나이스옥션 법원경매 광주 2026타경318 [1] 전라남도 나주시 중앙동 3-1 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광주감정 · 평가일 2026.01.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 중앙동 소재 '나주버스터미널' 북동측 인근하며 주위는 근린생활시설, 점포 및 상가 등이 소재하는 상가지대로서, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 나주버스터미널이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제1층 제101호 외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

기호(1-가)는 재활요양센터(물리치료실, 사무실 등) 기호(3-나)는 재활요양센터(면회실, 식당 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 시스템에어컨에 의한 냉ㆍ난방설비, 소화전설비, 스프링클러 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 도로 대비 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 남측으로 왕복2차선 및 북측으로 폭 3미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

- 중앙동 3-1 : 도시지역 , 준주거지역 , 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 재활요양센터(물리치료실, 사무실 등)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경318 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광주새마을금고

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 나주시 중앙동 3-1, 1층 101호

용도: 근린상가 (주 용도: 노유자시설, 제1종근린생활시설, 단독주택 가능)

건물 구조: 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제1층 제101호

사용승인일: 1994년 8월 18일

이용상태: 재활요양센터(물리치료실, 사무실 등)로 이용 중

1.3. 면적 정보

토지면적: 401.75㎡ (약 121.55평)

토지지분: 401.75㎡ (약 121.55평)

건물면적: 594.00㎡ (약 179.69평)

건물지분: 594㎡ (약 179.69평)

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 7,580,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

매각기일: (정보 없음)

참고사항: 공동담보 물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 나주시 중앙동 소재 '나주버스터미널' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 점포 및 상가 등이 소재하는 상가지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통 상황

차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 나주버스터미널이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

2.3. 도로 접근성

본건 소재 부지 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선, 북측으로 폭 3미터 내외의 도로가 개설되어 있어 차량 접근 및 통행에 유리함.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

말소기준권리: 2024년 12월 11일 접수된 광주새마을금고의 근저당권 (을7) [채권금액: 6,000,000,000원]

본건은 광주새마을금고에 의한 임의경매 사건임.

등기부등본상 을7 근저당권이 말소기준권리이며, 본 경매 절차에 따라 대부분의 권리는 말소될 것으로 예상됨.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 정보 없음)

인수 보증금 합계: 0원 (현재 파악된 임차인 보증금 중 인수되는 금액은 없음)

3.3. 임차인 현황

* 유한회사시니어델리

보증금: 0원

차임: 3,000,000원

사업자 등록일: 2025년 2월 17일

대항력: 없음

4. 상권분석

본건은 나주시의 주요 상업지대에 위치하여 근린생활시설, 점포, 상가 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역임.

인근에 나주버스터미널이 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 배후 주거 지역을 통한 꾸준한 수요가 예상됨.

재활요양센터로 현재 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 내 의료 및 복지 서비스에 대한 수요와 연계된 상권으로 분석됨.

5. 생활정보

나주버스터미널이 인근에 위치하여 대중교통 이용 및 타 지역으로의 이동이 편리한 교통 요지에 해당함.

주변에 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호한 환경임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한

본 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 역사문화환경보존지역, 개발촉진지구, 배수구역 등 다수의 공법상 제한을 받고 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 일부 제약이 있을 수 있음.

6.2. 이용 현황 관련

건물이 1994년 사용승인되어 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 검토해야 함.

재활요양센터로 이용 중인 현황과 관련하여, 명도 진행 시 협의 및 비용이 발생할 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 나주시의 중심 상업 지구에 위치하며, 교통 및 접근성이 우수한 근린상가 건물임.

현재 재활요양센터로 성업 중인 것으로 보이며, 지역 내 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됨.

권리관계가 비교적 명확하여 인수되는 부담이 적다는 장점이 있음.

토지의 다양한 공법상 제한사항은 있으나, 상업지역 내에서의 일반적인 규제 수준으로 판단됨.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 나주시 상업 중심지, 나주버스터미널 인근의 핵심 상권.

안정적인 임대 수익: 현재 운영 중인 재활요양센터를 통한 고정 수익 기대.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 통합하여 활용 가치 증대 가능.

성장 잠재력: 지역 개발 계획 수립 시 부동산 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

감정가: 7,580,000,000원

인수 보증금: 0원

상세한 시장 조사, 주변 시세, 본건의 잠재 가치, 향후 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 상세한 시장 조사가 이루어지지 않았으므로 구체적인 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.