분석됩니다.
* * * 잠재적 수요
주거 기능이 강화되고 있는 지역 특성상, 향후 상업 시설 및 생활 편의 시설에 대한 수요는 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다.
* * 생활 정보
* * * 교육 시설
대구시교육청은 2024년 3월 개교 예정으로 달성군 유가읍 쌍계리 일원에 (가칭)테크노3유·초등학교 신축 공사를 진행하고 있습니다. 이 학교는 유치원 및 초등학교 과정, 특수학급을 포함한 총 40학급 규모로 건립되며, 유아부터 초등 저학년까지 단계별 연계 교육이 가능한 통합 교육 환경을 제공할 예정입니다.
* * * 편의 시설
본 물건지 인근의 유가읍에는 중형 식자재 마트가 다수 분포하고 있으며, 롯데시네마도 입점해 있어 문화생활을 즐길 수 있습니다. 또한, '대구 숲에가자'와 같은 가족 단위 이용객을 위한 캠핑 시설도 운영 중입니다.
* * * 의료 시설
현재 공개된 정보만으로는 해당 지역의 상세한 의료 시설 현황을 파악하기 어렵습니다.
* * 잠재적 리스크
* * * 법적/행정적 리스크
가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 기한 내에 발급받지 못할 경우 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다. 또한, '중복사건'으로 인한 경매 절차의 복잡성이나, '제시외 건물' 포함으로 인한 추가적인 법적 검토 및 비용 발생 가능성이 있습니다.
* * * 시장 리스크
최근 대구 부동산 시장의 전반적인 동향과 함께 해당 지역의 수급 상황, 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
* * * 현장 리스크
'제시외 건물'이 포함되어 있어, 건축물대장상에 누락된 불법 건축물이나 무허가 건물일 경우 철거 등 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 반드시 현장 답사를 통해 정확한 상태를 확인해야 합니다.
* * 종합 의견
본 물건은 대구테크노폴리스 개발과 연계되어 지속적인 성장이 기대되는 유가읍에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다. 우수한 교통망과 함께 생활 인프라가 점차 확충되고 있는 지역이라는 장점이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 중복 사건, 제시외 건물 포함 등 권리 및 행정적인 부분에서 반드시 철저한 확인과 준비가 필요한 물건입니다. 철저한 사전 조사와 준비를 통해 잠재적 리스크를 관리한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.
* * 투자 포인트
1. 대구테크노폴리스 인근의 성장 가능성 높은 지역에 위치.
2. 교통망이 우수하여 대구 시내 및 인근 지역 접근 용이.
3. 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 기대.
4. 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득 가능.
5. (사전 준비 시) 농지취득자격증명 발급 후 토지 활용도 증대 가능.
법원 정보
대구서부지원 경매4계