나이스옥션 법원경매 전주 2026타경6 [1] 전북특별자치도 김제시 황산면 홍정리 OOOOO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2026.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 김제시 황산면 홍정리 소재 통칭 '신흥마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 축사 등이 혼재하는 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1~3) : 3필 일단의 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '답기타(농업용 온실 건부지)'로 이용중임.

인접 도로상태

기호1~3) : 3필 일단의 토지로서, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21) (일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호4-가) 경량철골구조 가설건축물(농업용 고정식 온실) 단층으로서 - 내·외 벽 : 비닐 및 일부 판넬 등 마감, - 바 닥 : 매트 및 일부 콘크리트, 하드너 등 마감,

이용상태

기호4-가)는 농업용 고정식 온실로 이용중임.

설비내역

기호4-가)는 농업용 고정식 온실에 필요한 설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

기호4-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외(ㄱ) 건물 및 기계기구 포함(본건 기계기구의 난방설비 중 기름탱크는 "2대"로 기재되어 있으나 현황 "1대"임)
2. 목록1,2,3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회서 회신 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2026타경6 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 김제시 황산면 홍정리 651-2

* 용도: 동물 및 식물 관련시설

* 감정가: 1,269,596,000원

* 토지면적: 8,000.00㎡ (약 2,419.82평)

* 건물면적: 6,624.00㎡ (약 2,003.76평)

* 제시외 건물면적: 120.00㎡ (약 36.30평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 전OOOOO (전주중산신용협동조합으로 추정)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 김제시 황산면 홍정리 소재 통칭 '신흥마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 축사 등이 혼재하는 농경지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 이용상태: 기호 1~3) 토지는 3필지 일단의 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로, 현재 '답기타(농업용 온실 건부지)'로 이용 중입니다. 건물은 농업용 고정식 온실로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 3필지 일단의 토지는 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당합니다. (돼지, 개, 오리, 소, 젖소, 사슴, 양 등 일부 축종 제한 구역 포함)

1.2. 권리분석

* 권리관계: 본건은 부동산 임의경매로, 말소기준권리(2019년 4월 15일 접수 근저당권, 전주중산신용협동조합) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다. 인수해야 할 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 임차인: 미라클팜농업회사법인주식회사(대표 백은미)

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 2,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2023-07-06

* 확정일자: 2026-04-08

* 배당신고일자: 2026-04-09

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원 (임차인들이 대항력이 없어 인수 보증금은 발생하지 않습니다.)

* 등기부채권 총액: 1,083,577,621원 (토지 및 건물 등기부상 채권 총액)

1.3. 상권분석

* 본건은 김제시 황산면의 농경지대에 위치한 농업용 온실 건부지입니다. 주변은 농경지와 축사가 혼재하는 지역으로, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 농업 관련 시설로서의 가치를 중심으로 평가할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 인근 버스 승강장을 이용해야 하므로 다소 불편할 수 있습니다.

* 편의시설: 농경지대에 위치하여 주변에 대형 편의시설이나 문화 시설 등은 부족할 것으로 예상됩니다. 기본적인 생활 편의는 인근 마을이나 김제 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건 토지는 농지로서, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전 확인 및 준비가 필요합니다.

* 기계기구 현황 불일치: 제시외 건물 및 기계기구도 포함 매각되나, 난방 설비 중 기름 탱크가 등기부상 2대로 기재되어 있으나 현황 1대인 점은 명확히 확인해야 합니다.

* 축사 혼재 지역: 주변에 축사가 혼재하는 지역 특성상 악취나 기타 환경적 요인이 발생할 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 전북 김제시 황산면의 농경지대에 위치한 대규모 농업용 온실 시설입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 감정가는 약 12.7억원입니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 주변 환경은 농경지 및 축사 혼재 지역입니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 농지법규 및 현황과의 차이점 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 대규모 농업용 온실 시설: 시설 농업 및 관련 사업을 계획하는 경우 유리한 부지 및 시설입니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

* 농림지역: 농업진흥 및 관련 시설 입지에 적합한 용도지역입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 적정 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 조사를 통한 건물 및 기계기구의 상태 평가, 주변 유사 부동산 시세 조사, 낙찰 후 활용 계획에 따른 수익성 분석 등이 추가적으로 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.