나이스옥션 법원경매 광주 2026타경624 [1] 광주광역시 남구 진월동 250-8 삼익세라믹아파트 104동 11층1107호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건우 · 평가일 2026.01.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(가)는 광주광역시 남구 진월동 소재 "광주씨티병원" 동측 인근에 위치한 '삼익세라믹아파트' 제104동 제1107호로, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 11층 1107호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창 구조임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평지대내 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남서측 및 북서측으로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로1류(접합), 중로1류(접합), 상대보호구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 광주지방법원 2026타경624 (1)

소재지: 광주광역시 남구 진월동 250-8 삼익세라믹아파트 104동 11층1107호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하OOO

1.2. 물건 현황

감정가: 382,000,000원

토지면적: 55.11㎡ (약 16.67평)

건물면적: 135.77㎡ (약 41.07평)

토지/건물 지분: 토지 55.11㎡, 건물 135.77㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 평가 요약

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 11층 1107호

이용 상태: 아파트

설비 내역: 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지, 소화전 설비

토지 이용 상태: 평지대내 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중

작성일: 2026-07-06

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '광주씨티병원' 동측 인근에 위치한 '삼익세라믹아파트' 104동 11층 1107호로, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 형성되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 소로1류(접합), 중로1류(접합), 상대보호구역에 해당합니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 단지 남서측 및 북서측으로 진출입이 가능합니다. 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 을2, 하나은행 근저당, 접수일자 2001-12-21

총 채무액: 342,100,214원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (세부 내용은 제공되지 않음)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상이나, 인수되는 보증금이 없으므로 명도 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

진월동은 봉선동과 함께 광주 남구의 주요 주거 지역 중 하나로, 교육열이 높고 상권이 잘 형성되어 있습니다. 아파트 밀집 지역으로 주거 수요가 꾸준하며, 대형 마트는 없으나 빅마켓, 팜스식자재마트, 하나로마트 등 중형급 마트와 로컬푸드 직매장이 있어 생활 편의 시설이 갖춰져 있습니다. 또한, 진월동을 관통하는 서문대로는 교통의 요지로 차량 통행량이 상당하며, 남구에서 유동 인구가 많은 지역 중 하나입니다. 아파트 시세는 삼익세라믹 아파트의 경우 2026년 7월 기준 3.3㎡당 약 715만원 수준이며, 주변 아파트 단지들과 비교 시 적절한 수준으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 아파트 단지 인근에는 광주씨티병원이 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 쇼핑 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 푸른길공원, 진월국제테니스장, 진월복합운동장, 남구국민체육센터, 조성 중인 수변공원 등 다양한 문화 체육 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육시설

본건 소재지는 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 주변에 진월초등학교가 있으며, 광주동성중학교, 광주동성여자중학교 등 다수의 중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 거주 현황 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수들을 사전에 확인하는 것이 필요합니다. 다만, 인수 보증금이 0원이므로 보증금 관련 문제는 없을 것으로 보입니다.

6.2. 혐오시설

주변 지역에 생활 쓰레기 소각장(자원회수시설) 건립이 추진된 바 있으나, 해당 시설의 위치가 본건과 직접적인 영향권에 있지는 않은 것으로 파악됩니다. 또한, 쓰레기 불법투기 관련 기사가 존재하나, 이는 전반적인 지역 관리 문제로 보이며 특정 혐오시설에 직접적으로 연관된 내용은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

광주광역시 남구 진월동 삼익세라믹아파트 경매 물건은 교통 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 주거 지역에 위치하고 있습니다. 교육 환경 또한 우수하며, 다양한 문화 체육 시설 이용이 편리합니다. 등기부상 권리 관계는 명확하며, 낙찰 후 인수되는 권리 및 임차보증금이 없는 점은 긍정적입니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 광주 남구의 주요 주거지역으로 교통, 편의시설, 교육 환경이 양호합니다.

* 안정적인 권리 관계: 말소기준권리 이후의 권리는 모두 말소될 예정이며, 인수되는 권리가 없어 명도 부담이 적습니다.

* 생활 편의 및 문화 체육 시설 접근성: 다양한 생활 편의 시설과 더불어 공원, 체육관 등 여가 활동 공간 이용이 편리합니다.

* 균형 잡힌 가격: 감정가 대비 주변 시세를 고려했을 때 합리적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 382,000,000원입니다. 주변 아파트 실거래가 및 시세 정보를 종합적으로 고려할 때, 최근 삼익세라믹 아파트의 유사 면적 거래가 2.9억원 내외였던 점, 135.77㎡ (약 41평) 면적임을 감안하면, 보수적으로 감정가의 80~90% 수준을 예상해 볼 수 있습니다. 인수 보증금이 없어 별도의 추가 비용 부담은 없습니다.

예상 입찰가 범위: 305,600,000원 ~ 343,800,000원.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.