나이스옥션 법원경매 광주 2026타경352 [1] 전라남도 화순군 이서면 보월리 산46 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 이서면 보월리 소재 '월정마을회관' 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 인근으로 자연림, 조림, 농경지 등이 소재하는 마을주변 산림지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 교통여건은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

부정형 급경사로서 자연림 및 일부 묘지 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태

맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 지상에 제시외 분묘 약1기가 소재합니다.

물건 비고

맹지,
분묘(약1기) 소재함
정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경352 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 화순군 이서면 보월리 산46

용도: 임야

토지면적: 23901.00㎡ (약 7,232평)

건물면적: 해당 없음 (0㎡)

감정가: 31,071,300원

1.3. 매각 대상

토지 매각

1.4. 채권자

화순군산림조합

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 화순군 이서면 보월리 소재 '월정마을회관' 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 인근으로는 자연림, 조림지, 농경지 등이 소재하는 마을 주변 산림지대로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 도로 상태

본건은 맹지로서, 직접적인 도로 접근에 제한이 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 농림지역에 속하며, 다음과 같은 다양한 법적 제한 사항이 적용됩니다.

* 가축사육제한구역 (1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 가축사육제한구역 (2000미터_돼지 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 임업용산지 <산지관리법>

* 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호) <수도법>

* (영산강·섬진강)수변구역 <영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>

2.5. 주변 환경 조사 (혐오시설)

주변 지역 조사 결과, 본건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 화순군 내에서 과거 동물 장묘 시설 설립 시 주민 반대가 있었던 사례가 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2007년 1월 18일에 접수된 화순군산림조합의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 소멸되는 권리

등기부등본 상 확인되는 모든 권리(소유권이전, 근저당권, 지상권, 가압류, 임의경매)는 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매로 인해 말소될 예정이므로, 낙찰 후 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 분묘기지권의 성립 가능성이 있어 별도 검토가 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

임차인은 없는 것으로 확인되며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 산림지대로서, 일반적인 상업적 상권 형성이 어려운 지역입니다. 주된 이용 가치는 산림 자원 또는 관련 시설(휴양림, 체험 단지 등)의 조성 가능성에 있으며, 이는 해당 지역의 개발 계획 및 규제 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 토지 이용 현황

본건은 부정형의 급경사 지형으로, 자연림 및 일부 묘지로 이용 중에 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

가장 가까운 편의시설로는 '월정마을회관'이 언급되었으나, 일반적인 생활 편의시설과의 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

토지가 도로에 직접 접해 있지 않아 접근성이 떨어지며, 건축 또는 개발 시 도로 확보 방안이 반드시 필요합니다.

6.2. 분묘기지권

토지 지상에 약 1기 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있으며, 사전 조사를 통해 정확한 위치와 관리 현황을 파악해야 합니다.

6.3. 지형 및 경사

급경사 지형으로 인해 토지 활용에 제약이 따를 수 있으며, 개발 시 상당한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.4. 토지 이용 규제

농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역, 수변구역 등 다수의 공법상 제한이 있어 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

6.5. 측량 필요성

정확한 위치 및 경계 확인을 위해 측량이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 화순군에 위치한 임야로, 넓은 면적을 가지고 있으나 맹지이며 급경사 지형이라는 점이 특징입니다. 또한, 분묘기지권의 성립 가능성과 다수의 공법상 제한 사항이 존재하여 개발 및 이용에 신중한 접근이 필요합니다. 차량 접근은 가능하나 직접적인 도로가 없어 향후 활용 계획을 구체적으로 수립해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 넓은 토지 면적

감정가 대비 넓은 면적의 토지를 확보할 수 있다는 점이 잠재적인 투자 가치로 고려될 수 있습니다.

8.2. 잠재적 개발 가능성

산림 자원으로서의 가치 또는 장기적인 관점에서 관련 법규 검토 후 자연 친화적인 시설(예: 숲길, 생태 공원 등) 조성 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 31,071,300원이며, 인수할 보증금이 없는 물건입니다. 그러나 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 급경사 지형, 다수의 토지 이용 제한 등 여러 리스크 요인을 고려할 때, 일반적인 경쟁률이나 권리 분석 외의 추가적인 가치 상승 요인이 크지 않다고 판단됩니다. 따라서 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 위에서 언급된 리스크들을 충분히 반영하여 신중하게 결정해야 할 것입니다. (구체적인 희망 입찰가는 권리 분석 이외에 현장 조사를 통한 가치 평가 및 입찰 참여자들의 성향을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.