나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30130 [1] 전라남도 곡성군 입면 삼오리 168-4 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크감정 · 평가일 2026.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 곡성군 입면 삼오리 소재 "삼응마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등 농경지 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형 완경사지로서, 창고부지임.

인접 도로상태

북측 및 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

- 별첨 "사진용지"와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하고 있으며, 현황에 의거 개략적인 실측 면적으로 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였는 바, 경매진행시 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람. - 별첨 "사진용지" 와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 "기호(a)- 제시외수목(대추나무 등 화단포함)" 이 소재하고 있으며 제시외수목 가액을 감정평가명세표에 별도 기재하였는 바, 제시외수목 기호(a)의 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 1. 소재 제시외건물 및 제시외수목 매각 포함
- 목록 1. 소재 제시외기계기구(버섯재배설비 CONDERSER, 기타 배관, Fan, 컨트롤판넬 및 부대시설 일체) 매각 제외
- 목록 3. 공부상 '작물재배사'이나 현황 '작물재배사, 사무실'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2026타경30130 (1)

* 소재지: 전라남도 곡성군 입면 삼오리 168-4

* 용도: 동물 및 식물 관련시설

* 감정가: 517,890,950원

* 토지면적: 2877.00㎡ (약 870.37평)

* 토지 지분: 2877㎡ (약 870.37평)

* 건물면적: 900.99㎡ (약 272.54평)

* 건물 지분: 900.99㎡ (약 272.54평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 우OOOOOOO

* 공부상 현황 차이: 공부상 '작물재배사'이나 현황 '작물재배사, 사무실'로 이용 중임.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 곡성군 입면 삼오리 소재 "삼응마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 전, 답 등 농경지가 혼재하는 농촌 지대임.

* 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준임.

* 도로상태: 북측 및 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접해 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(400m 이내 소, 젖소 사육 제한, 1500㎡ 이상 시), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한)으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

* 말소기준권리: 2020년 10월 13일 접수된 우리신용협동조합의 근저당권(채권액 420,000,000원)이 말소기준권리임.

* 임차인 현황:

* 황* (보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2021-04-07, 대항력 없음)

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부 현황: 토지 및 건물 등기부상 우리신용협동조합의 근저당권 외 다수의 권리 변동이 있었으며, 임의경매 개시결정 등기(2026-01-16)가 존재함. 근저당권 및 임의경매 등기는 말소될 예정임.

4. 상권분석

* 본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 주거지가 혼재하는 환경임.

* '동물 및 식물 관련시설' 용도로 활용되고 있으며, 현재 버섯 재배와 관련된 시설이 있었던 것으로 추정됨.

* 주변 상권이 발달된 지역은 아니므로, 지역 농산물 관련 산업 연계 또는 개인 시설 활용이 주된 상권 특성으로 보임.

5. 생활정보

* 주거 환경: 조용하고 한적한 농촌 생활 환경임.

* 편의시설: 해당 지역은 대형 상업 시설이나 문화 시설 등의 접근성이 낮을 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보임.

* 주변 시설: 검색 결과, 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등은 존재할 수 있음.

6. 잠재적 리스크

* 가축 사육 제한 구역: 계획관리지역 내에 위치하나, 두 곳의 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도 활용에 상당한 제약이 따름.

* 공부와 현황 불일치: 공부상 '작물재배사'이나 현황 '작물재배사, 사무실'로 이용되고 있어, 향후 행정 처리 시 확인이 필요할 수 있음.

* 제시외 건물 및 수목: 토지 지상에 제시외 건물 및 수목(대추나무 등)이 소재하며, 이들은 매각에 포함되나 권리관계 및 일괄 경매 여부에 대한 재확인이 필요함.

* 매각 제외 품목: 버섯 재배 설비(CONDERSER, 배관, Fan, 컨트롤판넬 일체)는 매각 대상에서 제외되므로, 사업 연속성을 위해서는 별도 확보가 필요함.

* 도로 접근성: 노폭 3m 내외의 도로는 차량 통행에 다소 불편을 초래할 수 있으며, 대형 차량 진출입에 제약이 있을 수 있음.

* 토지 형태: 사다리형의 완경사지로, 부지 활용 계획 시 경사도 등을 고려해야 함.

* 임차인 관련: 임차인 황*은 보증금 및 차임이 0원이고 대항력이 없으나, 실제 거주 여부 등 기타 사항은 현장 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 곡성군 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 토지와 건물이 일괄 매각됨. 감정가는 5억 원대이며, 면적은 토지 약 870평, 건물 약 272평임. 입지상 농경지와 주택이 혼재하는 조용한 환경이나, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도 활용 시 주의가 필요함. 공부상 용도와 현황 이용이 일부 상이하며, 제시외 물건 및 매각 제외 품목 등 추가 확인이 요구됨. 전반적으로 농업 관련 사업장 또는 개인 시설 부지로 활용 가능성을 검토할 수 있으나, 지역 제한 및 시설 관련 사항을 면밀히 조사해야 함.

8. 투자 포인트

* 토지와 건물을 일괄 취득 가능하여 관리 효율성이 높음.

* '동물 및 식물 관련시설'이라는 용도가 농촌 지역의 특성과 부합하는 측면이 있음.

* 가축사육 제한이라는 명확한 리스크가 존재하나, 해당 제한을 받지 않는 동식물 관련 사업(예: 버섯 재배, 스마트팜 등)을 계획한다면 활용 가능성이 있음.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정해야 하나, 본 건의 경우 인수 보증금이 0원이므로 직접적인 영향은 없습니다. 다만, 본 물건의 정확한 시장 가치 판단을 위해서는 주변 유사 물건의 시세, 실제 현장 조사, 수익성 분석, 추가적인 개발 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.